商机快讯（土地出让）2014060
（总第154期）
土地出让
无锡，素有“太湖明珠”、“小上海”之称。东邻苏州，南控太湖，西接常州，北望长江。为国家历史文化名城之一，也是中国经济最发达的地区之一，拥有产业、山水旅游资源优势，是长三角先进制造业基地、服务外包与创意设计基地和区域性商贸物流中心、职业教育中心、旅游度假中心。无锡市锡山区位于江苏省东南部，无锡市东北部，地处长江三角洲腹地，为苏南中心地区。近日，无锡市锡山区土地招商工作办公室与我会取得联系，希望通过我会的推介，让更多的四川企业了解无锡，并赴无锡发展。现将相关地块资料简介于后。如需详细资料，请按如下方式与当地取得联系。
单位名称：无锡市锡山区重点工程建设管理办公室招商科
单位地址：无锡市锡山区华夏南路一号
邮编：214101
电话：88204526
传真：88204526
联系人：张 斌 13395189699
张燕军 13585002257
吴芸雯 13621515663
1 、地块名称：东北塘恒达北地块
区位交通：该地块地处锡山区东亭路以西、芙蓉四路以南，承塘路以东。
用地性质：居住、商业用地
建筑密度：＜45%
绿地率：＞25%
容积率：≤2.2-2.4
可建设用地面积：118060m 2 （177.09亩）
核心价值：该地块北侧的宝宁嘉园为东北塘高档别墅小区，紧邻东北塘实验小学，教育资源丰富；依托独特的区位优势、浓厚的商业和文化氛围，开发前景非常看好。
2 、地块名称：东北塘恒达东地块
区位交通：该地块位于锡山区东亭路以西、芙蓉五路以北；毗连无锡皮革城、无锡轻纺城，是轨道交通五号线站点所在地块。
用地性质：居住、商业用地，其中商业建筑面积占核定建筑面积比例不低于50%。
建筑密度：＜60%
绿地率：＞10%
容积率：≤3.2-3.5
可建设用地面积：12370m 2 （18.55亩）
核心价值：周边有融科玖御半岛、栖霞东方天郡、云厦阳光福邸、恒达星湖湾四大高档住宅，商业氛围浓郁；街道文体中心、乐购超市等一大批配套设施即将落地；附近梓旺苑小区人口密集，为东北塘成熟居民小区；东侧的东北塘中学是美国职业棒球大联盟（MLB）中国首家棒球发展中心（无锡棒球发展中心），是典型的商业居住成熟地块。
3 、地块名称：东北塘裕巷新村东地块
区位交通：该地块位于锡山区东北塘街道锡沙路以南、蓉裕路以西。
用地性质：居住用地
建筑密度：＜30%
绿地率：＞25%
容积率：≤1.8-2.0
可建设用地面积：144910m 2 （217.36亩）
核心价值：该地块依托省道S228，区位交通便捷；周边聚合芙蓉山庄住宅区、芙蓉禅寺，人杰地灵，集商务与居住为一体，具有高品质的投资环境。
4 、地块名称：东北塘华方科技东地块
区位交通：该地块位于锡山区东北塘街道芙蓉三路以北、东亭北路以东。
用地性质：商业、居住用地
建筑密度：＜50%
绿地率：＞15%
容积率：≤2.5-2.8
可建设用地面积：43025m 2 （64.54亩）
核心价值：该地块紧邻省道S228，周边聚合东北塘中心幼儿园、梓旺新村，具有浓厚的人文底蕴。与东北塘中心商业街近在咫尺，消费水平突出，集休闲、娱乐、消费为一体的商务综合体，非常值得开发与投资。
5 、地块名称：东北塘宝龙地块
区位交通：该地块位于锡山区任钱路南面，通江大道以西，是G312与通江大道的交汇处。
用地性质：商业、居住、文化娱乐用地
建筑密度：＜55%
绿地率：＞15%
容积率：≤3.5-3.8
可建设用地面积：33639m 2 （50.46亩）
6 、地块名称：东北塘奥尔特地块
区位交通：该地块位于锡山区东北塘街道锡沙路以西、北环路以南、广石路以北。
用地性质：商住、商办用地
建筑密度：＜50%
绿地率：＞15%
容积率：≤3.2-3.5
可建设用地面积：77473m 2 （116.21亩）
