房产信贷放松实施困难  防范房产风险仍是主题

        中新四川网8月14日电（曾娟）日前，福建省要求银行增加房地产贷款，成为继广西、浙江、四川省级信贷救市的另一位大军。截止目前，全国有4省以及杭州、绍兴、包头、广州4市出台了信贷放松政策。

        四川信贷救市政策已出台，但银行尚无表态。

        据了解，在8个省市出台的相关限贷松绑政策中，均希望银行放松房贷利率回归基准，以支持首套刚性需求及部分改善需求入市。

        其中，广西要求落实好居民购买首套自住普通商品房贷款首付比例和利率优惠政策，四川希望向首次购买自住房提供贷款且利率不超过基准利率的金融机构给予贴息3%的财政补助，绍兴则要求首套房贷款首付比例按规定的最下限执行、利率不超过基准利率等。

        专业人士认为，限贷放松与限购放松同时对市场产生作用远远大于单一政策的放松作用，限购限贷都放松的城市接下来市场将开始趋稳，即使供求关系不可能迅速逆转，但是不会进一步恶化已成定局。

        不过，从目前来看，银行对于政府的政策松绑反应冷淡。在房地产市场风险加剧、自身经营压力加大的情况下，金融机构出于风险控制、商业利益等多种因素的考虑，使信贷资源对房贷尤其是首套房贷难以实质性倾斜。

        据了解，就在今年5月，面对低迷楼市，央行也曾召集银行负责人要求对首套房房贷进行倾斜，但3个月已过，房贷仍迟迟没有动静，个别城市房贷政策甚至不松反紧，房地产市场整体仍在低位徘徊。

        而在近期银行提供首套房贷利率优惠方面，除了对购房者资质要求较高外，还对购房者提出了一些附加要求。如个别银行要求存入一定金额作为保证金，个别银行要求贷款达到一定额度才能提供优惠，部分外资银行对于购房者所购买房屋总价、房龄等条件有要求，有些银行甚至要求购买其一定数量金融产品才能够提供利率优惠。

        “利率市场化后，经营压力大。”一股份制银行人士表示。去年开始，在银行资本约束紧张、流动性管理难度加大的情况下，购房按揭贷款对商业银行的吸引力有所降低。在信贷规模总量一定的情况下，银行往往会将资产投放到收益率较好、风险可控的资产运用，而按揭贷款的利率偏低，并不是最理想的业务品种。“这也是贷款困难的一个重要原因。”

        一位银行人士表示，限贷是否放松是央行和银监会的事情，通常地方不能干预。至于银行会否配合各地政府的相关要求，还是要看监管部门的表态，银行不会轻易配合。

        而据了解，银监会高层在7月25日召开的2014年上半年全国银行业监督管理工作会议上发言所透露出的信息表明，防范房地产风险仍是主题。这表示，银监会对房地产相关信贷投放态度并未有明显松动迹象。（完）