供应解封成交回暖 楼市唱衰潮屡落空

        中新四川网3月4日电(李茂林) 兴业银行的停贷传闻可谓一石激起千层浪，一度诱发了市场对银行业暂停房地产贷款的恐慌；崩盘论、楼市唱衰潮等传言肆意而起，一时间，传言甚至代替了理性分析。

房地产市场供应“解封”，成交量将持续回暖，步入常态。

        供应缓慢“解封”

        成交继续回暖

        日前，多家银行都在官方网站上刊登声明，均表示房地产信贷政策没有变化。而据本网多方了解，从目前情况来看，只有兴业银行房地产业务有所变化。不过，兴业银行强调夹层融资业务（主要是股权融资擦边球业务）规模在房地产业务中占比极小，对该行经营没有实质性影响。至此，传言不攻自破。

        根据本网了解的诸多数据表明，楼市正在逐步回暖，市场供应逐步“解封”，房地产市场将步入常态。

        据长江证券研究数据显示，今年2月，全国100个城市（新）住宅平均价格为10960元/平方米，环比上月上涨0.54%，是2012年6月以来连续第21个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.09个百分点。

        该报告显示，除了房价有所上涨之外，成交也在继续回暖。上周该研究机构所覆盖的21个大中城市合计成交214.81万平方米，环比增长9.56%，其中，一线城市环比增长18.46%；二线城市环比增长5.17%，年后楼市延续回暖态势。

        莫尼塔研究报告对2月1日至2月26日春节之后的销售情况也作了相关探究，调研显示，2月房地产销售并未出现季节性回暖，3月份房地产销售将出现季节性改善。由于春节之后一手房市场的推盘量并不高，也导致了销售的低迷，3月份各大房企的推盘量将会上升，届时房地产销售将有所改善。

        杭州降价属个例

        成渝风景尚好

        随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出，“楼市崩盘论”再度发酵。但随即便有专家及媒体对此表示，“楼市崩盘论”言过其实。莫尼塔研究报告也表示，杭州地区的降价属于个例，不必过分解读，从开发商和中介商的角度来看，杭州地区的降价事件并不代表全国的趋势，短期内下行风险有限。

        中金公司近期对成渝两地开发商进行了调研，并对短期市场趋势作了相关分析。报告称，案场到访超预期，开发商预计3至6 个月内市场将平稳。

        该报告显示，2013 年成都主城区市场供需平衡，销售备案1028 万方，新增供应1034 万方，存量943 万方，近期开盘认购率维持50%左右，低于2012 年末高峰期的60%-70%，好于2011 年低谷的30%-40%。销售回款周期普遍由1 个月拉长至3 个月左右，约10%左右客户因信贷额度流失，虽然市场未出现明显降价行为，但已有开发商担心信贷持续偏紧对回款造成影响，对需求产生冲击。

        中金方面还表示，土地市场外来者、“被增长”主导拿地，存在过热隐忧，本地小型开发商、全国龙头近期拿地相对谨慎。但部分外来开发商，由于经历过了一线城市高地价时代，风格较为激进，同时部分被集团要求快周转增长的地方公司经营层存在风险偏好改变，也成为拿地主流。

        对商业地产市场，中金公司认为，商业地产风险初步显现。草根调研显示，成都部分甲A 写字楼出现降租现象，总体量176 万平方米的环球中心写字楼每月租金仅在35-45 元/平方米之间。

        调研结果表明，西部市场相对平稳，存货去化周期在12个月以下。中金方面判断，市场供应上来以前，难有普遍降价行为；但商业地产风险正逐步显现。（完）