四川首个有“国土证”养老地产项目诞生

四川在线消息(四川日报记者 文强) 5月31日，位于成都市青白江区祥福镇华家村5组在建工程，建筑面积约19200平方米及土地使用权面积约18481.26平方米的项目拍卖会在青白江区公共资源交易中心举行，最终被成都绿益桂森投资管理有限公司以底价2858.5万元收入囊中。

据悉，本次土地招拍挂的成功举行，标志着省内首个取得土地使用权的养老地产项目正式落地，同时，使养老项目由过去只能租实现将来的可以买。

“目前四川做养老地产项目的商家有10多个，但是土地基本上都是以租赁为主，导致项目最终都是销售使用权，对于投资者和消费者来说均存在一定的风险。”成都健鹰地产总经理杨健鹰说，养老地产项目的开发周期一般比较长，投资也很大，商家不仅要修房子，而且还要修建专属的配套，实力较差、资源整合力较弱的商家，对于在这个领域的发展多数处于敢想，不敢动。

“养老项目的建设，仅靠投资商是无法满足老年消费者需要的。”成都绿益桂森投资管理有限公司董事长宋威说，好的养老项目的开发建设必须引入专业的养老机构共同发展，但这类企业最担心的就是项目的土地权属，如果仅是以租赁为主的项目开发，品牌专业养老机构一般都是选择放弃。而具有合法土地使用权的项目，不仅建设速度会加快，而且还可以将项目建设规划为符合更高标准的“康养”和“旅养”，为更多的老年朋友服务。

“我们公司目前正在开发的养老项目，土地就是租赁的，房子修好之后不能卖产权，只能销售使用权，项目不能贷款，前期的投入非常大。”一位不具姓名的投资商负责人说，青白江这个养老项目土地使用权的成功拍卖，给这个行业未来的发展带了无限的想象空间，对于消费者和投资者来说意义非凡。