成都地铁1号线南延线带动 天府新区房价同比上涨6%

　　为何看好

　　交通便利

　　地铁1号线南延线的开通缩短了城区之间的距离，大大提高城南的居住价值。此外，城南还有正在建设的多条地铁线路，覆盖面将更广。

　　高端产业

　　天府新区规划为以现代制造业为主的国际化现代化新区，发展前景很好，多项扶持政策也将吸引更多投资，各类高端产业将成链成群发展，形成具有核心竞争力的高端产业基地。

　　配套齐全

　　规划科学合理地考虑了生态因素，绿地面积大、空间布局合理，更加适合居住，商业、文化、教育等配套比较齐全，或者规划中会配备完善，将会成为未来城市经济发展的热点区域。

　　近日央行发布了2015年第二季度中国货币政策执行报告，报告称全国商品房成交量企稳回升，房价上涨城市个数增多。而国家统计局最新发布的数据也显示，7月全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有29个，成都正是其中之一。

　　来自成都市房管局的数据显示，今年上半年，全市商品房成交1600万平方米，居历史同期第三高位，较去年下半年增加3.4%。其中，商品住房成交1244万平方米，较去年下半年增加2.9%。成都商报记者了解到，今年以来成都楼市加速回暖，郊区尤其是二圈层逐渐成为成交活跃期，在地铁1号线南延线的带动下，天府新区的成交面积达120.2万平方米，较去年同期相比增长近90%。

　　看好成都市场

　　一半以上商品住房被外地人购得

　　调查数据显示，随着成都“首位城市”和“西部经济核心增长极”地位深入人心，出于对成都市场的信心，外地来蓉的购房者与日俱增。今年上半年全市购买商品住房的个人购买者中，包括本省、外省和境外在内的外地人购房面积占比超过半数，为55.6%，较去年下半年增加3.3个百分点。其中，省内除成都以外的其他地市州人员购房面积为532万平方米，占比为43.2%，较去年下半年增加2.7个百分点；外省及境外人员购房面积为152万平方米，占比为12.4%，较去年下半年增加0.6个百分点。

　　对成都市场的信心不仅源于外地购房者，成都市场的企稳回暖也得到了房地产开发企业的看好。上半年，成都新房销售现场和二手房中介门店人气均有所上升，开发企业信心也明显增加。据调查，自今年4月开始，我市20家重点企业销售现场人气指数处于两年来的高位，开发企业普遍预计未来3个月和半年内商品住房成交量价均会出现不同程度的上涨。今年1~6月，全市房地产开发投资完成1229亿元，同比增加16.2%，增幅较去年全年增加11个百分点；其中住宅投资完成767亿元，同比增加18.2%，增幅较去年全年增加13.3个百分点。

　　“二圈层”升温

　　商品房成交面积增幅超中心城区

　　进入7月，成都楼市回暖进一步加速，郊区尤其是二圈层逐渐成为成交活跃区域。据成都市房管局商品房买卖合同备案系统的最新数据，7月成都郊区（市）县成交商品房170万平方米，同比增加25%，增幅超过中心城区17个百分点。其中二圈层成交123万平方米，同比增加24%，三圈层成交47万平方米，同比增加28%。

　　从排名上看，全市商品房成交同比增幅排名前十位中有八个是郊区（市）县；都江堰抓住打造国际旅游城市的契机，凭借明显的交通优势，实现同比增长一倍有余，独占鳌头。

　　从商品住房情况看，郊区（市）县的表现也是可圈可点，共成交142万平方米商品住房，同比增幅达38%，高出中心城区27个百分点；其中二圈层成交102万平方米，同比增加36%，三圈层成交40万平方米，同比增幅高达43%，都江堰、新津、崇州、龙泉驿、温江等二、三圈层区（市）县的同比增幅在全市也是名列前茅。

　　值得注意的是，郊区的改善性需求释放十分明显。7月份，郊区（市）县90~144平方米中大户型商品住房成交同比增加30%，144平方米以上大户型商品住房成交同比更是猛增52%，增幅均远远高于中心城区。