双流地块频遭流拍 土地市场流产风蔓延

        中新四川网7月18日电（曾娟）7月9日，四川成都市国土局以挂牌出让方式出让双流县彭镇光荣社区集体及3、4、5组地块，土地面积为6.70万平方米(约100.47亩)，容积率＞1.0且≤4.0，用途为商业兼容住宅，起拍价403万元/亩，最终宣告流拍。

        而在此之前，原定于4月10日出让的此地块也因故终止出让。业内人士纷纷感叹，“好地想要‘嫁’土豪，难呐。”

        双流航空港土地流拍，楼盘因量少而火热，图为位于航空港的棠湖春天。

西航港地块流拍 双流土地惨遭疯流拍

        据了解，除了此地块，双流的其他地块也遭遇疯狂流拍。

        据悉，5月28日，成都国土局以拍卖方式组织出让三宗国有建设用地使用权，包括两宗位于双流县西航港街道湖夹滩社区地块以及双流县东升街道双巷村1、2组地块，出让面积合计约202.51亩。

        最终，一号宗地因无人竞价而流拍，二号宗地，即双流县西航港街道湖夹滩社区地块以515万元/亩的低价由成都华业物业发展有限责任公司竞得，三号宗地以报名人数不足流拍告终。

        据悉，西航港即将出让的两幅地块交出的起拍价，折合楼面价2575元/平。

        “对西航港来说，这个价格有点高。两宗地块所处位置正处于旧城改造阶段，整体环境欠佳，居住质量难以提升。且区域交通和商业配套明显不足，这将直接决定未来项目客群辐射半径。”业内人士李先生分析道。“再说东升街道双巷村1、2组地块，此地块于去年12月18日上市，当时宗地出让面积为129亩，起拍价463万元/亩，容积率＞1.0且≤3.0，规划用地性质为住宅兼容商业用地，无奈当时无人出价惨遭流拍。不到半年时间，该地卷土重来，在整合了周边15亩土地后，起拍价猛涨至510万元/亩，这情况确实耐人寻味。”

        据了解，此前流拍的双流县西航港街道湖夹滩社区地块，面积大小合计42.5293亩，为二类住宅兼容商业用地。另外，双流县东升街道双巷村1、2组地块，面积大小合144.4128亩，规划用地使用性质为住宅用地兼容商业用地，起拍价510万元/亩。

        据悉，原定于出让的双流县华阳街道伏龙社区集体（原伏龙社区5组）地块也因故终止。双流县东升街道双桂社区集体及4组，西航港街道寺圣社区集体及2组交易终止。正兴、九江等多处地块均遭遇流拍，“这样的现实让双流很是郁闷，双流在天府新区的大环境下提高土地价格，但最近的市场实际情况确实堪忧。”

全国土地流拍加剧 或致后期住宅市场供需失衡

        据同策咨询研究部总监张宏伟表示，从上半年尤其是第二季度土地市场表现来看，房地产开发投资及土地购置面积呈现下降特征，这意味着全国重点城市土地市场遇冷。比如2014年4月以来，多个城市土地拍卖不景气，广州、济南、苏州、杭州、南京、武汉、天津、上海、成都等城市流拍地块显著增加，底价成交成为主流，溢价率、楼板价较高地块近乎绝迹。

        另外，张宏伟表示，2014年6月，全国300个城市土地平均溢价率5%，较上月下降6个百分点，较去年同期下降7个百分点；其中住宅类用地平均溢价率6%，较上月下降4个百分点，较去年同期下降10个百分点。土地市场溢价率已呈现出明显回落的趋势。

        他进一步认为，从2014年第三季度土地市场趋势来看，上半年土地市场溢价率逐渐回落可能致使更多的底价成交，甚至出现更多的流拍现象。而土地市场频频流拍将给后期房地产市场调控增添新的阻力。原本应该投入市场的土地因为流拍未能或延缓投入市场，这将使一年或一年半时间后的住房供给量减少，加剧刚性需求与住房实际供给之间的矛盾，从而为中长期房价下行增添新的变数。

        “西航港土地起拍价从两年前的280万/亩疯涨至510万/亩，快一倍的价格涨幅也让很多开发商望而却步，这可能是没有被竞得的一个原因。”李先生说道，“除了价格原因，还有就是双流现在处于一个变革期，过去多年持续的无作为政策结束了，而新上台的书记人选还未确定，也就导致大部分开发商处于一个观望状态。”（完）