四川财政补贴亟欲救市 或为不智之举

        中新四川网8月7日电（曾娟）日前，成都推出财政补贴信贷政策，鼓励银行以不超过基准利率向首套房购买者发放贷款，减轻购房负担，以此刺激楼市复苏。

        然而，该政策一出便引发诸多质疑，并在发布政策几天后，政府网站上已找不到该信息，政策是否持续执行则存在不确定性。

        7月31日，成都市财政局官方网站所公布内容。

政府亟欲救市 新政策刺激楼市有限

        据了解，7月31日，成都市财政局官方网站公布《稳增长促民生——财政鼓励首套房贷款》的公告。公告称，从2014年7月1日至2014年12月31日期间，对金融机构按照国家政策规定向居民家庭在四川省行政辖区内首次购买自住普通商品房提供贷款，且贷款利率不超过(含)人民银行公布的同期贷款基准利率，按金融机构实际发放符合条件贷款金额的3%给予财政补助。

        此举是按照《四川省人民政府办公厅转发财政厅关于稳定经济增长的十条财税政策措施》文件精神，为充分发挥财政政策引导作用，鼓励金融机构支持居民家庭购买基本住房，促进全省建筑业和房地产业健康发展。

        据中原地产分析认为，今年市场下行的根本原因在于信贷的收紧，而“限购”的放开并非根治楼市的良药，或仅能起到提振市场信心的作用，未来楼市的转机将仍有待于信贷的放松。或许也正是看到这一点，急于救市的政府在松绑限购两星期后颁布信贷措施，以期刺激楼市。

        上海易居房地产研究院副院长杨红旭也赞同四川的这一做法。他认为，取消限购影响很小，关键还看房贷是否放松，中央调控住宅市场思路是抑制投资投机性需求，支持自住性需求，尤其是首套房，但是，商业银行出于利益考虑，不愿大力支持首套房贷，因此，四川只好自掏腰包，自力更生。

被批“不智之举” 信贷政策公文悄然消失

        消息一出，便引发广泛质疑声。在反对者看来，动用财政资金补贴不合理，刺激楼市更显地方政府心思不端。成都市财政局官方网站也在8月2日撤下该消息公告，这一政策是继续执行还是撤回尚未可知。

        据了解，纳入财政补助范围的住房必须满足三个条件，即首次购房、自住房、普通商品房。而这一政策，也是目前为止，动作最大的救市措施。

        “而大政策也就必须有大考验。”专家表示，从救市的效果看，财政直接补贴购房的刺激性强，能够带来部分购房者在短时间内快速入市，满足财政补助范围的三个条件，快速出手，但这一做法并不是长久之计，短期刺激楼市快速增长，实际上会让经济运行的风险加大。

        从7月31日公布到8月2日撤回，看起来对楼市具有较大刺激作用的信贷政策能否执行面临众多不确定性因素。且上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，政策公文“消失”，或和地方政府压力有较大有关。如果给商业银行进行补贴，可能会干扰此类机构的信贷节奏，甚至引发非银金融机构的妒忌和抱怨，而补贴的落实，也会面临技术上的障碍。

        有专家明确表示，此举会给市场传递全面救市信号，导致购房者非理性入市。而且政府救市本身就是一个非市场化行为，用短期上涨换长期经济结构调整放缓的做法风险很大，不值得被鼓励。

        另有业内人士表示，“房产经济对地方经济的贡献颇多，市场出现危机，对社会各层面的影响颇大，政府救市乃情理之中，但也必须遵循市场规律，看似救市，在我看来，实为不智之举。”（完）