8月70城楼市涨幅均回落 业内:信贷政策制约成交量

　　北京新房价格“三连跌” 二手房价格出现五连跌

　　今天上午9点半，国家统计局发布“2014年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，与7月相比，8月份70个大中城市仅厦门一个城市上涨。此外，北京二手房价格则出现了连续五个月下跌。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，7-8月大量自住房的入市导致北京新房统计价格明显下调，也影响了周围区域的二手房价格。

　　所有城市涨幅均有所回落

　　发布的数据显示，8月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数均为1个，下降的城市个数分别为68个和67个。

　　全国唯一上涨的城市为厦门，涨幅为0.2%。

　　记者梳理数据发现，虽然绝大部分城市房价环比出现下降，但其中部分城市降幅有所收窄。68个环比下降的城市中有21个城市降幅比上月收窄，比7月份增加了13个。

　　在同比方面，从个数看，8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数比7月份减少了17个和14个。从幅度看，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市中，所有城市涨幅均有所回落；新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市中，除1个城市的新建商品住宅价格同比降幅与7月份相同，其余降幅均有所扩大。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，52个城市新建商品房住宅跌幅超过1%，其中杭州环比跌幅高达2.1%，创造了历史纪录，其中一线城市跌幅也全面加速。

　　2014年全国70城房价变动情况

　　北京落点 二手房价格出现五连跌

　　8月份，北京的新建住宅价格环比下跌1.2%，较去年同期上涨2.6%。

　　法晚记者梳理发现，不仅新建住宅，北京的二手房价格同样环比下跌，其中新建住宅环比连续3个月下跌，二手房则出现了连续5个月下跌。

　　另外，虽然同比价格依然是上涨趋势，但是其上涨幅度正在缩小。

　　比如新建住宅价格，2013年10月同比上涨为16.4%，而8月份则下降到2.1%。二手房价格同比价格涨幅，则从2013年11月的20.1%下降到0.4%。

　　预计 调整幅度看信贷

　　对于接下来的楼市走势，张大伟认为，当下对市场成交制约最为显著的依然是信贷政策。

　　首先，银行从风险控制角度出发，对房贷审核从严。其次，尽管房贷放款速度在央行[微博]的要求下有所加快，但由于资金成本提高等多方面因素，首套房贷款利率上浮的现象并未改变，这加重了目前主导市场的刚需人群观望心理。第三，对于广大改善型需求而言，六至七成的首付门槛极大提高了“买一卖一”的普通置换人群入市资金压力。

　　这些因素将影响近年楼市，在整体告别绝对短缺后，楼市已经进入“白银时代”。本轮市场的调整周期将起码延续到2015年初。成交量有可能在第四季度出现触底迹象。但价格从目前看，有可能起码到2015年一季度才出现明显的企稳。

　　从不同城市看，可能分化严重，一二线在价格调整后，需求会继续入市，但三四线可能调整的时间更长。

文章关键词： 楼市信贷房地产