三年要交近100万 内江大千美食街\"孙鱼鳅\"无奈搬离

租金：每季度6万元

转让费：一个门面5万元“

孙鱼鳅”门面数量：5个按此计算，“孙鱼鳅”最近三年共需支付将近100万元给房东

家住内江市东兴区兴盛路的邹先生，因为带孙子长期在重庆，每个月回一次内江。昨日，他从自家小区门口经过时，发现开了好几年的“孙鱼鳅”关门了，让他很纳闷，“之前一直生意多好的，不可能突然就垮了吧？”

昨日，“孙鱼鳅”老板孙刚说，突然搬离的原因，是因为房东要成倍涨房租，还要加收25万元的转让费，他负担不起。

租金上涨转让费高 “孙鱼鳅”无奈搬离

昨日下午3点，在国道321线一处新修的板房外，孙刚正坐着喝茶，他的妻子在一旁绣十字绣。这是他从大千美食街搬离后，租用农民土地修建的新餐馆。这种看似闲适的状态，实际却让他忧心忡忡。“以前这个时候，我们晚上的包间和大厅早都订完了，已经在忙着做晚饭的准备工作了，哪有时间在这里喝茶绣花？”

10月20日，他辞退了10名员工，只留下了5名，带着桌椅板凳搬离了原来的铺面。而这家高峰期一天能接待四五十桌客人的餐馆，因为没有足够的资金负担租金和转让费才选择搬离。

孙刚说，他一共租用了5间门面，合同一年一签，今年最早到期的一间门面是11月17日，合同到期前每个季度的租金是3万元，且“按照规矩每年会上浮10%”。今年10月，5个门面的房东提出租金要涨为每个季度6万元，且每个门面加收5万元的转让费。

经过粗略计算，按照每季度6万元和每个门面5万元的转让费的标准，孙刚在最近三年共需支付近100万给房东，无奈之下，只好搬离。“也就是说我每年要帮房东挣30多万，我们这个本来就是大众消费的餐馆，房租太高实在承受不起。”

房东收转让费 内江近年来兴起

东兴区一家不愿透露姓名的房屋中介公司负责人称，过去，承租者在承租期转让给他人收取转让费的情况比较普遍，但近年来，房东收取承租者转让费的情况也已成为正常现象，并不奇怪。“在广东、深圳一带，这种情况就是正常的，人们已经习惯了，是一种默认的规矩。内江这边主要是这几年才出现，可能有些市民还不习惯，但房屋租赁本来就是一个市场行为，房东争取自己的利益最大化也无可厚非。转让费只是说法不同，其实是租金的另外一种表现形式。”

该负责人透露，孙鱼鳅不是第一家因为无法负担转让费而搬离大千美食街的餐馆。早在9月，玲珑鱼庄就因为转让费无法与房东达成一致选择搬离。“孙鱼鳅这个是5个门面收25万，玲珑鱼庄是3个门面30万，房东提的转让费还更贵。”说法

房管局未专设部门 管理律师：收转让费合法

甘女士是孙鱼鳅的房东之一，她说涨租金和收转让费，是与其他四名房东商量后的结果，据她们了解，目前内江市场都是这个情况，承租者都是要支付转让费给房东的。

昨日，内江市东兴区房管局行政办公室工作人员介绍，由于房屋租赁属出租与承租双方个人行为，因此无专门的部门管理。“东兴区没有，全市范围内也没有。”

对于转让费，内江市沱江律师事务所主任律师张杰说，按照《物权法》相关规定，房东收取转让费是无可厚非且合法的。“法律上没有规定说不能收转让费。收取转让费的行为是市场行为，是受到法律保护的。”华西城市读本记者王瑶