与政府“合伙”买房 绵竹汉旺245户居民搬新家

　　绵竹汉旺安置房。

　　原标题：与政府“合伙”买房 245户居民搬新家

　　绵竹汉旺成为全国第一个将与政府“合伙”买房政策移植的乡镇

　　解·读

　　条件：

　　1、符合申购安居房条件，却无力一次性支付购房款且不符合贷款条件的家庭；2、申购家庭出资金额不得低于总房价25%，共有权益期限最长为5年，申购家庭需承诺在五年内回购对方权益，回购后方可办理房产证和划拨土地使用证。

　　要求：

　　在拥有共有权益期间，申购家庭需按公共租赁房的租金标准向对方支付租金，同时，在此期间，双方不得以任何形式转让、转租、买卖、抵押其权益。

　　出现意外情况相关手续如何完善

　　“这批人员当中，七八十岁的人都有，很多意外情况说不清楚，如果5年之内出现死亡等意外情况，他们的子女甚至亲属将不会享有房屋的继承权，因为政策性住房只针对符合政策的人群，当然，如果在这之前他们的子女甚至亲属帮助回购了剩余产权，5年期后，则可以办理过户等相关手续，也就可以行使继承等权利。”汉旺镇城镇住房保障与管理所陈兆岗说。

　　为帮助符合申购安居房条件、却无力一次性支付购房款且不符合贷款条件的汉旺镇城镇居民家庭尽快住进新房，绵竹市提出“共有权益住房”安置方案——符合条件的家庭与绵竹市国有公司绵竹市金申投资有限公司共同出资购买房屋。申购家庭出资金额不得低于总房价25%，共有权益期限最长为5年，申购家庭需承诺在五年内回购对方权益，回购后方可办理房产证和划拨土地使用证。在拥有共有权益期间，申购家庭需按公共租赁房的租金标准向对方支付租金，同时，在此期间，双方不得以任何形式转让、转租、买卖、抵押其权益。

　　“这80平方米的房子是我给儿子最好的礼物。”今年58岁的易祖贵前不久刚从绵竹市金申投资有限公司购回“共有权益住房”的另外50%的产权，一边在绵竹汉旺自来水厂打工的他，一边计划着这房子如何装修，因为装修的费用还暂时没有着落，而他，还不得不和女儿一家住在一起。

　　2008年后，因地震受灾的易祖贵一家几乎一无所有，“全家人都没有固定收入，女儿当时在上大学，儿子高中，而妻子又患了癌症。”易祖贵说，给他带来希望的，是绵竹市政府出台的“共有权益住房”安置办法，无法满足已经放宽的安居房贷款条件的他，与政府合伙购买了一套80平方米的安居房。

　　买房要求不满足贷款条件，不符合公租房等政策

　　“地震之前，我们是一个五口之家，有一双儿女，他们都在上学，我们也做着小生意，家庭生活还算不错。”地震前，住在绵竹汉旺老场镇的易祖贵说，他家有一楼一底，经营着小买卖，还算不错，当时女儿上大学，儿子上高中，“但是地震以后，房子塌了，一家人的生意也没法做了。”

　　“住进了板房区。”易祖贵说，自己随后也参与了灾后重建的社区义务服务工作。很快，灾后重建工作展开，3576套安居房竣工，并即将投入使用。

　　眼看着从板房搬入新房的梦想越来越近，易祖贵却只能望房叹息，因为为了两个孩子的上学，他几乎倾尽所有，加上地震，更是摧毁了他的家园和信心。

　　“我们家没有固定收入，我也岁数大了，无法满足银行贷款的条件，眼看着就要和安居房失之交臂了。”易祖贵说，就在这个时候，汉旺镇出台了“共有权益住房”政策。

　　“并不是易祖贵一家人这个样子，很多人都有这样的情况，不符合贷款政策，又不符合廉租房和公租房政策，他们成为汉旺居民的‘夹心层’。”汉旺镇党委委员沈阳德告诉记者，为解决“夹心层”的住房困难，经过几个月的调研和论证，绵竹市政府引进“共有权益住房”方案。

　　“当时在全国仅有几个大城市在试点，我们把这个政策移植到乡镇，在全国来看，还是第一个。”沈阳德说。

　　根据规划，安居房每套建筑面积在60-80平方米之间，根据当时绵竹市政府核定的安居房购买价格，一套房子总价不到10万元。

　　而根据“共有权益住房”安置政策，申购的家庭至少需支付房屋总价25%的费用，即不到2.5万元，余下的部分需在5年内由申购家庭回购，从而获得全产权。