末日博士：全球房地产市场已有大量泡沫
02.12.2013 13:10
本文来源: 中小企业局
努里埃尔-鲁比尼在Project Syndicate网站发表的一篇文章中提出了至少17个在他看来存在房地产市场泡沫的国家和地区。他写道，“现在，也就是五年之后，即使还称不上是泡沫，至少是泡沫化的迹象已经在瑞士、瑞典、挪威、芬兰、法国、德国、加拿大、澳大利亚、新西兰等国，以及更为核心的英国_当然，主要是指伦敦——等地出现。在新兴市场经济体中，泡沫正在香港、新加坡、中国以及以色列出现，还有土耳其、印度、印度尼西亚和巴西等国的主要城市中心。”
文章说，“在这些经济体，房价正在进入泡沫领域的迹象包括了高速上涨的房价，过高，而且还在上涨的房价收入比，高程度的抵押贷款债务在家庭总债务中的占比。在大多数发达国家，房地产市场泡沫受到了超低短期和长期利率的推动。在国内生产总值增长无力，失业率高企和低通货膨胀的情况下，传统和非传统货币宽松带来的流动性正在带高资产价格，首当其冲的就是房价。”
努里埃尔-鲁比尼指出，部分国家正在试图通过“压低贷款在房价中的占比，更严格的抵押贷款放款标准，限制第二套房贷款，对抵押贷款放款商要求更高的反周期资本缓冲，更高的抵押贷款永久资本支出以及限制使用养老保险基金作为购房首付”等等政策来限制泡沫。不过政治因素也使得监管机构无法有效开展行动。
至少在目前，努里埃尔-鲁比尼认为泡沫不会很快被刺破。他认为，“全球经济中新的房地产市场泡沫还不会很快破裂，因为造成泡沫的力量，特别是宽松货币和对冲通货膨胀的需要还在全力动作。此外，很多银行系统相比之前有更大的资本缓冲，使得它们可以吸收房价修正情况下的亏损，而且，在绝大多数国家，家庭在他们住房上的权益要远远高于美国次级抵押贷款泡沫时期的水平。” （孔军）
本文来源: 中小企业局
02.12.2013 13:10
