四川部分县城房价不断上涨 购房者弃县奔省城

    今年 “十一”以来，省内不少二、三线中小城市的购房者纷纷前往成都周边区县买房，出现了一股 “弃县奔省城”的购房潮，原因何在？

    记者了解到，不少县城的房价已经超过 5000元/平方米，一路飙升的房价，让稍有实力的县城人“舍近求远”。而成都周边区县还有不少楼盘均价低于6000元/平方米，如此一比较，不少购房者更看好省城楼盘的增值保值潜力，于是纷纷奔向成都周边来投资置业。

    县城为何被“逃离”？

    房价破5000元大关 直逼成都周边楼盘

    “我们县的部分楼盘房价已经5000多了，真是不敢买”，一位从自贡市富顺县城来成都买房的购房者这样告诉记者。据了解，目前四川一些县市的房价已经逼近或者超过了5000元/平方米的大关，让购房者直呼“不能接受”。如简阳东方威尼斯·澜庭的均价已达4800元/平方米左右，“比较好的户型，比如临江的套三房，价格超过5000元/平方米”。就是普通县城的房价也不甘示弱，如广元苍溪的凯旋丽都将于年底面市，开发商四川心汇房地产开发有限公司负责人表示，项目预计销售均价5000元/平方米左右。达州市达川区楼盘中央公园的销售顾问表示，“不同房子价格不一样，但均价是5000多”。同时，记者了解到，达川区均价超过5000元/平方米的楼盘并不在少数。

    而记者采访发现，成都周边区县楼盘价格还有不少都在5000多元/平方米，有的还在5000元/平方米左右。以郫县、温江、青白江、龙泉驿区的楼盘居多，这些区域的楼盘多为大体量的住宅盘，居住环境较好，其中不乏绿地、远大、中信、恒大等大型开发商打造的楼盘。记者在离成都比较近的光华大道看到，5500元左右/平方米的楼盘还不少。

    房价 教育 养老是三大吸引力

    以达川区来看，距离成都400余公里，就是富顺县、苍溪县也超过200公里，这些县城的购房者为何“舍近求远”，奔向省会城市成都投资置业？

    一位来自富顺的购房者李先生告诉记者，自己做了充分考察和测算，觉得成都周边楼盘确实具有“比较优势”，因为当地县城的房价都已经超过了5000元/平方米，“在老家准备买房时发现房价已经很高了，这种价格水平难以接受，所以不打算在富顺老家买了”。他介绍到，价格因素是驱使他来成都周边买房的最主要原因，但同时也看好大城市的综合优势，“价格都差不多，和成都周边比，我们老家县城的投资价值肯定要弱一些”。

    为了小孩获得更好的教育条件，也是不少购房者来成都周边买房的一个原因。李先生表示，成都周边区县离市区近，享受的教育资源比小县城要好得多。除了上述两个因素外，他还介绍到，来成都周边买房也有长远考虑，“成都周边区域很多地方的环境都较好，就近大城市也有比较多医疗资源，等以后退休了，想来成都周边养老”。

    目前，县市购房者到成都周边买房，有三种情况比较普遍，第一种，子女在成都上学，买房方便陪读；第二种，子女或者年轻人已在成都工作，一家人前来成都安居；第三种，退休人员，因为成都生活环境好而在此定居。另外，还有因为业务、工作需求等，需要在成都有个落脚点。

    二、三线城市为何房价高？

    预期看涨 开发商趁势抬升房价

    四川省社科院房地产研究中心主任蒋华东表示，2008年以前，地方县市居民前往成都周边买房的现象还比较少，但从2009年开始就在不断增加。他认为，资金、人才、产业向大城市、特大城市集中，市场需求向大城市倾斜，这是根本原因。城乡变革的趋势性也推动了这一市场变化，“大城市较快发展，小城市、乡镇比较迟缓，乡镇年轻人就业向大城市集中”。

    那么地方县市房价为何会不断攀高？蒋华东认为，三四线城市或者县城房价高，不是很合理的现象，但这也是市场变化中正常出现的现象。“土地成本增加，建筑、人力等成本也增加推高了整体成本，此外，今年以来市场对于房价的预期是一路看涨”。他解释到，开发商的预期发生了根本性转变，“虽然政策一直在调控，但对于房价的市场预期是一路看涨，所以小地方的开发商在这种预期的背景下也在提高房价”。不过，他也指出，在成都投资置业，未必有良好的收益，一是成都房价未必继续上涨；二是投资出租，往返成都要花时间成本和交通成本，管理不是很方便；三是征税也比省内二、三线城市高。（记者 麻婧）