北京法院首次网拍房产 设定价格后不再介入

　　 北京法院首次网拍房产

　　法院不再委托拍卖公司 与淘宝网无偿合作省下佣金 网挂房产后不再介入 全程公开透明

　　法制晚报讯 (记者 洪雪) 公告15天后，3套北京的房产于今日10时在淘宝网上正式进行拍卖。由于在开拍前，只有一套房产有3人各交纳了10万元的保证金，其余2套房产截至记者发稿时，无人参与竞拍。

　　《法制晚报》记者了解到，这是继2012年浙江法院系统尝试“零佣金网络司法拍卖”以来，北京法院首次通过网络拍卖涉诉不动产。

　　 现场

　　参拍房产信息    淘宝网一览无余

　　记者在拍卖平台上看到，此次作为试点法院的北京市二中院和丰台法院，于开拍前15日将拍卖的三套房产挂上了网页。

　　三处房产分别是通州区紫运西里九号楼432室、通州区通惠北路22号楼2单元305室，起拍价分别为295万元和129万元，丰台法院拍卖的位于丰台区丰葆路168号的北京国际花园的一处别墅，面积最大，达到379.47平方米，起拍价达2083.94万元，保证金需要120万元。

　　记者在淘宝网上的拍品页面中看到，参拍房产的照片、起拍价、评估价、保证金和加价幅度都被详细列出。拍品下有动态显示距拍卖还有“几天”倒计时。

　　打开相关标的物介绍，不仅有房产的图片和文字介绍，还有视频浏览，市民可以对房产外观、内部装修等一览无余。

　　在丰台区丰葆路168号房产的调查情况表中注明，房产位于北京西南四环外，小区西邻丰葆路，北邻六圈路，南邻葆台路。小区为全封闭式别墅小区，小区规模中等。该房产的被执行人为马某某，房产现有两个抵押权人，分别为某行北京分行及刘某某。房产钥匙还在房主手中。

　　正式进入拍卖前，只有通州区通惠北路22号楼2单元305室这套房产有3人竞拍，并交纳了保证金，其余两套房产均无人参与竞价。

　　上午9点50分，距离正式拍卖还差10分钟，记者进入淘宝网首页，在“淘宝·拍卖会”的子栏目中选择“司法拍卖”一栏，根据地点依次点击“北京法院”、“丰台区”(或“二中院)，随即进入丰台法院的司法拍卖网页。

　　记者看到，报名人数为“0”的情况延续到拍卖开始，但围观人数不少，显示有11944人。

　　丰台法院负责拍卖的法官郭翠翠表示，到明日上午10时拍卖结束后，如果仍无人竞拍，那么这套别墅的拍卖正式流拍。“但在结束前，随时可能有人杀入竞拍。”郭法官介绍，从竞拍开始到结束前的24小时，随时都可以交纳保证金，加入竞拍。

　　与丰台法院参拍的别墅境遇相同的，还有二中院拍卖的通州紫运西里九号楼432室的房产，起拍价295万元。虽然开拍时有10357人围观，但截至记者发稿时，同样没人参与竞拍。

　　而二中院参拍的通州通惠北路22号楼2单元305室、起拍价为129万元的房子，是今天唯一有3人交纳10万元保证金的参拍房产。

　　10点一过，竞拍开始，按照规定每次加价额度为5000元。在拍卖开始后的20分21秒时，编号为M6182的竞拍人第一次举牌，将价格改写为129.5万元。而另外两位竞买人则无声无息的，没有任何行动，只是在观望。

　　直到11时30分，没再出现新的叫价。

　　首拍遇冷    买家或期待流拍后打折

　　郭法官介绍，丰台法院将竞拍房产挂到淘宝网上当天，就有10余人电话咨询，“有北京的，也有河北省等外地的。其中4人去现场看了房”。郭法官表示，看房时有3人对房子都很满意，但却没有参与竞拍。对此，郭法官认为主因还是房价问题。

