保定政治副中心虚火正褪去:二手房降价50万急抛

26.04.2014  14:48

原标题:保定政治副中心虚火正褪去:二手房降价50万急抛

楼市供需失衡,库存超500万平方米,去库存需4年,二手房现抛售潮

保定楼市真相:高库存或致“空城”隐忧

保定政治副中心”带来的“虚火”正在慢慢褪去。

近日,《中国经营报》记者在保定调查发现,保定房地产市场已陷入低潮,大多新盘处于封盘停售状态。 此外,据当地多位房地产中介经纪人告诉记者,保定二手房交易市场也出现了较大的价格波动。其举例称,源盛嘉禾的一名房主,手上有一套带小院和地下室、总面积171平方米的高端花园洋房,在上个月的时候,出价230万元不愿意卖,现在已经主动降到180万元,但依然难寻接盘者。

同时,保定房地产市场高达510万平方米的库存量,去库存周期超过37个月甚至更长的现状也引发业内专家的担忧。中国社科院专家李恩平就担忧保定或会成为另一个鬼城。

五证不全在售楼盘大量出现

中国经营报》记者在调查中了解到,在经历3月末的异常上涨后,保定楼市已归于平静,楼市“虚火”带来的后遗症也开始逐步显现。

近日,记者走访了多家位于保定市北市区、新市区在售楼盘售楼部发现,火爆的销售场面已经一去不复返,丽景蓝湾、领秀世纪城、清山公爵城等多家楼盘正处于封盘状态。

据当地房地产业内人士介绍,清明节前夕,保定市长马誉峰约谈了当地10家房地产开发企业领导开会,随之而来的则是《关于进一步规范我市商品房交易行为 促进房地产市场持续健康发展的通知》(以下简称《通知》)。“可能主要是为了抑制房价上涨过快势头、规范房地产市场,才以严查‘五证’为名,紧急叫停了大部分新盘的销售。

而在保定,五证不全即开始售房也成为普遍现象。当地多位房地产经纪人向记者证实,五证不全的一说一大堆,但五证齐全的还真没几个,一般情况下都是先盖楼再补证,甚至很多楼盘房子卖完了五证都不一定能办齐全。

清明假期前后,在“北京政治副中心初定河北保定”消息的刺激下,开发企业积极推盘,购房者恐慌入市,保定房价迎来了一波上涨潮。统计数据显示,受京津冀一体化利好消息影响, 3月份保定楼市以4.8%的涨幅跃居国内首位。

以中国铁建股份有限公司开发的京南一品为例,根据新浪乐居价格分析系统数据显示,近1个月京南一品销售价格上涨了1900元,涨幅为25.0%;近15个月的销售价格上涨了3200元,涨幅为50.8%。

据了解,2009年12月4日京南一品首次对外报价仅为3500元/平方米,这也意味着,销售价格已累计上涨了6000元/平方米,涨幅超过171%。

为进一步规范房地产市场“坐地起价”的行为,4月15日,保定市住房和城乡建设局、物价局发布《通知》,要求房地产开发企业未取得预售许可证的商品房项目不得进行预售,在取得商品房预售许可10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,商品房销售明码标价。

在经历昙花一现的“狂欢”之后,保定北城区的优质楼盘销售处就开始门可罗雀。一方面因为一些优质房源都已经卖空,另一方面,当地人开始以更理性的眼光看待房产投资,观望情绪日渐浓厚。

直观的感受就是买房的人少了。以前一个普通的置业顾问一天可以接六七十个买房咨询电话,现在可能只接到一两个。”当地一家房屋中介公司的经纪人告诉本报记者,在3月底的时候,可能一天就成交五六十套,现在可能要一个月才达到这个水平。

降价50万元急抛二手房

现在很多售楼部都处在已经关门状态,从表面上看似乎保定的房价没降,但私人手里的房源已经出现了很大的松动。”保定一位房地产中介负责人告诉记者,“房价不同程度的下降已经成为一种趋势,特别是一些高端楼盘降的非常厉害。

