农业园区开启合作共赢新模式 盘活闲置农房 变“公寓酒店”

四川在线消息 （四川日报记者   罗敏   郑先聪   段玉清） 两年前，爱好钓鱼的钟先生在雁江区保和镇富家山村承包了一个小鱼塘。如今，他面临着尴尬：鱼塘周围的土地，都流转给了龙头企业，周围这一片，被雁江区定位为晏家坝万亩丘区现代农业产业园，绿能科技、农夫渔业等22家大业主入驻，上档次农家乐也开了6家。自己单独一个小鱼塘形不成气候。

3月19日，当钟先生在鱼塘边碰到盛美农业产业园的老总刘胜，两人一拍即合，达成以鱼塘入股的合作意向。

发展现代农业建设新农村，如何盘活农村闲置资产？大业主、小业主、农户如何共赢？晏家坝万亩丘区现代农业产业园进行合作共赢新模式的探索。

盘活资源 闲置农房变“小别墅”

钟先生的鱼塘边，矗立着一栋“小别墅”，周围都是破旧的农房。“这其实不是新修的别墅，是我们改造的第一家农房。”刘胜对记者说。

周围1200亩田地都已经流转给了盛美农业产业园。但困扰刘胜的是，发展养老休闲和乡村旅游却很难拿到建设用地指标。刘胜打起了闲置农房的主意。第一个吃螃蟹的是朱华信家，反正自己一家人都进城了，房子空着还需要维修，租出来既可收租金还有公司来装修维护。于是去年底，朱华信把房屋和院子一起租给了盛美农业，每月500元租金。盛美农业更是投入了10余万元，对房屋进行内外装修，成了现在的“小别墅”。

虽然只是装修了第一家，示范效应已开始显现。邻居张世和本来在产业园打工，如今准备把房子也租出来。“看到装修得这样漂亮，客人也开始来消费，周围的村民都来打听怎么合作呢。”张世和说。

刘胜介绍，公司准备把周围农房都租下来改造成连锁“乡村公寓酒店”。对于有人在家的，可将多余的房间交给公司经营，自己也可为公司打工；对于举家外出的，每年除了租金之外，可给予一定时间免费入住期，方便逢年过节农民回老家。

雁江区委农办副主任许成文介绍，一方面农村现在很多人外出务工或举家进城，房屋和土地闲置；另一方面农村发展所需要的建设用地指标也很紧缺。“土地流转、空屋出租，既合作共赢，也一举两得。”

合作共赢 大企业带小农场

1500亩的资阳绿能生态农业观光产业园，规划了大棚草莓、葡萄园、台湾甜笋、养生苑等功能分区。而在葡萄园里，又分成几块，分别挂着牌子，写着“某某某，多少亩”的字样。“这是我们大产业园里的小农场。”绿能科技董事长杨慧介绍。

松涛镇红岩村的彭华就在这里有一个小葡萄农场。“我的资金不多，自己去流转土地搞农场不行。”彭华说。当他来看了绿能产业园后，跟杨慧达成合作协议：在杨慧的大葡萄园里选了10亩挂牌，一次性投入20万元，技术、土地等一切费用由公司支付，每年收益按照3:7的比例分红。彭华自己也在公司打工，每月收入2000元。

绿能产业园里如今已有四个家庭农场，葡萄园有三个，养殖园有一个。“其它的农户如果愿意加入，我们也欢迎。农业是高投入，回收慢的产业。很多农户也是在看企业发展的情况，我们也正在摸索更多的合作模式来带动农户参与。”杨慧说。

许成文对杨慧的做法非常赞赏。“这种‘大园区里建小农场，大业主带小业主’模式类似于工业园区引进企业，既带动当地农民，也解决自己的一些资金、人力问题，利于分解投资风险，利于现代农业长远发展。”