四川发布多项楼市利好政策：优化住房供应套型 促进用地结构调整

◎首套房贷款未结清又申请二套房个贷，最低首付比例由不低于60%调整为不低于40%

◎全省所有城市都将不再执行普通商品住房中小套型建设比例的规定

◎住宅用地供应“减少直至暂停”类型的市县，“烂尾楼”占据的土地可重新利用

◎支持国有工矿棚户区安置住房建设地块，同其他商业开发地块、城镇危旧房棚户区改造地块等搭配供应

□本报记者 熊筱伟 张啸

为促进房地产市场平稳健康发展，4月15日，在内江市召开的全省危旧房棚户区改造工作现场会（川南片区）暨促进房地产市场健康发展工作会议发布了多项利好政策。

明确二套房个贷首付比例降至40%

记者从会上获悉，《中国人民银行成都分行、四川省住房和城乡建设厅、中国银监会四川监管局关于转发个人住房贷款政策有关问题的通知》日前已下发。《通知》明确提出，将对我省拥有1套住房且相应购房款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房，最低首付款比例由原不低于60%调整为不低于40%。

会上，省地税局透露，我省已在执行财政部、国家税务总局相关政策，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。同时，随营业税附征的城建税、教育费附加也一并免征。截至4月8日，新政实施9天内，全省地税机关共办理个人销售购买2年以上的普通住宅3387件，免征税款2601万元。新政刺激，让省内二手房市场更活跃。

取消商品住房套型结构比例限制

会上透露，省国土资源厅、省住建厅《关于贯彻〈国土资源部、住房城乡建设部关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知〉的实施意见》近日已下发。《意见》明确提出取消商品住房套型结构比例限制。全省所有城市都将不再执行“商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”的规定。

《意见》提出，被确定为住宅用地供应“减少直至暂停”类型的市、县（市、区），可研究制定未开发房地产用地的用途转换方案，通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用，用于棚改、公租房以及国家支持的新兴产业等项目用途的开发建设。“一些‘烂尾楼’占据的土地，可由此得到重新利用。”省住建厅相关负责人表示。

在确保保障性住房和棚改安置住房用地指标前提下，《意见》支持国有工矿棚户区安置住房建设地块，同其他商业开发地块、城镇危旧房棚户区改造地块等搭配供应。