保定楼市传闻“水分”实地调查：一天售房35套
导读：近日，各地媒体纷纷报道，保定市将在京津冀一体化中承接北京部分行政功能，消息一出各地炒楼客户蜂拥而至，“暴涨”、“亢奋”、“混乱”等词汇被用来描述保定楼市。但小长假期间，北京青年报记者实地探访发现，保定有“五证”、可合法销售的265个楼盘，一日成交仅30套，平均价格为5469元/平方米。如果以月销1500套计，保定仅库存楼盘即可销售35个月。各种涨价、疯抢、“抢楼似买白菜”的传闻有“水分”，不排除开发商借机炒作。
半个月单价涨1200元
昨日，北青报记者探访的东湖印象楼盘，一套多层户型报价为9800元／平方米；3月22日，此楼盘同样户型的报价为8600元／平方米。不到半个月的时间，报价涨了1200元/平方米。
“我都后悔上次看房没买”，来自北京的张女士和先生一道来看房，“原本看好的房子报价6000元/平方米，今日过来看，涨价到8000元／平方米。”张女士询问：“你们一天一个价格，政府允许吗？”售楼处工作人员小付回答说：“有的楼盘都封盘了，我们这还在卖就不错了。这个报价您可以考虑是否买，政府不管！”
受到各种房子涨价传闻的影响，“将来买不起房”的悲观情绪在本地人群中弥漫。保定本地人有刚性需求的人抱怨，房价被外地人炒高，月入3000元买不起。“房子被炒起来了，我们本地人根本买不起房子。”4月5日，保定一名30岁的公务员抱怨道，“我的月工资也就2000元-3000元，原来四五千每平方米都觉得买房子很难，房价这么涨下去，买房子根本没指望。”
保定市内的消费水平明显低于北京。北青报记者注意到，2013年，保定市城镇居民人均可支配收入为21181元，相当于仅为北京市城镇居民人均可支配收入4万元的一半。基本上中餐馆的人均消费15元-20元即可吃饱；当地5星级宾馆咖啡厅中午自助餐108元/位；而商场百货店内的女装价位也低于北京上海等大城市。
疑似“炒房”者兜售准现房
在park湾楼盘，某户型报价已超10000元/平方米。一名北京车牌号车主看到售楼处依然悬挂的“每平方米4800元”条幅后表示，就要这个便宜的房子，一名售楼小姐不耐烦地表示：“早卖完了。”北青报记者看到，当这名北京看房客从售楼处走出时，一名中年妇女立刻上来递了张条子，写着“park湾准现房，2室2厅1卫，89平方米，包更名，61万元”。
这位不愿透露姓名的中年妇女表示，自家购买的住房买时4800元/平方米，现价6850元／平方米卖，并表示由于未办理房产证，可通过找开发商更名的方式转让，不需要上税。北青报记者计算了一下，这一转手，该卖房者立刻获利18.2万元。
4月6日新市区仅卖了一套房
不过，北青报记者调查发现，保定房子肯定是涨价了，但远没有传闻中销售火爆。保定的房价也没有达到开发商报价的水平。保定市房地产交易中心公布的公示信息显示，4月5日一天，成交53套，新市区成交3套、北市区成交6套、南市区成交6套、高开区成交38套，共销售4200.89平方米，总成交额2535万元。
而4月6日，保定市房子成交量为30套，成交均价为5469元/平方米。新市区仅卖了一套房子，面积101平方米，售价9700元/平方米。其余的29套房子，最低价格每平方米仅为4814元。
北青报记者查询保定市房地产交易网发现，某自称即将“售罄”、每平方米涨价1500-2000元的楼盘，当日实际成交量仅2-3套。而这个已经开发了3年的、已具备入驻条件的房产项目，在保定房地产交易网站的公示信息显示，其可预售面积还有近1/3未签约。
在保定市内最豪华的酒店“电谷酒店”门外，停满了北京牌照的汽车，接待各地政府、商人组团来考察的人群；各类来自北京、浙江等地的政商考察团接踵而来，不比“看房团”人少。直隶总督府外广场上，时常有考斯特中巴停靠，不少“考察团”在考察之余，选择参观一下这个颇有象征意义的景点。
北京某区县政府组团到保定市，寻找有无项目落地和合作的各种可能性，考察团一行受到热情接待。北京某知名金融资产管理公司总裁和主管业务的副总裁带队，对保定的房地产项目考察了几日，寻找合作机会。
保定本地开发商秀兰地产相关负责人透露，原本该企业的战略是“走出去”，当“京津冀一体化”政策确认后，已不再寻求“走出去”，而改为“扎根”保定，精耕细作谋发展。加大房地产开发力度，确实需要银行外的多样化融资渠道，各种寻求合作的“考察团”都会受到欢迎。
温州中小企业促进会会长周德文也透露，不少浙商、温州企业家对商机嗅觉灵敏，纷纷到保定考察房地产、商业等项目。这些考察商人并不是传统的“温州炒房团”，而是寻求开发房地产或投资商业等，寻求更多商业的机会。
记者观察
“通州楼价暴跌”可能重演
保定房价大涨无疑和“炒楼”有很大的关系。不少分析人士指出，保定楼市风险正加剧，而中原地产首席分析师张大伟更是发出预警，“保定房价很快就会出现比较尴尬的回落”。张大伟指出，通州在2010年至2011年出现的市场暴跌风险很可能在京津冀“重演”。2010年初，因为当时的通州次中心概念，结果在2011年的楼市调整中，很多区域出现房价腰斩。
保定市政府相关负责人称，近期在该市购房者中有九成是本地人，楼市已出现退烧企稳迹象。保定市可售楼盘共265个，可售总套数52521套，可售总面积578.9万平方米，库存量相当充足。即便以每月1500套的乐观销量计算，仅库存楼盘就可供销售35个月。由此判断，3月下旬以来的保定楼市热，相当程度上是一些开发商借机炒作。业内人士提醒，在大环境已无法支撑房价持续上涨的情况下，保定“炒房客”应该客观分析北京外迁产业的性质和外流人口的购买力，切勿盲目跟风炒作环京县市的房价，否则稍有不慎很容易被套牢。
本版文并摄/本报记者 蔺丽爽
制图/巨琳