商品房粪水倒灌 责任划分遭遇“罗森门”

　　 四川在线遂宁讯（记者罗小单） 一套90多平米的两居室套房，因为粪水倒灌侵蚀，致使墙体、家具受损，无法居住。业主与物管、开发商协调未果，近半年间事情未得到解决。近日，安居区吴先生拨打本网热线0825—2320973求助，讲述了这件令自己特别窝火的事。

　　 粪水倒灌房屋受损严重

　　吴先生系安居区碧云兰溪商品房楼盘一期业主，于2010年购得10栋底楼一两居室套房，2013年8月，粪水侵湿整个天花板下滴，墙体变黑。吴先生说，“当时恶臭扑鼻，因为水漏的非常难严重，整个屋子就像下雨，根本没法住人，家中家具、灯具线路全部损坏，室内墙壁、墙顶侵蚀严重，致使原装修的9万多元打了水漂，关键是现在都还没法住人，找物管和开发商协商，问题没有得到解决。”

　　房屋现场，证实了吴先生的说法。屋内，墙壁、屋顶有浸泡过的痕迹，大部分呈黑色。在吴先生的指点下，记者看到墙面多处小裂缝和凸起，偶有墙体剥落。

　　“当时我们发现问题后，马上就找到了小区里物管，和物管一起进到二楼，发现二楼房间里到处是粪便，粪水还在从二楼卫生间便池往外冒。”吴先生说，“后来开发商、物管一起，发现是的一个污水检查井阻塞不通，粪水流不出去，井里满满的一腔泥巴，上面居然还长起了青草。”

　　“我们多次找物管、开发商协商解决事宜，但是物管说这是开发商的事情，开发商说已经交房几年，应该是物管管理服务不善，才导致的。互相推卸责任。但是我们认为应该是开发商的责任。我们也找过安居区建设局、房管所等部门，从去年8月至今都还没得到解决。”吴先生很郁闷，也很无奈。

　　“其实，开发商也说过要解决问题，去年八月，开发商那边说等整个墙干了才能维修，后来屋顶持续滴水一个月，直到春节整个墙面基本上也才干。但是现在问题却得不到解决了！”吴先生没有继续说下去。

　　离开时，记者发现，目前整个单元楼，只有3楼一户人家居住。

　　 责任问题“罗生门”

　　“物管找过我们，我们也沟通过。但我们认为这不是我们的责任，房子2009年竣工，下水道等给排水管安装保修期两年，现在早就过了保修期，不是我们的责任。再说，物管从我们手上接过去的时候，一切都是好好的。这只能说明物管管理不善。”开发商重庆渝川房地产开发有限公司安居分公司一李姓负责人表示。

　　说起污水井里面的泥巴，这位负责人不否认，只是说“泥巴确实是一满井，但是现在，我们谁也不清楚这个这个污水井究竟是怎么阻塞的，为什么会有泥巴。作为开发企业，管道的保修期限已经满足了，在保修期限内没有发生任何事情。物业公司接手后的事情，本身就应该物业公司负全责。如果物业公司定期检修疏通了管道，业主也不会受损失。”

　　作为物管方，重庆元泰物业管理有限公司曾先生则表示“这个事情与我们没有任何责任。当时业主找到我们，最初我们还以为是二楼的水管爆裂，发现问题后我们也及时解决了问题，及时进行了疏通，当时，开发商有代表在场，亲眼看到了粪便池内一坑泥巴，并且往外的粪便管道没有安装。事后，开发商才找人安装了往外排的粪管。”

　　记者看到，大家所说的污水井，至今未做井盖，一张烂层板盖着，下面是一坑粪。小区里偶有小孩子跑过，存在着严重安全隐患。

　　“我们一直都在定期疏通，检查也只能检查维修看得见的部分，像开发商做的这种隐蔽工程，我们根本发现不了，这应该是修建的时候就没有做通，我们不应该承担责任。”

　　在物业管理办公室，一业主路过，表达了自己的意见，“我晓得他们这个事情，明显是开发商设计修建不合理造成的，你没看到那个井，排水管道比污水井还高出多长一截。粪便污水水哪里排的出去嘛。”

　　 政府调解 多方僵持不让

　　安居区房管所刘姓工作人员表示，为了这个事情，他们已经进行了多次协调。就在今（24日）上午，安居区政府、信访局、司法局、建设局、质监局、房管所，业主、开发商代表、物业公司代表都到了现场协调此事。

　　刘姓工作人员告诉记者，目前物业公司不愿意承担任何责任，开发商愿意找人来进行维修。而业主则表示，对于维修不放心，要赔偿6万块钱，自己维修。互不让步。而“现场找人估算了下，维修费大概在两万多。”

　　“对于责任的划分，我认为开发商和物管都有责任。协商，开发商占7层，物管3层。”刘姓工作人员说出了自己的看法，“如果实在是协商不下来，只能建议他们走司法途径了。”

　　为何业主一直坚持要自己装修？吴先生表示，房屋经过粪水浸泡，污染严重，简单的维修肯定不行，自己也不放心。如果是开发商那边喊人来维修，肯定只是简单的糊墙、刷白，上涂料，我不放心，也不敢保证他们会处理这种污染，住着担心对家人健康产生影响。所以一直坚持要自己装修。