“华蓥富豪建别墅赠乡亲”起波澜多修的20套别墅怎么办？

31.05.2014 10:49

　　成都商报实习记者

　　王超摄影报道

　　新闻回顾

　　1993年，26岁的唐果和妻子蒋培翠离开家乡华蓥市高兴镇高兴村，远赴云南打工；2008年，唐果已是集团公司总裁，辖20多个子公司。致富思源，夫妻俩决定捐3000万巨资回报家乡，为父老乡亲修建69套别墅式新村。最终，一共修了67套别墅，还有一个综合楼和一座祠堂。

　　成都商报曾连续报道此事，引起社会广泛关注。2013年11月，成都商报记者曾到当地探访，发现67栋别墅已经完工，别墅群鹤立鸡群般矗立在高兴场镇一侧。

　　轰动全国的华蓥富豪建别墅赠乡亲一事，目前有了最新进展。

　　昨天，成都商报记者再次前往华蓥市高兴镇高兴村探访，发现建好的别墅已通过抓阄的形式分配到46户村民手中（还有1户待分配）。现在，大部分村民正忙着装修别墅。

　　由于当初共建了67套别墅（另有祠堂和综合楼），经村民分配后还剩下20套别墅，唐果本人和镇政府的初步意见是：按照成本价转让出去，以补项目总造价的资金缺口（实际造价约4600万元，超捐资总额1200万元），转让对象不会是城里人，而是村里有经济条件，也有住房需求的家庭。

　　46户村民分到别墅

　　昨天下午，成都商报记者走进华蓥高兴镇高兴村5组(当地人称林家村），一排排别墅特别显眼，墙体上挂着写有“龙腾丽景”字样的号牌，别墅区内的绿化带透着丝丝绿意，在别墅区内穿梭，随处可见忙着装修新房的村民。

　　据村民们讲述，唐果在春节前亲自回来组织47户村民抓阄分配了别墅，其中有一户村民因别墅户型大小存在争议目前还待分配。具体分配原则是：如果村民原来旧房的居住面积不到100平米的，按计划分到170平米的别墅一套，面积达到100平米的，分到280平米的联排别墅一套。

　　“主体已经装修完了，水电也通了，我暂时在车库里搭床睡，今年端午节可以在别墅过了。”46岁的唐云军分到一套280平方米的别墅，房屋装修花掉他20万左右。

　　“接下来会在当地发展乡村旅游来增加村民们的收入，而先前将别墅区命名为‘龙腾丽景’也是出于发展乡村旅游的考虑。”负责对接别墅区项目的高兴镇人大主席魏明生说，现在别墅区的综合楼已按每年12万元的租金出租，这部分费用除了用于别墅区的管理，剩下的钱可由村民们商量处理。

　　剩余20套别墅被贴上封条

　　按照规划，整个别墅区共建有67套别墅，还有一栋综合楼和一座祠堂，分配剩下的20套别墅也于清明节前后被贴上写有“云南远腾（集团）房地产开发有限公司”的封条。昨日，成都商报记者在别墅区看到，这些封条仍在，被封的别墅既有大户型也有小户型。

　　据多位村民证实，一些原本分到小户型别墅的村民，之后搬进了剩下的大户型别墅，还有部分没资格参与分配的村民也想搬进剩下

　　“当时我就说这个怎么行，那不全乱套了吗？这是侵占财产。”5月5日，远在云南的捐资人唐果在接受成都商报记者采访时对部分村民的举动有些气愤，后来便让人将多出的别墅贴上封条，“交由政府代管”。对此，魏明生说，剩余的别墅由林家新村临时物管委代管。

