核心提示：实际上，发挥市场的决定性作用，挤掉部分城市房地产市场的水分，房价适度出现一些下跌已经得到更高层的认可，因此，过度压制合理住房需求与救市均不符合“发挥市场决定作用”的理念。   　　“为了救市，节操掉了一地！”7月15日，《常州日报》成为财经头条，当日该报头版头条题为《我市目前已到购房好时机》的新闻报道公开叫卖商品房，被网友嗤之以鼻。 　　“喝着今世缘，用房子做下酒菜，常州这顿大餐有味道！”有网友讽刺道。当日《常州日报》头版报眼位置刊登今世缘白酒广告，难道是酒精过敏所致，出此救市“大招”，令人遐想不已。 　　更为离奇的是，据人民网记者了解，这篇报道文末署名作者为“缪滋来”和“黄洁璐”，署名作者黄洁璐为常州日报社记者，而缪滋来实为常州市住房保障和房产管理局宣教处处长。显然，救市目的昭然若揭。 　　笔者以为，地方媒体公开叫卖商品房，传递了两大信号，一是地方政府因土地财政断流而加剧财政困难；二是部分地方二、三线城市房价还会下跌。 　　首先，部分地方政府因土地财政依赖症以及GDP下滑而祭出救市“绝招”。以常州市为例，今年1-5月份，全市完成公共财政预算收入169.5亿元，同比增长4.0%，其中当月完成32.2亿元，增长2.0%，增速分别较上年同期回落了4.3个和9.5个百分点。另外，此前苏州、无锡、常熟、太仓、张家港、江阴等城市组团叫卖土地，拿出了18160亩土地。由于土地出让收入下滑导致财政收入下滑，地方政府才使出各种救市“绝招”。 　　其次，为了救市而叫卖商品房，恰恰说明房价仍处于下行通道。 　　据世联地产数据显示，常州市2014上半年商品房成交36196套，其中商品住宅成交25450套，同比去年31031套下跌17.99%。截至今年上半年结束，常州市一手房商品住宅可售面积为1231.81万平方米，若按近26周常州市商品住宅周平均11.96万平方米的销售速度计算，目前常州市的新房可售量需要超过103周的时间才能被市场完全消化掉，也就是近两年的时间。 　　与此同时，今年以来，我国房地产市场的走势最明显的特征即是分化。不仅一线城市与二、三线城市出现分化，而且城市中也出现区域性分化，尤其是二、三线城市房地产市场下行压力更大，从近期不少二、三线城市有救市动向不难看出房地产市场下行的事实。 　　实际上，发挥市场的决定性作用，挤掉部分城市房地产市场的水分，房价适度出现一些下跌已经得到更高层的认可，因此，过度压制合理住房需求与救市均不符合“发挥市场决定作用”的理念。  

本文来源: 中小企业局

17.07.2014  12:43