北京通州楼市爆发式增长 分析称大涨可能性不大

29.07.2015  01:57
2015年1-6月份通州楼市月度成交量及价格列表。(据亚豪机构)

  中新网7月29日电 (房产频道 孙建永) 近期,随着暑热天气的到来,北京楼市也迅速升温,而通州区域则成为搅动市场热潮的“绝对领地”。受“北京市政府迁址通州”等利好消息的带动,通州楼市再现量价齐升,甚至再度带涨燕郊等环北京区域房价。不过,业内分析认为,通州楼市不会出现诸如2009年的房价暴涨。

   利好不断 通州楼市再度爆发

  近日,提及北京房地产市场,通州再次成为不可回避的热点区域。中新网房产频道梳理发现,连日来围绕通州楼市的报道接连不断,“成交量上涨”、“开发商遭约谈”、“楼盘被责令整改”……一系列的楼市热点动态直指通州。

  《北京晨报》昨日报道显示,通州已有两家楼盘因宣传涨价被责令整改,两处楼盘分别位于永顺镇和梨园镇。据报道,通州区住建委将加大执法查处力度,严厉打击捂盘惜售、虚假宣传、恶意哄抬价格等行为,积极维护市场秩序。

  通州楼市再次躁动起来,这背后的底气来自成交量的大涨。据亚豪机构的数据显示,6月份,通州共成交1956套商品住宅,创自2014年1月以来18个月新高。成交均价达到25801元/平米,相比1月份,半年涨幅接近20%。与此同时,别墅类产品也不例外,6月份更是创造了130套区域月度历史新高的销量,成交占比28%位列北京区域成交首位。

  本次通州楼市的调整与近期一系列利好政策的逐步落实不无关系。其中,5月份,北京市政府将落户通州的消息一出,便成为引爆通州楼市的导火索。随即,7月11日,《中共北京市委北京市人民政府关于贯彻<京津冀协同发展规划纲要>的意见》获得通过,纲要中明确要聚焦通州,加快北京市行政副中心的规划建设,2017年取得明显成效。

  面对史无前例的规划利好,通州吸引了各方关注的目光。中国社科院城市发展与研究所原所长牛凤瑞对中新网房产频道表示,通州作为北京未来的行政副中心,提高了它的政治地位,对资源的吸引能力也随之提高。因此,“通州潜在的土地价格和楼盘价格也会相应地提高,这是逻辑的必然。

   通州楼市不会再现2009年房价暴涨

  从目前的市场表现来看,通州房价确实出现部分上调。例如热销楼盘京贸国际城与华业东方玫瑰,7月份价格较6月份均出现一定程度上浮,幅度达5%以上。不仅如此,有媒体报道称,通州楼市全面开花的背后,部分开发商还被约谈,要求不捂盘惜售、不带头涨价。同时,燕郊等北京周边区域的房价也水涨船高,房价直逼18000元/平米的历史高点。

  在链家市场研究中心李巧玲看来,随着市政府搬迁通州、市行政副中心建设的确立,在区位利好影响下,通州市场除了成交量出现上涨外,成交价格也有所回升。同时,这也将影响到房企的开盘定价,推迟开盘的现象或将有所增多。

    那么,本次通州楼市是否会再现2009年爆发式增长?

  2009年,通州将建设国际新城的概念曾引爆楼市,通州房价也从不足万元,一年内疯涨至3万元/平米。如今,众多利好消息的带动下,通州再度成为关注的焦点。不过,伟业我爱我家市场研究院经理孔丹分析称,凭借几个简单的概念炒作就能把房价炒高的时代已经一去不复返,即使北京部分行政功能迁往通州的传言成真,通州房价也很难出现大涨。

  孔丹表示,与2009年不同,那时通州在所有近郊和远郊区县里可谓一枝独秀。但如今,昌平、亦庄、大兴、顺义等都成为了北京重点打造的卫星城,不管是交通、教育、医疗等配套,还是居住舒适度都不亚于通州,甚至要优于通州。同时,消费者的置业选择也不再仅仅盯着通州,亦庄、大兴、昌平的优质改善型楼盘,同样吸引了大批改善型购房需求。

  针对以上问题,牛凤瑞也表达了类似的观点。“通州早就有作为北京副中心的定位,本次是对这一定位的进一步明确,所以本次房地产市场的上涨更多了一些理性的因素。”他表示,当前通州房价与2009年时基数不同,比如同样是上涨2000元,1万元的房价基数和2万元的房价基数,上涨比例是不同的。另外,在市场趋好的当下,开发商如果大幅提价可能会抑制需求影响去化,所以通州房价大涨的可能性不大。

 

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