6月北京二手房价环比降幅全国第二 或继续下滑

京华时报制图覃超

昨天，国家统计局发布了6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，房价下调的城市数量继续增加。70个大中城市中，55城新建商品住宅（不含保障性住房）房价环比下降，城市个数较上月猛增20个，二手房市场也有52个城市价格环比下调。具体到北京，6月二手房价格环比下降1.3%，降幅较上月扩大0.4个百分点，为29个月以来的最大降幅。

京华时报记者顾梦琳

■发布

八成城市新房价格环比下降

根据昨天的数据，6月70城新房价格中，环比下降和环比持平的占比接近九成。其中，石家庄、大连、郑州、西安、唐山、岳阳、大理等7个城市新房价格环比持平，55个城市新房价格环比出现下降。而5月的数据，新房价格环比下降的城市仅35个。具体来看，杭州新房价格环比下降1.8%，降幅较上月扩大0.4个百分点，成全国最大降幅。四大一线城市中，上海、广州、深圳新房价格均环比下降。

此外，6月还有8个城市房价环比上涨，上涨的城市个数较上月减少了7个。其中，贵阳、呼和浩特涨幅最高，达0.2%。

二手房市场方面，与去年同比，70个大中城市中，有62城价格上涨。其中，深圳二手房价格涨幅全国最高，达9.1%，广州次之，报7.4%，北京二手房价格同比上涨4.7%，涨幅较5月收窄2.7个百分点。从更能反映短期价格变化的环比数据来看，北上广深四大一线城市二手房价格环比均出现下调。

北京二手房价连续三月回落

具体到北京，今年6月，北京二手房价环比下降1.3%，降幅较上月扩大0.4个百分点，降幅在全国排名第二，仅次于牡丹江。至此，北京二手房价格已经连续三个月出现下降。

北京新房价格虽环比上涨0.1%，但涨幅较上月收窄0.1个百分点。不过中远地产首席分析师张大伟称，在实际成交市场，北京新房价格并没有出现上涨。2013年新建住宅精装修拆分项目较多，导致成交价格低估，今年这部分价格逐渐回归表内统计，北京执行尤为严格，因此整个上半年，北京房价看起来仍然处于高位并持续上涨。

另据北京市统计局昨天发布的数据，今年上半年，全市商品房销售面积为535.8万平方米，同比下降34.8%，去年同期是同比上涨32.4%。

北京市统计局新闻发言人夏沁芳表示，今年以来，北京继续执行限购政策，同时推进保障房建设，自住型商品房政策也在加快实施，首个项目实行摇号配售。还有10个项目也处于网上申请阶段，另外一些已开工建设。这些政策较好地稳定了房地产市场的预期。从今年以来的房价走势来看，涨幅形成趋势性回落态势，这对民生来说都是向好的表现。

夏沁芳认为，上半年房地产销售下滑明显，主要与去年基数大有关。另外一个原因是自住型商品房的上市分流了一部分刚需。

■分析

北京二手房价格仍会下滑

上海易居房地产研究院分析师严跃进说：“上半年，全国部分城市楼市降温，使得一线城市的看跌情绪也加重。同时，一线城市房贷利率没有完全放松，房企让利促销力度不大，购房者继续选择观望，使得一线楼市愈发疲软。”从全国市场来看，购房者看跌情绪短期内难以有效改变。

张大伟指出，据其统计，今年6月，北京二手房成交量仅6464套，同比、环比均明显下调。此外，成交均价也加速下调，6月的成交均价为2.92万，相比5月均价3.02万下调幅度达到了3.3%，下调幅度较上月扩大了0.7个百分点。

张大伟说，目前二手房市场挂牌房源90%以上都下调了价格，随着供需结构明显扭转，客户观望情绪浓郁，购房者心理价位不断下调。此外，信贷未松动，房地产贷款难的趋势仍在继续，较高的税费与信贷难度仍影响二手房价格下滑。预计二手房均价下调趋势还将保持。