业主房被物业擅自出租10余年 物业称为抵物业费

“我们家的房子明明没有出租啊，可是为什么会有公司在里面办公？”近日，海口市民袁女士向本报反映称，其母亲十多年前在海口龙昆北路华银大厦购买了一套房子，一直没有入住，近日他们一家去看房，却发现这套房子竟然被物业公司出租给一家公司办公。对此，物业公司回应称，业主长时间未缴纳物业管理费，且联系不上故出租房屋抵扣物业费；律师表示，物业公司私自出租业主房屋不合法。

物业：长期联系不上业主，房租抵扣物业费

律师：物业公司私自出租业主房屋不合法

市民：房子被物业出租十余年

据袁女士介绍，这套位于海口龙昆北路华银大厦八楼的房子是母亲李忆花在1996年购买的，但是买完之后一直没有告诉家里人。之后，袁女士的母亲去了泰国定居，这套房子也就一直空在那里无人问津。

“上月底，我妈从泰国回来了，才告诉我们自己在华银大厦还有一套房子。”袁女士说，但是一家人去看房子的时候，却发现该大厦八楼整个都出租给了一家公司做办公室用，其中就包括袁女士母亲购买的那套房子。“我们家的房子出租了，我们自己怎么不知道呢？”袁女士表示，他们找到了该公司，公司负责人却称房子是从物业公司租用的。

“包括装修在内，前后花了一百多万。”李忆花回忆称。根据其提供的房产证显示，这套房子所有权人确系袁女士的母亲李忆花。建筑面积为190.66平方米，发证日期为1996年4月4日。“没有业主的同意，物业公司怎么能够私自将我们家的房子出租呢。”对此，袁女士一家人都表现得十分气愤。

物业： 将房出租为抵物业费

记者了解到，现在华银大厦八楼是某投资公司的办公室，据该公司相关负责人介绍，房子确实是他们公司从大厦物业管理公司处租用的。“我们公司租用这些房子差不多已经十年了，并不知道谁是户主，只是同物业公司签订合同，按期交付房租和水电等费用。”

对此，华银大厦高经物业公司负责人周总表示，该大厦八楼的这套房子业主确实是李忆花，但是李忆花自购房后就一直没有缴纳物业管理费的相关费用。该负责人表示，业主拖欠物业管理费用超过五年，而且联系不上业主的，物业按公司惯例可以出租。 与此同时，该负责人表示，该大厦八楼在出租之前一直是毛坯房，出租以后是承租的某投资公司自己出资装修的。但是袁女士一家却表示，其母亲在购房之后确实对房屋进行了装修，所以物业公司应该赔偿其损失。

律师： 擅自出租业主房屋不合法

针对此事，律师张杰表示，物业公司擅自将业主房屋出租的行为是不合法的，即使业主长期未缴纳物业管理费，物业公司也应以合法途径追回，而不是自行处理业主的财产。

据悉，经过双方协商，目前华银大厦物业公司负责人已经同意，在扣除袁女士家所拖欠的物业管理费后，将剩下的租金全部还给袁女士。(记者 罗清锐）