全球待售上亿美元豪宅创纪录

                目前，全球标价1亿美元以上的待售豪宅数量达到了创纪录的水平，《纽约时报》指出，这就是再明确不过的“终极泡沫信号”。

　　“如果价格1亿美元甚至更高的待售住宅数量达到创纪录的水平，这就是告诉你，这些房子根本卖不掉。”房地产估值研究公司Miller Samuel总裁米勒（Jonathan Miller）对《纽约时报》表示，“市场的深度恐怕并没有一些人以为的那么理想。”

　　佳士得国际地产的数据显示，价格达到九位数的公开发售待售住宅数量从2014年的12处，2015年的19处，一路增加到了现在的27处。

　　地产经纪商们认为，如果将那些私下交易的住宅都算进来，这个数字很容易就会达到40，甚至50处。

             

“九位数待售住宅数量增加，说明奢侈房地产市场已经降温。这些超高价格住宅往往都是那些投机者建筑和销售的。”《纽约时报》解释道，“上一次上亿美元待售住宅数量暴增，是发生在2007年和2008年，房地产市场崩盘前夜。2008年，这样的待售住宅全球至少有4处。”

　　哪怕是在较好的年景，九位数住宅真正成交的情况也不多见。佳士得的数据显示，2011年到2016年间，全球只有15处1亿美元或以上价格的住宅成功转手，而其中5笔发生在2014年，去年只有2笔。

　　“价格狂飙猛进的时代已经结束，我甚至不确定这样的做法是否还行得通。”米勒表示，“这些价格都会很容易上媒体头条，但是房子就是卖不动。”

　　佳士得国际地产首席执行官康恩（Dan Conn）倒并不太担心泡沫。“这是说明全球财富在增长，以及一些新建筑的品质在提升。”他认为，“就人们如何盖房和如何卖房而言，我们进入了一个新的世界。”

　　可是，《财政时报》却警告说，尽管近期房屋销售数字整体而言还算理想，但房地产市场脚下的地面其实并不结实。

　　“尽管2013年到2015年间，新屋销售数字在增长，但是低于20万美元的住宅销售却在减少。事实上，是那些价格更高，尤其是40万美元以上价位的销售在增长。Bill McBride of Calculated Risk的数据显示，2002年售出的新屋当中30%的价格都在15万美元以下，而今年4月，这一比例却降低到了2%。”《财政时报》指出，“显然，建筑商是在建设更加奢侈的住宅，而不是试图吸引入门级别的买家。”

　　“住宅价值依然是低收入家庭在美国获取财富的少数可行通路之一。如果他们觉得自己没有希望，或者是不想去申请抵押贷款购房，他们就必须另寻办法。”

　　“市场持续向着奢侈端前行的趋势将造成一个向上的价格螺旋，让市场逐渐远离普通人的承受力，尤其是在抵押利率将上涨的今天。”他们的结论是，“如果房地产市场变成纯粹富人的游戏场，那么经济扩张就会很困难了。”