四川首单司法网拍：万人围观无人拍 将降价再拍

　　11366次围观，1人报名无人竞拍。9月12日10时，巴中中院尝试开拍的四川法院司法网络拍卖第一单竞拍结束，网站显示：本场拍卖已流拍。被认为拥有“零佣金、高溢价、全公开”等优势的司法网拍在四川首拍遇冷。巴中中院表示，将对此次拍卖房产降价20%，于9月15日再度在淘宝网上进行拍卖。流拍与房产本身有很大关系 “保证金10万，拍下后10天内把余款70多万一次性付清，不能贷款，只有‘土豪’才买得起嘛！”12日上午，一直关注此事的巴中某中学教师郑军告诉记者，流拍并不让他惊讶。

　　本次司法网拍的房产位于巴州区江北街道吊桥街的永茂大厦，3-5-2号住房。据巴中中院新闻宣传负责人介绍，经专业机构评估，该房产建筑面积236.2平方米、跃层，中等装修，估价为824900元。但记者实地探访发现，该房产两侧皆临主干道，且处巴城滨河美食街，车流声直到晚上10点未歇，环境稍显嘈杂。此外，这座建于2003年的大厦并未安装电梯，出行有些不便。“200多平方米的房子在巴城并不好卖。”在巴中房地产商吴玉斌看来，流拍与此套房产本身有很大关系。“一般家庭买不起这么大的房子，买得起的不会选择司法拍卖的房产，万一被强制执行的房产原有者以后来闹事咋办？”11日晚，记者在巴城巴人广场、江北大道等地随机询问了15个居民，所有人都表示，暂时不会考虑从网站买房，主要是“不放心”。

      将降价20%再度网拍

　　巴中中院负责司法拍卖的技术室主任陈波表示，在淘宝网上进行司法拍卖，江浙等地法院运作成熟，具有零佣金、高溢价、全公开等优势。

　　为什么有如此优势却“遇冷”？除了巴中市场对此套房产的接受度，还有另外一层原因。

　　巴中中院的《拍卖须知》中写明：“竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵……并请亲临展示现场，实地看样……一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。”此外，此次拍卖的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。对于竞价成功后因各种原因拒不付款的行为，《拍卖须知》中明确，组织重新拍卖，造成的损失从原买受人的保证金中予以扣除，不足部分应补交，拒不补交的，强制执行。这一定程度上增加了竞买人的前期察探成本和买后潜在风险。如水、电、物业管理等的欠费，此次拍卖并未标出。“这次流拍后，我们会总结经验，进行优化调整，目前已确定对此次竞拍房产降价20%，9月15日再度在淘宝网上进行拍卖。”虽然首试网上司法拍卖流拍，但巴中中院对网络司法拍卖的前景表示乐观。“凡是能上网拍卖的，都要上网拍卖。”该院分管拍卖的副院长刘开渤说，司法网拍让司法拍卖更公开透明，虽然目前尚存一些问题，但相较传统司法拍卖中存在的低估贱卖、围标串标、暗箱操作、人为控场、故意流拍等干扰司法公正的现象，网络司法拍卖更好地维护了当事人的合法利益。

　　巴中中院表示，将进一步优化拍卖细则，逐步让网络司法拍卖覆盖全市所有法院以及所有司法拍卖活动。

      链接 网站半年交易额超百亿

　　据淘宝网数据显示，2014年上半年，淘宝司法拍卖交易额已超过100亿元，超出去年全年交易额62亿元。目前全国至少有27个省、市、自治区的65家中级人民法院及下辖的450多家基层人民法院开设了司法拍卖平台。标的物类型涵盖机动车、房产、土地、矿权、林权、工程、无形资产等。