核心价值：该地块处于东北塘经济开发中心区域，依托锡沙路、北环路、广石路三大主干道路，交通便利，商业辐射面广。周边集合物流园区、不锈钢市场等著名产业，具有广阔的投资环境。
7 、地块名称：东北塘妙寺头地块
区位交通：该地块位于锡山区东北塘街道芙蓉三路以南、东园路以西。
用地性质：商业用地
可建设用地面积：124500m 2 （186.75亩）
核心价值：区域位置优越，东侧紧邻商业街、宝宁嘉园，商业元素与安逸环境融为一体。南邻东北塘实验小学，具有浓厚的人文气息。周边配套设施完备，公交线路便利，居民出行便捷，具备优质商业开发潜力。
8 、地块名称：东港昆达二期地块（香山路南、锡港路北）
区位交通：该地块位于东港镇港下老镇区香山路南，锡港路北，规划道路运河路东；S228省道、S19锡张高速近在咫尺，区域交通四通八达，与锡东新城、张家港市区、常熟市区交通联系都非常便捷。
用地性质：居住、商业用地
建筑密度：<30%
绿地率：>30%
容积率：<2.2
可建设用地面积：48071m 2 （72.11亩）
核心价值：该地块位于东港老镇区核心区域，周边交通四通八达，近在咫尺有勤新小学、港下实验小学、港下中学以及港下中心幼儿园，周边有已建好的红豆花园小区及红豆集团正在开发建设的商业街与商品房项目，有较大的升值潜力和发展机遇。
9 、地块名称：东港装卸厂地块（锡港路南、兴港路西）
区位交通：该地块位于东港镇港下老镇区中心锡港路南、兴港路西；S228省道、S19锡张高速近在咫尺，区域交通四通八达，与锡东新城、张家港市区、常熟市区交通联系都非常便捷。
用地性质：商业用地
建筑密度：<30%
绿地率：>25%
容积率：<2.0
可建设用地面积：24575平方米m 2 （36.86亩）
核心价值说明：该地块位于东港老镇区商业核心区域，周边交通四通八达，近在咫尺有勤新小学、港下实验小学、港下中学以及港下中心幼儿园，周边有已建好的红豆花园小区及红豆集团正在开发建设的商业街与商品房项目，有较大的升值潜力和发展机遇。
10 、地块名称：东港东湖塘镇政府地块（老锡沙路北，东升路西）
区位交通：该地块位于东港镇东湖塘老镇区中心；S228省道、S19锡张高速近在咫尺，区域交通四通八达，与锡东新城、无锡市区交通联系都非常便捷。
用地性质：居住、商业用地
建筑密度：<30%
绿地率：>30%
容积率：<2.2
可建设用地面：42615 m 2 （63.92亩）
核心价值：该地块位于东港镇东湖塘老镇区核心区域，周边交通四通八达，近在咫尺有东湖塘小学、东湖塘中学以及东湖塘中心幼儿园，周边有已建好的东湖苑和尚东苑小区及红豆集团开发建设的商业街，有较大的升值潜力和发展机遇。
11 、地块名称：东港市民中心北地块（区间三路西、创新路北）
区位交通：该地块位于规划建设中的东港新市镇核心地带，该地块位于规划中的东港镇创新西路北，银杏西路南，西侧、东侧分别为新市镇板块重要道路区间四路和区间三路，该地块与省道S228和通往安镇高铁商务区的东廊路近在咫尺，交通四通八达。周边配套设施有怀仁中学、中心幼儿园、已建好的新湖苑及新湖东苑安置房和睦邻中心以及正在兴建的怀仁一区和二区安置房。
用地性质：居住用地
建筑密度：<30%
绿地率：>25%
容积率：≤2.2-2.4
可建设用地面积：63290 m 2 （94.93亩）
核心价值：该地块位于东港新市镇核心区域，在正在建设中的镇新行政中心北侧，近在咫尺有占地约7万平方米的江苏省四星级高级中学怀仁中学、占地1.5万平方米镇中心幼儿园及在建的占地约15万平方米的镇市民公园，周边有已建成入住的成熟小区新湖苑小区及新湖东苑小区，有较大的升值潜力和发展机遇。
12 、地块名称：东亭庄桥站南地块
