北京二手房供需1:7实为夸大

日前，有媒体报道称11月份以来，北京总价200万元以下的二手房供需比例已经达到了1:7，超过了市场1:5的平均水平，让刚需一族的购房预期再度承压，也让原本火热的市场神经再次紧绷。

“目前，对于二手房需求的测算尚无科学的量化统计，都是非常主观的数据；另外，对于二手房房源的计算也比较难，所以业内所谓的二手房供需比例并不能代表整个市场的行情。”北京中原地产市场研究部总监张大伟表示。

“平均一套二手房有7个购房者在抢，但交易市场显然没有紧张到这样的程度，这个数据有点夸张。”张大伟指出，目前，与新建商品房的交易量相比，有关二手房的供给和需求测算都难以达到精确的量化统计，二手房的成交价格往往经过买卖双方的讨价还价，在市场上并不会公开透明。

但二手房热销程度之高也是不争的事实。中原地产研究部的统计数据显示，截至日前，北京年内二手房成交套数达到145285套，同比上涨幅度达到24.6%，已经超过了2012年全年成交量，合计年内住宅总成交量也达到24.88万套，超过2011年全年成交量。

为了验证坊间流传的说法，记者走访了北京市海淀区五道口附近的房地产中介机构。我爱我家的经纪人经理告诉记者：“目前五道口附近200万元以下的房源已经基本绝迹，有的话也在200万元至250万元之间，都是半地下的一居室，并且位置也不好。”

“在附近买二手房的人绝大部分都不是首次置业，更多的情况是为子女就近上学，或者为了投资增值，五道口附近有很多学区房，而且处于黄金地段，房价上涨的空间非常大。”上述经纪人表示，“属于刚需情况来附近购房的还没有遇见过。”

五道口附近链家地产店面的一位负责人也告诉记者：“这里已经没有新楼盘，基本上都是二手房买卖，购买者一般都比较富有，做生意开公司的居多。”

“刚需一般会从自己的经济基础考虑量力而行，目前北京二手房多在城区，比新建商品房的价格要高，刚需购买力支撑起来比较难。”张大伟说。