四川商品房买卖合同(预售)示范文本7月施行 增房屋查验修复环节

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　　快要收房了，才发现房屋早已被抵押；因其他原因办不下来贷款，被要求承担违约责任；说好的南北朝向，却变成了东西朝向……在买房这件“人生大事”上，不少人都遇到过各种各样的麻烦问题，而往往因为一些卖房者在合同上做文章，买房者们只能吃闷亏。

　　7月1日起，《四川省商品房买卖合同（预售）示范文本》（以下简称《文本》）将在全省范围内施行。该《文本》由四川省住建厅和四川省工商局共同制定，相较于2006年的《商品房买卖合同（示范文本）》，新文本新增了卖房者违约情况以及承担违约责任的具体约定，对购房过程中的常见“地雷”进行了规范。

　　消费纠纷六成涉及房产下月起施行新合同范本

　　一说到买房，不少人都头大。不仅是因为“买不起”，而且陷阱也很多，房地产成了近年来消费投诉的重灾区。四川省工商局合同处处长罗春介绍，在四川省工商局接到的消费纠纷中，60%都涉及买卖双方合同签订及履行，“其中，又大多发生在房屋预售过程中。”

　　有过买房经历的市民都知道，购房合同不仅条款多得让人没耐心看，而且大多都是格式条款，也就是说，卖房方早已拟定好，买方要么签字，要么不买房。“格式条款的存在源于由卖房者制定合同，也很容易发生纠纷。”罗春说。

　　为此，2006年，四川省建设厅与四川省工商局联合制发了《商品房买卖合同（示范文本）》促进经营者自律，然而，当时并未将预售和现售分开。“这次单独制定预售合同示范样本，将更加精确地对一些问题进行解决。”罗春说。从7月1日起，购房双方就可以使用新的《示范文本》，或参照该合同文本来订立合同。(记者 吴冰清)