区位交通：地块地处东亭城区东南侧，东邻312国道，南至学前路东延，西至春阳路，北至锡沪路。多条公交车经过周边，交通便捷。众多成熟社区环绕周边，也有易买得、乐购、麦德龙、宜家等商业区，生活氛围浓厚，商业设施密集，江苏银行、浦发银行、中国邮政、锡山商贸城、东亭小学、东亭社区卫生服务中心等扎堆周边，配套十分完善。
用地性质：商业、居住用地
建筑密度：＜55%
绿地率：＞20%
容积率：≤2.8-3.2
可建设用地面积：66900 m 2 （100.35亩）
核心价值：众多成熟社区环绕周边，也有易买得、乐购、麦德龙、宜家等商业区，生活氛围浓厚，商业设施密集，江苏银行、浦发银行、中国邮政、锡山商贸城、东亭小学、东亭社区卫生服务中心等扎堆周边，配套十分完善。
13 、地块名称：锡北丰田里2号地块
区位交通：该地块位于锡北镇新镇区，泾声路以南，政丰路以西，丰惠路以北，交通便利。
用地性质：居住用地
建筑密度：＜30%
容积率：≤1.5—1.8
可建设用地面积：79430m 2 （119.14亩）
核心价值：该地块位于锡北镇新镇区核心区域内，泉山文化公园、泉山宾馆、锡北星天地商业街、锡北新街口小区、鸿景雅园小区、泾和苑小区与之相邻。64班中心小学规划近在咫尺，教育资源尤佳。该地块周边综合配套齐全，业态丰富，市场成熟，已引进肯德基、华润超市、大统华超市、钱贵KTV等知名连锁企业，这些消费类品牌对区域投资价值高度认同，对项目互补性较强。
14 、地块名称：锡北公园西地块
区位交通：该地块位于锡北镇新镇区，省道S228以南、政丰路以西、泾声路以北，交通便利。
用地性质：居住用地
建筑密度：＜30%
容积率：≤1.2—1.5
可建设用地面积：137600m 2 （206.4亩）
核心价值：该地块位于锡北镇新镇区核心区域内，地块北侧为S228省道和绿色休闲走廊，交通便利。泉山文化公园、泉山宾馆、锡北星天地商业街、锡北新街口小区、鸿景雅园小区、泾和苑小区与之相邻，周边有大型超市、商业步行街等配套设施，商业气氛浓郁，具有较高的开发投资价值。
15 、地块名称：羊尖锡张高速东地块
区位交通：地块位于羊尖镇新镇区中心，南临育才路，与新羊大道、大成路相接，直通锡东高铁站，西临育才北路与省道锡沪路对接，直通锡张高速互通。
用地性质：居住用地
建筑密度：＜30％
容积率：≤1.8
可建设用地面积：55230 m 2 （82.84亩）
核心价值：该地块位于羊尖镇新镇区中心，育才路商业街北侧，在规划筹建中的羊尖中心小学周边。距宛山湖湿地公园约2000米，生态环境优美。作为未来锡东新城“后花园”，开发潜力巨大。
16 、地块名称：羊尖中心小学北地块
区位交通：地块位于羊尖镇新镇区中心，东临新羊大道向南与大成路相接，直通锡东高铁站，向北与省道锡沪路相接，南临育才路，向东经神羊路到省道锡沪路至常熟，向西经育才北路到省道锡沪路至锡张高速互通。
用地性质：居住用地
建筑密度：＜30％
容积率：≤2.0-2.2
可建设用地面积：52620 m 2 （78.93亩）
核心价值：该地块位于羊尖镇新镇区中心，育才路商业街北侧，在规划筹建中的羊尖中心小学周边。距宛山湖湿地公园约2000米，生态环境优美。作为未来锡东新城“后花园”，开发潜力巨大。
17 、地块名称：羊尖花苑西地块
区位交通：地块位于羊尖镇新镇区中心，东临羊尖花苑，北临育才路，向东经神羊路到省道锡沪路至常熟，向西经育才北路到省道锡沪路至锡张高速互通，西临新羊大道，向南与大成路相接，直通锡东高铁站，向北与省道锡沪路相接。
用地性质：居住用地
建筑密度：＜30％
容积率：≤1.8
可建设用地面积：59186 m 2 （88.78亩）
核心价值：该地块位于羊尖镇新镇区中心，育才路商业街南侧，在规划筹建中的羊尖中心小学周边。距宛山湖湿地公园约2000米，生态环境优美。作为未来锡东新城“后花园”，开发潜力巨大。
18 、地块名称：羊尖新羊大道东地块
