全国楼市活跃度有所降低 销量增速趋缓

国家统计局9日发布的前10个月全国房地产开发和销售数据显示，在各地楼市调控日益加码的背景下，全国商品住宅的销售增速有所回落，土地市场亦有所降温。

专家认为，时至年底，在政策趋紧、房贷紧张的情况下，供需两端均受一定程度的抑制，年底楼市活跃度或有所降低。

国家统计局数据显示，前10个月，全国商品住宅销售面积85721万平方米，同比增长22.3%，增速比1~9月份回落1.6个百分点；商品住宅销售额51485亿元，增长32.6%，增速比1~9月份回落0.9个百分点。

据中原集团研究中心监测，10月份，虽然全国新建住宅市场表现平稳，但各地二手住宅市场表现却较上月逊色。北京、上海、广州、深圳、天津和重庆六大城市的二手住宅成交量较9月份有所下滑，环比下跌幅度10%~20%不等，成交面积平均环比下降9%。

土地市场上，房地产开发企业的拿地速度也有所放缓。1~10月份，房地产开发企业土地购置面积26658万平方米，同比下降3.6%，降幅比1~9月份扩大0.3个百分点；土地成交价款6434亿元，增长11.7%，增速回落2.9个百分点。

8日，上海公布楼市调控“沪七条”，内容包括增加土地供应，进一步完善住房保障体系，进一步严格执行差别化的住房信贷政策和税收政策，从严执行限购政策等措施。

此前，北京在10月23日发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，明确今后将加快发展自住型商品住房，重点解决自住型改善型购房需求，以支持刚需、平抑房价；房价上涨迅速的深圳也推出八条措施，包括严格执行限购限贷、增加土地供应、调整二套住房首付比例和利率、加大保障房和安居房供应力度等。

中国房地产信息集团分析师杨晨青表示，在深圳、北京和上海相继出台地方新政策后，今年以来房价快速上涨的核心城市的市场整体氛围也将受到一定影响，其成交量价增幅在年底将有所收窄。

此外，多地银行个人住房贷款政策出现收紧使刚需及改善型需求入市门槛再度提升。目前，京沪深等城市已将二套房贷首付比例增至七成，多地亦现银行审批条件从严、首套房贷利率优惠取消等现象，一些城市的个别银行甚至已经暂停个人房贷业务，这在一定程度上影响了购房者的信心。

世邦魏理仕中国区研究部主管陈仲伟分析称，今年以来，一线城市及部分二线城市房价之所以涨势汹涌，是因为其市场存量持续下跌，市场供不应求。政府意欲加大住房用地供应，可视作房地产调控长效机制的一部分，增加供给将有效稳定供求关系，有利于房产交易价格的稳定。作为市场调节的并行机制，廉租房等的建设除能解决普通百姓住房问题外，如果全国3600万套保障房按期完工，并有效入市将能改变全国房地产市场格局，大大降低市场需求。