政府酝酿保刚政策 多盘齐发南京迈进大开发时代

2013楼市激变，传统的刚需三大板块逐渐向改善过渡，江宁、仙林房价直逼两万，江北奋起直追，业内称2014年房价有普涨过万的趋势。一方面，楼市高歌猛进，房价攀升；另一方面，购房者叫苦不迭，小户型一房难求。为保护刚需市场，政府相关部门近日酝酿出台新政——新出让的普通商品住宅用地中90平方米以下的户型占比需超过50%，这一硬性指标将会写进土地的出让合同中。

房价上涨刚需户型一房难求

房价虽高，但2013年成交创四年来新高，以此为鉴，刚需购房者心理价位提高，已经接盘。自2003年后，南京刚需经过长期的等待，最终高价抢购，接盘潜力逐渐见底，未来力量或越来越弱。为保护刚需市场，市住建委副主任李真透露，近日南京市将出台加大中小户型房源供应的相关操作意见。

南京市住建委相关负责人向记者表示：“我们在调研中发现，不少购房者反映小户型难买。”2013年南京房价上涨迅速，小户型却一房难求，市场供应量不足，热点区域内房源奇缺，传统的刚需区域——江宁，改善房源上市比例逐渐攀升。为此，市住建委有意联合多个部门，研究落实中小户型在市场中的结构比例问题。

刚需客户群体广泛

南京为东部地区核心城市，集教育、经济、行政等多功能为一体。城市的扩容，可吸引更多人口入驻；南京高校林立，大学毕业生落户也为房产行业提供丰富资源。

对于刚需市场，南京大学社会科学系博士陆远表示，刚需市场现实存在，并且受政策调控的影响较小。传统意义上的刚需群体为首次置业的购房者，但刚需客户应该从广义上来谈。首先，亟需改善环境居住群体为刚需群体之一。南京城区老小区存量较大，户型面积较小，随着生活水平的提高，经济不断变化，他们对居住环境的要求提高，购房置业刚性需求明显。其次，人口扩容家庭也属刚需群体。如一户人家居住住宅为80平方米，但子女结婚，人口增加，也需要购置房产。

刚需主战场发生裂变

南京传统三大刚需市场江宁、仙林、江北市场逐渐明晰。

仙林逐渐向改善房源过渡。据了解，继保利、万科、高科等拓荒仙林后，栖霞建设、金地等大鳄相继入驻。金地湖城艺境19000元/平方米，保利罗兰春天均价约17500元/平方米，栖霞枫情水岸约14100元/平方米，逐渐走出刚需范围。

江宁刚需仍有看点。九龙湖板块资源开发接近尾声，保利中央公园负责人崔经理表示：“九龙湖板块利好初显，2014年将有更多的外围刚需客入驻。”三山板块最后的刚需盘——雍福龙庭将在1月底首次开盘，这也将为刚需购房者提供更多选择。江宁大学城内，业内人士表示，“大学城价值被低估，这是刚需入驻的最好的机会。”

江北布局“国家型”战略，禁地一年多，土地资源稀缺，未来潜力价值不可低估。易房研究中心汪明宇表示，随着江北新城的规划出台及落实，江北房价普涨过万不是没有可能。

多家房企积极推进“南京大开发”

香溢置业副总经理张良看好板桥未来的发展：“以南京市中心为中心画个圈，江北区域化比较明显，仙林从刚需变成高富帅。”不管是自然环境还是居住感觉，板桥的性价比都是显而易见的，是南京刚需最佳首选。2014年年中，在青奥会之前，新秦淮大桥通车，奥体到板桥不用再走宁芜高速，十分钟到奥体，未来板桥区域平均每年还有一到两块地块推出，区域的成熟度会越来越好。

高科置业营销总监夏小虎还认为，目前仙林湖板块品牌开发商云集，大腕操刀开发，再加上良好的城市化预期，板块一定会加速提升。

朗诗玲珑屿项目负责人张晨龙则认为，江宁与“大城东”具有较大潜力。2013年楼市供需两旺，到目前为止并未释放完成，随着交通、生活、配套的完善，居住环境水平提高，江宁的房价还具有上涨空间。朗诗玲珑屿在2014年也将重点打造黄金户型，主要以86、112、113、131平方米为主。江南时报