区位交通：地块位于羊尖镇新镇区中心，南临世纪路，向东经神羊路到省道锡沪路至常熟，向西经新羊大道，西临新羊大道，向北至省道锡沪路到锡张高速互通，向南到大成路至锡东高铁站。
用地性质：居住用地
建筑密度：＜30％
容积率：≤1.8
可建设用地面积：65107 m 2 （97.66亩）
核心价值：该地块位于羊尖镇新镇区中心，育才路商业街南侧，在规划筹建中的羊尖中心小学周边。距宛山湖湿地公园约2000米，生态环境优美。作为未来锡东新城“后花园”，开发潜力巨大。
19 、地块名称：锡东新城万业南地块
区位交通：毗邻京沪高铁站和轨道交通2号线出口，新锡路、新华路全程高架25分钟内可到达主城区、太湖新城、苏南硕放国际机场。
用地性质：居住用地
建筑密度：＜30％
绿地率：＞30%
容积率：≤1.5-1.8
可建设用地面积：197333 m 2 （296亩）
核心价值：
1、交通优越，路网通达。毗邻京沪高铁站和轨道交通2号线出口，新锡路、新华路全程高架25分钟内可到达主城区、太湖新城、苏南国际机场。
2、景观优美，生态宜居。毗邻吼山森林公园，娱乐、休闲、健身一步到位；与映月湖中央公园相距甚近，景观河道贯穿东西；地块周边环境优越，原生态资源十分丰富，宜居指数高。
3、商业娱乐，配套齐全。坐拥五星级酒店、映月天地、中央步行街等繁华商业配套，生活配套醇熟，步行解决生活中的所有需求。
4、周边学校环伺。天一实验学校、锡东高级中学、无锡协和双语国际学校、锡山实验小学近在咫尺，业主子女教育先人一步。
20 、地块名称：锡东新城龙湖东地块
区位交通：邻近轨道交通站点。地块距离京沪高铁、地铁2号线站点仅500米。新华路高架近在咫尺，车行20分钟可达主城区，30分钟可达太湖风景区。
用地性质：居住用地
建筑密度：＜30％
绿地率：＞30%
容积率：≤1.2-1.5
可建设用地面积：209976 m 2 （314.96亩）
核心价值：景观河道贯穿东西。九里河生态河道流经地块南侧，河道两侧设有35米景观绿化带，营造出宜人生态社区环境。生活配套十分齐全。步行可达映月湖中央公园，享受公园式的消费体验；坐拥五星级酒店、映月天地、商业步行街等繁华商业配套，生活配套醇熟。国际学校一路之隔，距离无锡协和双语学校仅一路之隔，即刻享受国际化升学通道。
21 、地块名称：锡东新城站北广场地块
区位交通：位于锡沪路南、润锡路西、高铁站北，衔接锡东新城商务区老镇区，地铁2号线贯穿其中。
用地性质：居住、商业、办公用地
容积率：≤1.5 -4.5
可建设用地面积：344875m 2 （517.31亩）
项目定位：
站北广场将依托高铁站点的区位优势、医疗、学校、服务等公建配套集聚优势，以及站北老镇区的人口密集优势，打造成为以体验式消费为特色的一站式生活广场，集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、文化、居住等多功能于一体的大规模、现代化、高品质的城市商业广场。现已落户地铁上盖综合体怡东城市广场、奔驰汽车城市4S店。
核心价值：
1、北侧紧邻地铁2号线终点站安镇站，南侧紧邻京沪高铁无锡东站，同时也是地铁2号线站点，区位交通优势明显；
2、东侧紧邻天一中学、锡东高中、锡山人民医院，公建配套完善，居民生活便利；
3、位于商务区高铁线以北，老镇区人口密集区域，与站南广场相比拥有更成熟的配套环境以及更聚集的人气氛围，建成后将成为集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、文化、居住等多功能于一体的一站式生活广场。
22 、地块名称：开发区先锋路北、坊善路西地块
区位交通：地块位于V-PARK信息服务和创意产业园核心区域，地块北侧紧邻无锡轻轨2号线站点，位于连接无锡市中心及京沪高铁站的中心位置，周边住宅密集，已有宜家家居、宜家购物中心、红星美凯龙、麦德龙、百安居、迪卡侬等国外知名零售商的进驻，西侧为搜客天地、集智广场等新兴产业载体项目。