　　三大疑问

　　为何多修20套？

　　除了帮村民建房还想帮亲戚建房

　　让外界疑惑的是，既然只有47户村民参与分配，为何当初要多建20套别墅？

　　对此，魏明生解释说，该项目原计划是本村的51户村民，但后来有4户房屋靠近马路的村民不愿参加，最终只有47户村民参与分房。另外，唐果在电话里告诉成都商报记者，自己和镇政府曾有协议，自己回老家捐赠房子，也想帮衬13户当地亲戚，每户交10万就能入住别墅，另外多出的几套房屋是考虑到当时占了邻村几户村民的土地，想到他们可能也要分别墅，就预留了几套，但后来这几户没有要。

　　对此，魏明生向成都商报记者证实：“唐果除帮村民建房外，说过帮亲戚建房一事，之前确实与镇政府和村组商议过，但当时没有形成书面协议，村民会议也是同意的”。至于唐果这13户亲戚是否是高兴镇本地户口？魏明生说，也可能不是，比如说以前是本地的，但最后外嫁到其他地方，户籍没在林家新村。不过，唐果称，现在亲戚们要想住进别墅，必须交房屋建设成本价。

　　高兴镇相关负责人表示，建别墅前，林家新村人均占地面积只有0.37亩左右，因修建别墅区广场及道路等，除了村民原宅基地所占面积，别墅区新增用地接近30亩，属于场镇规划用地。整个别墅项目占地80亩左右。

　　为何想“变现”？

　　捐资富豪称项目资金远超预算，否认有商业行为

　　唐果接受成都商报记者采访时说，整个项目最初的预算是3000万，政府出400万，每户村民出2万（共100万左右），自己只出2500万左右，但项目建成后的资金远远超出预算。

　　据一位住进别墅的李姓村民说：“当初对旧房进行拆除时，部分村民的旧房因建得比较好，曾得到几万到一二十万的补偿，像我家本来房子就不好，就没得补偿。”

　　“帮别人建新房子，为啥还要赔钱？”唐果表示有些想不通，他认为对村民的赔偿也导致了项目预算的超标。“现在的问题是超了的这部分钱咋办？我只好拿3000万出来，再把剩下的房子按成本价处置（变现）了来弥补。”唐果说，自己亲戚现在要住房子也必须交成本价，别墅处置的钱可以公示，如果差1300万，就按照（剩余别墅）总价1300万处置变现，差1000万就按1000万变现，如果变现的钱多了，就拿出来给村里搞建设，如果钱不够，就自己再拿钱填补。 “如果我修这个房子有商业行为，或是在里面赚了一分钱，抓我去坐牢。”唐果称，整个项目都没有商业行为，自己只是在做好事。

　　据高兴镇政府相关负责人则透露，整个项目除唐果本人承诺的3000万外，政府还出资400万，虽然最终决算还没出来，但目前总花费在4600万左右，唐果已打了3200万左右到镇政府专用账户上。

　　能“变现”吗？

　　当地官方：不是卖，是按基本价处置给本村群众或唐果亲戚

　　不少住进别墅的村民已听说剩余别墅可能对外出售的消息，让他们疑惑的是，作为新农村项目在集体土地上修建的房屋，能对外出售么？ “当初我没有说是建新农村，当初是说我捐赠3000万，帮村民建新房子。”唐果在电话中表示。不过，别墅修建之初，记者曾看到华蓥市发改局的相关文件显示，林家新村属于“社会主义新农村”建设项目，由该局在2012年初批准立项，其用地来源合法。魏明生当时接受本报采访时说：“其基本原则是‘拆旧建新’,村民将原有的住房拆除，有效利用村民原宅基地，在政府的帮助和指导下按照统一设计、统一样式、统一建设的方式集中修建房屋。”“房子还是属于‘新农村’项目，多余的房子不是卖，是按基本价处置给本村的群众或唐果的亲戚，补上修建房屋的资金缺口，里面不存在商业赚钱，所有别墅都有土地证和房产证。”高兴镇人大主席魏明生如此解释。

　　昨天，华蓥市发改局相关负责人表示，当初高兴镇别墅区项目确实是以“新农村”项目立的项。不过，唐果和魏明生均告诉记者，剩下的别墅每套处置价格是多少，哪些人来买，目前都还未具体确定。