兴润置业资金链断裂 24亿银行贷款涉险

浙江兴润置业投资有限公司违约事件，发生在房地产融资收紧、房企去库存降价背景下，使这家不知名的房企瞬间被推上风口浪尖。

18日，由奉化市政府牵头，地方银监部门和中国人民银行奉化支行、建设银行共同参加沟通协调会，讨论兴润置业如何偿还35亿元债务问题。

15家银行卷入房企“违约风波”

奉化是个县级市，距浙江省宁波市30公里，当地人口约50万。在奉化萧王庙街道泉溪江西侧，高档法式别墅区“桃源府邸”项目已停工数月，因拖欠电费，工地大门已无法电动开启。售楼处大门紧闭，地上放着一张水费催缴通知单。

该工地开发商是兴润置业，奉化的龙头房企，曾列于宁波百强企业第33位、建筑房企前5位。如今该公司面临负债超35亿元、资不抵债困境。当地已成立专案组和应急工作领导小组处置相关工作。

兴润置业是一家总部位于奉化的非上市房地产开发商。兴润置业成立于2000年9月5日，注册资本4亿元，法人代表沈明崇，实际控制人是其父沈财兴。沈财兴名下还有多家企业。工商资料显示，以沈财兴为法人代表的有浙江兴润阳光建设有限公司、浙江沈氏建设有限公司等。

中国证券报记者从奉化消息人士处获悉，沈财兴是象山人，做建筑包工头出身，兴润置业从未离开过建筑和房地产领域，没有涉足过其他领域和业务，是一家典型房企。兴润置业是奉化当地最大的房企，沈财兴是奉化房地产协会会长。

自1988年以来，该公司相继在奉化开发10多个楼盘。目前在建项目有“甬山新村”和“桃源府邸”，参与长汀村旧村改造项目。截至目前，该公司已开发房产面积100多万平方米。兴润置业鼎盛时期为2006年，当年度该公司完成营收25亿元。

据奉化金融办提供的信息，兴润置业实际控制人为沈财兴、法人代表为沈明崇，父子俩因涉嫌非法吸收公众存款罪，已于3月11日被移送至奉化人民检察院。

奉化金融办提供的信息显示，近年来，兴润置业及关联企业经营管理混乱，资金链条断裂，经过核实几家公司资产债务情况，初步结论是已经严重资不抵债。

从目前情况看，兴润置业及关联企业总负债35亿多元。其中，银行贷款约24亿元，非法吸收公众存款7亿多元，拖欠工人工资和工程材料款等约4亿元。在民间借贷的7亿多元中，借款利息基本为年利率18%-36%不等。

中国证券报记者了解到，在24亿元银行贷款中，涉及建行、浦发和农行等15家银行。其中，建行奉化支行放贷额度最大，超过11亿元。