成都地铁红利刺激楼市神经 能否破局光华大道？

　　光华大道从规划打造之初至今，经历了一波三折，曾被业界普遍看好却又几度沉寂。近日，地铁4号线的修建再度刺激楼市神经！业内人士分析，目前区域内配套设施落后，道路交通的堵塞，这是长期掣肘总体发展的一大因素。但随着交通的大跨步升级，以及区域商业配套的逐步完善，光华大道沿线物业将迎来新的发展希望，地铁红利有望提升光华大道沿线物业价值。

　　在这条东西走向的交通大动脉上，什么样的物业在经历这波阵痛后能涅槃高飞？什么样的项目又会陷入困局，一蹶不振？早报记者历时一个月，对沿线物业进行了独家“布点排查”，一本光华大道上的 “置业真经”正在秘制中。

　　地铁4号线刺激光华神经

　　今年，地铁4号线的动工，更是让成都人切身感受到，住在光华大道并不遥远。

　　随着地铁的发展，人们不需要再在工作和住宅中间权衡利弊远近，将有更多市民会考虑，工作和生活的空间可以分别对待。环境优、空气好、地铁沿线的城郊，加上更加实惠的房价，会吸引更多购房者的眼球。光华大道片区聚集了约40家房地产开发企业的楼盘。一直以来，光华大道片区超速发展，但是配套却跟不上。近年来，光华大道商业配套项目逐步开工建成，加上成都地铁4号线的正式开工，光华大道片区无疑插上了双翼，向市区化飞进。

　　根据温江公众信息网发布的新近规划，境内将有地铁4号线2期西延线工程多个站点（光华公园站、凤凰大街站、南熏大道站等）经过，预计在2016年正式竣工通车。目前从绕城高速到温江城区，区域内楼盘林立，楼市发展已经臻于成熟。地铁线路很长一段毗邻光华大道，“地铁物业”概念成为了光华新城片区楼盘的另一张王牌。记者走访发现，光华大道沿线已形成了光华新城、珠江新城等一批居住核心区域。大多置业顾问在介绍项目时信心满满，现在在光华新城购房，坐等“升值”。

　　人气低迷商业、交通仍是困局

　　光华大道从规划开建至今，曾几度消沉，房产价值也一直得不到质的提升,主要原因就是人气不旺。比如，位于光华大道上的国际非物质文化遗产博览园，经历了第十届中国(成都)国际美食旅游节一番热闹喧嚣之后，如今园内一片冷清，除了修葺园区设施和负责保洁的工作人员之外，几无游客。通过走访园内的百家宴街区发现，许多商铺如今已门扉紧闭，只剩一家玩具店、一家小吃店、两家承办家宴的饭店及一家售卖烟酒小店，总共6家店铺开张。大部分关张的店面上，有的贴上了转租通知，一些甚至还贴上了水电气费催缴单，显得格外萧条。

　　光华大道周边包括商业、交通配套等没有跟上“宜居”的要求。万科、蓝光、珠江、中铁、凯德等众多品牌房企入驻光华大道，如此多的楼盘聚集于此，商业配套却还不完善。目前，商业配套仅有在营业的家乐福、永辉超市和即将开业的伊藤，不能满足该片区居民的日常所需。由此可见，商业配套的缺位仍是光华大道的短板所在。而公共交通，光华大道作为连接成都主城区和温江的快速出城通道，现在主要有309、319路等公交线路，交通厄待进一步升级。