7月70城住宅销售价格异动 64城领衔跌价潮

        中新四川网8月20日电（曾娟）日前，国家统计局发布7月全国70个大中城市住宅销售价格变动报告。虽然此前面对楼市下行情况，各地松绑限购限贷的政策面世，但作为下半年首个月份的房价数据却表现得“没心没肺”，不尽丝毫人意。

        7月全国64城房价下跌，“去库存”仍是房企主题。

        根据统计局数据显示，与6月相比，在全国70个大中城市中，价格环比下降的城市有64个，堪称自2011年1月以来近43个月下降城市数量之最。另外，持平的有4个，即牡丹江、温州、郑州、西宁，仅厦门和大理2个城市出现上涨。

        在环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%。

        作为唯四个一线城市，北上广深环比同样也都出现了下调，北京环比下降2.3%，上海环比下降2.4%，广州和深圳分别下降了2.3和0.6个百分点。

        国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，7月份，由于市场预期依然不明，购房者不少选择观望，房价环比继续下降。从个数看，环比下降的城市个数继续增加。

        二手住宅市场方面，环比70个大中城市中价格下降的是65个，持平的城市是4个，包括房山、扬州、哈尔滨等，仅西宁一个城市出现上涨。而一线城市北京环比下降了0.8个百分点，上海下降了0.9个百分点，广州环比下降了1.1个百分点，深圳环比下降了0.6个百分点。

        从上海房地产研究院计算得知，7月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比下跌0.9%，相比6月跌幅扩大了0.5个百分点，同比涨幅2.6%，相比6月份回落1.7个百分点。

        而就在去年，从2月份到12月份，中国70个大中城市中房价环比上涨城市数量始终维持在62个以上。而2014年伊始，月度房价上涨城市数量构成的曲线就开始掉头，至今已连续7个月无回潮趋势。

        “今年7月房价环比跌幅不仅创下了2008年以来的历史新高，同时也创下了近十年的最大。”上海房地产研究院研究员严跃进说。他认为，当前房价已步入“过冷”区间。从房企角度看，在市场降温下，降价促销的力度会加大。而从城市的角度看，房价下跌会使得救市的力度加大，各类新的刺激会不断推出。

        从7月份70个大中城市新建商品住宅销售价格同比变化特征来看，70个大中城市整体市场并不乐观。在7月份同比价格变动中，尽管同比上涨城市还有65个，但最高涨幅为7.2%，最低为下降4.9%，已经没有10%以上同比涨幅的城市。同时，全国70个城市住宅均价下降的城市有有3个，即杭州、温州、韶关三城，而此前一直是温州一个城市。

        同策咨询研究部总监张宏伟认为，单从7月份成交量来看，全国各线城市分化现象依旧显现，呈现出不同特征：一线城市成交量未见起色，而供应量稳高，致使去库存压力加大；二线城市由于限购政策的调整，市场因“补签”行情、降价等因素出现一小波回暖的行情，但市场回暖的趋势并不明显，而库存量继续小幅提升，仍需开发商降价跑量，缓解库存压力；而三四线城市以价换量略显成效，促使成交量小幅提升，但相比而言，政府“救市”政策在短期内效果甚微。

        从现在的楼市情况来看，如何加快跑量仍是开发商首要解决的问题。

        对于企业来讲，能否真正降价到位是激活当前的楼市成交量的关键，也是缓解各个房企及当前市场“千方百计消化库存”较大的关键。（完）