　　该套别墅是去年年底至今年年初委托公司进行评估的，当时北京的房价还很高，最高可达5.9万元，评估公司给出的5.4万元，价格适中。但从4月进入公示期后，北京房产的价格逐步走低，这也许是无人竞拍的原因。

　　另外，据郭法官介绍，拍卖可以进行3次，法院可以打8折。即第1次流拍后，在基础价上可以打8折；如第二次再流拍，第三次拍卖还能打8折。

　　以这套别墅为例，目前的起拍价为2083万元，第二次打折后的拍卖价格变为1600万元，如果流拍后第三次的拍卖价就变为1200多万，这样在第三次拍卖中参与竞拍，价格就很划算了，因此不排除真正的有意者在观望中。

　　另外郭法官认为，如果竞拍成功需要在10天内将钱款全部付清，并且拍卖房产不得贷款，“一次交纳2000多万元，应该不是小数目，所以这也是购买者观望的原因之一。”郭法官说。

　　点击

　　丰台区二中院

　　选择

　　“北京法院”

　　点击

　　“司法拍卖”

　　点击

　　“拍卖”

　　 登录淘宝

　　●注意拍卖起止时间

　　●阅读竞买人注意事项

　　●明确处置法院

　　●细看评估表和标的物描述

　　●阅读买卖须知

　　 淘宝网竞拍

　　法院涉诉房产流程图

　　●首次出价为“起拍价”

　　●首次出价者不可在自己首次出价领先的状态下再次出价

　　●竞拍出局者点击相应链接，保证金退回到银行卡

　　●保证金即时划入法院账户

　　●付清全款联系法院交割

　　制图/张艺涵

　　 解读  淘宝网上挂出房产    法院不再介入

　　按照规定，不动产的拍卖时间为24小时。也就是说，真正的成交期是今日上午10点至明日上午10点。此次参拍的3套房产只有一套进入正式拍卖，对于北京法院系统这一结果并不理想，为何法院舍弃了传统拍卖而是选用网上拍卖呢？

　　此前，在2012年2月份召开的全国法院深化司法拍卖改革工作会议中，最高人民法院确定，涉诉资产的拍卖要逐步通过电子交易平台竞价，以电子竞价方式取代“击槌成交”。

　　负责拍卖的法官还表示，选择网拍是因为它能节省很多中间环节。比如竞买人在电脑前可完成竞买操作，提升了效率；网拍全程公开透明，防止了暗箱操作。

　　法官表示，由于网拍全程为网上操作，法院事前设定好起拍价和保留价后，不再介入拍卖过程，仅通过网络来进行远程实时监督。

　 　不再委托拍卖公司    直接与淘宝网合作

　　郭法官介绍，此次拍卖法院不再通过拍卖公司，而是直接与淘宝网合作。以往的传统竞拍，法院委托拍卖公司进行房产拍卖，拍卖公司的成本包括三部分：拍卖公司在报纸上发布拍卖公告、租用拍卖场地、拍卖成交后拍卖公司还要收取佣金。

　　一般来说如果成交价在200万元以下，要收取5%的佣金，在200万元至1000万元之间，佣金为3%，成交价在1000万元以上5000万元以下，佣金为2%。这部分全由买了拍卖物的人承担。

　　改为在淘宝网上拍卖后，淘宝网不收取任何费用，只是提供拍卖平台，拍卖公告由法院自行上传发布，拍卖成功也不收取任何佣金，因此真正实现了零支出和零佣金。

　　再有一点，以往传统的现场拍卖，由于在报纸上发布公告有局限性，因此经常出现到拍卖现场的人很少，参加竞拍的人只有三四个，现场竞价也不积极，由于竞争少，因此最后的成交价很多时候只比评估价高出一点点，原本想多卖钱的房主也很失望。

　　而在淘宝网上拍卖则不然，网上传播广，参加竞拍的人多，那么势必竞拍激烈，最后成交价也高。郭法官告诉《法制晚报》记者，浙江法院在一次拍卖一辆汽车时，最后的成交价竟高出评估价3倍多，这样高的溢价率让车主很是满意，也最大限度地保证债权实现。

　　文/记者 洪雪