用地性质：商业、办公用地
建筑密度：＜50%
绿地率：＞20%
容积率：≤2.5-2.8
可建设用地面积：44075m 2 （66.11亩）
核心价值：地块地理位置绝佳，交通优势凸显，紧邻无锡轻轨2号线站点，定位于高端品质商务酒店，周边规模企业集聚，浓厚的商业氛围加上快速发展的新兴产业，必将加速区域内人气的集聚度，适宜成熟星级酒店投资及运营单位，抢占先机。
23 、地块名称：开发区二泉路北、纺城大道西
区位交通：地块位于V-PARK信息服务和创意产业园区域，地块南面为锡山经济开发区V-PARK一期搜客天地与二期集智广场，距离宜家家居及宜家购物中心5分钟路程。地块紧邻无锡轻轨2号线站点，位于连接无锡市中心及京沪高铁站的中心位置，对外联系极为便捷。
用地性质：居住、商业用地
建筑密度：＜30%
绿地率：＞30%
容积率：≤2.5
可建设用地面积：91522m 2 （137.28亩）
核心价值：地块位于V-PARK核心区，周边已有宜家家居、宜家购物中心、百安居、迪卡侬等国外知名零售商的进驻，紧邻商办居住为一体的长泰国际社区，金光房产、明发地产等住宅项目，搜客天地、集智广场等新兴产业载体项目，园区日渐浓厚的商业氛围加上快速发展的新兴产业，必将加速区域内人气的集聚度。
24 、地块名称：开发区锡沪路南、东盛路东地块
区位交通：地块位于锡东新城绿色水城核心区，北侧紧邻城市主干道锡沪路和城市轻轨2号线站点，东侧为园区主要干道联福路，西侧有集快速干道、地铁、高速公路、常规公交集一体交通枢纽——京沪高速站场，地块距京沪高铁站、锡张高速锡沪路道口都在3公里左右，距无锡国际机场约15公里，对外联系极为便捷。
用地性质：居住、商业用地
建筑密度：＜35%
绿地率：＞25%
容积率：≤2.0-2.2
可建设用地面积：171070m 2 （256.6亩）
核心价值：地块位于锡东新城绿色水城核心区，南侧为长塘河景观区，东南侧为风光优美的盛塘河绿色景观区，紧邻商务酒店、购物中心、双语学校都近在咫尺，一应俱全，地块环境优美、交通便捷，周边配套齐全，升值潜力巨大，是高品质的生态商住用地。
25 、地块名称：开发区锡沪路北、联谦路东地块
区位交通：地块位于锡东新城商贸中心区内，南侧紧邻城市主干道锡沪路和城市轻轨2号线站点，能便捷进出城市主干交通系统，快速通达高铁商务区和市中心等核心板块。地块距京沪高铁站、锡张高速锡沪路道口都在3公里左右，距无锡国际机场约15公里，对外联系极为便捷。
用地性质：居住、商业用地
建筑密度：＜40%
绿地率：＞25%
容积率：≤1.6-2.0
可建设用地面积：142111m 2 （231.17亩）
核心价值：地块位于锡东新城商贸中心区内，东侧毗邻大片生态绿地和风光优美的双泾河，周边商务酒店、国际医院、会展中心一应俱全，交通优越，环境优美，设施齐全，是条件成熟的高品质商住用地。
26 、地块名称：开发区锡沪路南、联福路西地块
区位交通：地块位于锡东新城绿色水城核心区，北侧紧邻城市主干道锡沪路和城市轻轨2号线站点，东侧为园区主要干道联福路，西侧有集快速干道、地铁、高速公路、常规公交集一体交通枢纽——京沪高速站场，地块距京沪高铁站、锡张高速锡沪路道口都在3公里左右，距无锡国际机场约15公里，对外联系极为便捷。
用地性质：居住、商业用地
建筑密度：＜35%
绿地率：＞25%
容积率：≤2.2-2.5
可建设用地面积：159972m 2 （239.96亩）
核心价值：地块位于锡东新城绿色水城核心区，东南侧为风光优美的盛塘河绿色景观区，南侧为长塘河景观区、紧邻国际医院、商务酒店、购物中心、双语学校都近在咫尺，一应俱全，地块环境优美、交通便捷，周边配套齐全，升值潜力巨大，是高品质的生态商住用地。
责任编辑：张代强