与新盘封盘停售不同,保定二手房市场正显现出价格松动的迹象。上述房地产中介负责人举例称,源盛嘉禾的一名房主,手上有一套带小院和地下室、总面积171平方米的高端花园洋房,在上个月的时候,出价230万元不愿意卖,现在已经主动降到180万元,但依然难寻接盘者。此外,在丽景蓝湾一套两居室也已经从85万元降到75万元,同样无人问津。

据其估算,现在二手房市场降价5%~10%已经很普遍,“资金量小的炒房客已经开始赔钱了,从接触到的投资客的情况来看,不考虑资金成本,仅从拿房卖房的价格比较来看,已经处于亏损状态。

恐慌入市之后,急于出手房源的业主也开始多了起来。记者在清山公爵城售楼部附近看到多份业主“急售”的宣传广告。其中一份这样写道,“急售清山公爵城楼王双阳房屋一套,黄金楼层96.29平方米,71万元包改名。

此外,PARK湾一置业顾问也表示,手头有业主转让房源,每平方米6500元左右,包改名费用,但需要全款交易。

3月底十天的销量就可以抵平常的几个月,在经历了一轮火爆之后,开发商回笼资金状况不错,甚至很多房地产企业在等待着新的利好政策出台。”上述业内人士表示,拟将6月份出台的《京津冀一体化发展规划》,或将再次带来看房热潮。

不过,业内人士提醒,保定房价不管怎么炒作,去库存的潜力最终都要落到本地刚需身上,真正外地的投资客占很小的比例,几乎可以忽略不计。“高速上涨的房价已经超出很多本地刚需的购买能力,仅依靠短时政策利好,反而容易导致房价的大起大落,最终伤害房地产市场的健康发展。

金阳地产总经理杨华表示,现在的火爆实际上是透支了后面的成交量。“保定楼市的供应量还是比较大的,下半年或者明年保定楼市可能就会降温,价格也会出现一定的回落。

高库存隐忧

保定房地产市场库存高企,去库存周期过长的现状也引发业内专家的担忧。

保定市房地产交易中心网站数据显示,截至4月24日,保定市可售楼盘共269个,可售总套数46218套,可售总面积513万平方米,其中,北市区、新市区推盘数量分别为90、84个,占比65%。

根据搜狐焦点发布的《2013年保定房地产市场分析报告》数据,2013年1月至11月,保定商品房累积成交150.919万平方米,自住型购房需求在保定消费者中所占比例保持在74%左右。按此推算,保定市仅库存楼盘存量房就可供销售37个月。

不少分析人士指出,保定楼市高库存风险正加剧。李恩平表示,保定或会成为另一个“鬼城”。李恩平的担心在于,河北省部分官员急于参与区域一体化发展,以便从中受惠,导致部分城市过度扩张。

而中原地产首席分析师张大伟更是发出预警,“保定房价很快就会出现比较尴尬的回落”。张大伟指出,通州在2010年至2011年出现的市场暴跌风险很可能在京津冀“重演”。2010年初,因为当时的通州次中心概念,结果在2011年的楼市调整中,很多区域出现房价腰斩。

在“做大保定”的战略下,保定承接京津产业园、高铁新城等概念陆续出笼,《保定环首都地区概念规划》《保定服务首都对接京津概念规划》等专项规划正在编制和对接。

这或将加快保定推地的步伐。数据显示,2013年保定市国土资源局国有建设用地使用权共挂牌出让67宗地块,出让39宗国有建设用地使用权,其中居住用地共计30宗,总面积818984.5平方米,约合1228.5亩。

区域一体化的战略特别容易诱发房地产市场的异动,如果缺少强有力的统一规划和顶层设计,一体化的概念极有可能在各个地方政府各自的理解下成为炒  地卖地、开发房地产的由头。”中国房地产研究会副会长胡志刚表示。