四川信贷出台支援刚需 千方百计助楼市破局

        中新四川网8月5日（曾娟）日前，一则消息引起成都楼市的强烈反响，一时间，成为业界最热议的话题，媒体竞相报道的焦点。

        据了解，7月31日，成都市财政局官网发布消息称，四川省财政厅决定从2014年7月1日至2014年12月31日期间，对金融机构按照国家政策规定向居民家庭在四川省行政辖区内首次购买自住普通商品房提供贷款，且贷款利率不超过（含）人民银行公布的同期贷款基准利率，按金融机构实际发放符合条件贷款金额的3%给予财政补助。

        信贷政策出台支援刚需，楼市期待破局。

        该消息称，政策的发布，主要是充分发挥财政政策的引导作用，促进全省建筑业和房地产业健康发展。

        四川国有商业银行相关负责人也表示，他们在上周已知悉该政策，目前尚未对信贷进行调整，还在等待政策的具体细则出台。

        面对此政策，业内人士表示，“信贷政策终于出台，但是能否发挥‘救市’功能，还必须看市场的反应。”

        早前，本网了解到，楼市低迷半年，超过60%的限购城市松绑限购，但效果不甚理想，很多业内人士曾表示，楼市出现僵局，主要是信贷的制约。

如今，信贷出现松动，是否表示楼市将会解冻呢？

        对此，吉信行机构策划人士伍骎认为，在当前成都楼市整体低迷，众多开发商被迫以价跑量的市场情况下，政府这一做法无疑是雪中送炭，对开发商、购房者和政府都有利。“首先这个政策是开发商最愿意看到的，据说许多开发商正在密谋涨价。其次，购房者也获利，目前成都大多银行个人房贷利率都在基准利率基础上上浮了10%-15%，拿贷款40万20年来说，如果能够以基准利率贷款，购房者大约省了4万多元的利息。最后，政府通过财政补贴促进了房地产市场健康发展，税收增多，对地方政府也是利好的。”

        “照这种情况来看，信贷的松动，无疑就救市的最好选择，但是否有效，有待时间的考验。”有业内人士分析认为。

        银行界、房地产业内人士同样认为，银行的房贷利率受资金供需关系影响，在当前银行资金链紧张、资金来源被大量分流的情况下，银行不一定会牺牲房贷利息而接受贴息政策，该政策的刺激效果可能有限。

        据悉，此次新政针对的是面积在140平方米以下、小区容积率1.0以上、成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下的“首套普通商品房”，也就是“刚需房”。

        早前，住建部部长陈政高曾公开表示，今年下半年要千方百计“去库存”。

        业内人士表示：“上半年，在市场自身的运营下，各大开发商纷纷以降价跑量的方式提高去化率，但结果显然不太理想，近段时间，松绑限购，加上刚出台的支持刚需房的信贷政策，让人不得不想到陈政高千方百计去库存的观点，现今的政策，直接的验证了去库存观点。”

        据了解，地方政府虽然积极“救市”，但房价仍然下滑。据中国指数研究院8月1日发布的7月份百城房价指数显示，全国100个城市新建住宅平均价格为10835元/平方米，环比6月下跌0.81%，这也是继5月、6月以来的第3个月持续下跌。从涨跌城市个数看，100个城市中76个城市环比下跌，仅24个城市环比上涨。

        “房价下跌，证明限购松绑不是关键，如今，四川又贴息银行，支持首套房，在我看来，仍然需要看市场的接受度。”业内人士李先生分析道，“众所周知，市场调节才是顺应发展的，行政政策仅仅只是市场调节的补充，所以也不能寄大希望于政策。现在银行都是独立的金融机构，以赢利为目的，银行的接受度以及市场接受度都有待考证。”（完）