四川未安电梯高层有数十万栋 加装一部约花40万元

四川在线消息(记者 周显彬) 每个城市，都有大量建于2000年之前的老旧小区。如今，老楼旧房“加梯”改造成为现实的需求。这几天成都新景观小区的业主章先生的心情，几乎完全被小区加装电梯这个事情所左右忽起忽落。但是，最后的结果却让人遗憾，因为建筑的设计规划问题，小区的加装电梯之旅搁浅了。其实，近年来老小区加装电梯的呼声和需求越来越多，但是记者调查之后却发现，真正成行的寥寥无几。老小区要圆电梯梦，到底要过几道槛?

老小区加梯“看上去很美”

从6月份开始，在小区业主们的推动下，新景观小区加装电梯的事情开始出现令人高兴的迹象。首先，装电梯的需求得到了多数业主的赞成;其次，费用的分摊问题也有了初步的解决方案。但是，没有想到最后的拦路虎却是小区本身的建筑限制。据介绍，多家电梯公司来现场考察之后，都表示“空间不够，无法安装。”这样的结果，“最开始可以装了，最后又装不成了。”对于业主们来说，无疑是一个重大的打击。

据悉，目前没有电梯的老旧住房仅成都市存量就有数万套。而当年因为低廉价格被吸引的购房者也相继步入了中老年阶段，上下楼不便逐渐成为了横亘在许多高层老龄住户心中的难题。近日，记者到成都市区部分小区走访调查，多数老小区业主都表示，“如果我们这种老旧住宅也能装电梯，那就再好不过了。无论是出门还是看病，都不用那么麻烦了。”

去年6月1日四川省印发《四川省既有建筑电梯增设指导意见》，就增设条件、资金筹措、建设流程等问题进行规范。省住建厅相关负责人同时透露，自贡市、达州市被确定为我省既有建筑增设电梯试点地区，将选择具有代表性的住宅单元，先行增设电梯以作为示范项目。

省住建厅相关负责人曾表示，“老旧小区增设电梯是一个十分复杂的工程，需要对建筑进行评估，会不会对消防分区、采光等造成影响。同时还要考虑整栋建筑的产权人的意愿，费用怎么分摊等。和一般的老建筑不同，老旧小区往往有多个业主。因此在加装担架电梯时，要根据业主意愿和住宅的实际情况而定。具体推行还需要一个过程。”

鲜有成功案例

章先生遇到的事情并不是个案。随着生活习惯的改变以及入住人群老龄化的趋势，很多位于城市中心区域的多层老小区，都面临着这样的尴尬。“老人年纪大了，5、6楼爬上爬下确实吃力。”市民孙利民表示，“如果可以的话我们也希望能够加装电梯，改善一下居住环境。”

而这样的想法也产生了市场的需求。四川新世纪电梯有限公司相关负责人毛海涛告诉记者，近两年他们每年都能接到10多例这样的需求，但是很多时候都不能成功。他告诉记者，“目前我们在遂宁、达州这些地方有成功的个案，成都的确还没有。”多家电梯公司的专业人士都表示，老小区因为建筑规划问题而导致加装电梯难度颇大，是比较常见的情况。

广日电梯厂四川销售公司相关负责人刘丹则表示，目前老小区加装电梯完全因为建筑本身的限制而不能成功的，比例其实并不高。“最多10%的小区会因为设计缺陷而导致完全无法加装。”但是，他也坦言，“要克服建筑缺陷带来的难题，有可能会提高不小的安装成本。因此，政策不明朗和业主意见难统一才是最大的难题。”

记者就此采访了某电梯公司四川分公司负责人姜先生，他表示加装电梯的费用主要分为三部分，“电梯本身的费用，相关土建费用以及后期维护保养费用。”据他介绍，以一栋8层住宅为例，市面上一部正规电梯费用及相关土建费用均在20万元左右。“加在一起加装一部电梯大约需要花费40万左右。一部8层住宅电梯的后期保养维修费用大约在4000-5000元/台/年。如果量少，并且处在偏远地区，电梯的后期维护费用将上涨到每年7000-8000元/台。

技术进步或为电梯梦提速

老楼旧房“加梯”难，但“加梯”刚需摆在那里。据四川省住建厅相关负责人估算，全省未安装电梯的高层住宅达数十万栋。破除障碍、满足刚需，是下一步努力的方向。

“在住户间的利益协调上，居民自主协商是主体，但政府的引导作用不能缺失，同时也应提供一定的协调机制。”。成功“加梯”的泸州、自贡等地都出台了类似的政策为解决纷争提供了指导。同时，行业本身新技术的突破也为“加梯”之路带来便利。据介绍，目前国内已研发出只需挖坑20厘米的电梯新产品，也有类似传送扶梯的楼道代步器等产品出现。