四川住宅小区停车费本月内不再“政府指导”

省发改委相关处室负责人：将由业主大会或业主委员会确定收费标准

编者按>>>

国家发展改革委前日公布，2014年11月下旬以来，国家发展改革委会同有关部门先后印发了8个文件，放开24项商品和服务价格。价格放开后是否会对百姓生活产生影响？昨日，成都商报记者就此展开了深入采访。

“本月内，四川省的住宅小区停车服务价格就会放开，不再施行政府指导价，各小区的收费标准由业主大会或业主委员会确定。”昨日，四川省发改委相关处室负责人向成都商报记者表示，已收到国家发改委指导地方放开9项商品和服务价格的通知，很快就会根据四川实际转发实施。

前日，国家发改委公布，放开24项商品和服务价格，其中，房地产经纪服务价格、非保障性住房物业服务价格和住宅小区停车服务价格最受人们关注。很多人担心，价格放开会引起相关收费的普遍上涨。对此，省发改委相关处室负责人认为“不必担心”，因为前两项服务价格四川早已放开，住宅小区停车服务价格放开后，则将由小区业主确定收费标准。

该负责人表示，目前大部分小区都已经成立了业主大会和业主委员会，业主自我管理、主动维权的机制也逐步建立完善，对于住宅小区停车服务收费标准，就会由业主大会或业主委员会确定。

而对于一些目前没有成立业主委员会的住宅小区，停车服务收费标准如何确定呢？他表示，目前这些基本都是参考政府指导价进行收费的。

目前成都市城区非机动车停放服务收费标准的政府指导价是2004年开始实施的。以电动自行车为例，室外临时停车0.4元/车·次、包月停车7元/车·月，室内临时停车0.5元/车·次、包月停车9元/车·月。2006年施行的政府定价机动车非占道停车场停放服务收费标准也很复杂，以小汽车为例，一环路内特级室内停车场临时停车起价4元/2小时，以后每小时1元；一环路外特级室内停车场临时停车起价3元/2小时，以后每小时1元；一环路内普通室内停车场临时停车起价3元/2小时，以后每小时1元，或4元/次（4小时）；一环路外普通室内停车场临时停车起价2元/2小时，以后每小时1元，或3元/次（4小时）。包月则根据排量不同收费各有差异。

住宅小区内停车收费价格放开后，这些收费标准将被同时废止，采取市场调节价的方式收费。

市场定价案例：晶蓝半岛

物管只收管理费 费用业主定

成都龙湖物业服务有限公司晶蓝半岛秩序维护部门负责人介绍说，该小区约有1126个地下车位，都卖给了业主，小区没有临停车位。有少数业主委托物业公司出租车位，根据市场行情确定租金，比如豪华车位每月650元租金，再加50元车位管理费。“这是由业主定价，而且只针对小区内的业主，。”

成都励志一行物业服务有限公司总经理刘正丰表示，价格放开后，也会存在信息不对称问题，这需要行业主管部门加强监管，同时应启用第三方评估机制。(成都商报记者 韩利 余文龙)

◆非保障性住房物业服务价格放开

成都物管费已放开两年 前期政府指导后期市场调节

除住宅小区停车服务外，另一个备受关注的价格放开项目便是非保障性住房物业服务。成都商报记者了解到，成都市发改委早在2012年底就下发文件，制定了非保障性住房使用市场调节价的物业服务收费管理办法。

成都市物业管理协会相关负责人苟强告诉记者，根据成都市发改委2012年12月10日下发、2013年1月10日起执行的《关于规范我市物业服务收费管理的通知》，普通商品住宅前期物业收费采用政府指导价，后期采用市场调节价。

而根据2013年1月10日起执行的收费标准，成都市中心城区普通商品住宅（不含别墅等高档住宅）前期物业服务分为五个等级政府指导价：除五级为“区房产管理部门对服务等级进行核准，区价格主管部门对收费标准进行备案”外，其余四级均确定了不同的政府指导价，并允许有15%的上下浮动幅度，其中有电梯的二级到四级的收费标准为0.95元/平方米·月～1.90元/平方米·月，无电梯的一级到四级分别是0.40元/平方米·月～1.25元/平方米·月。

市场定价案例：翡翠城1期

合同明细公示 业主投票表决

最近几天，成都市翡翠城1期的业主们正在重新商议是否续聘物业公司的事宜。上月27日起，小区业委会成员就把重新与小区物业公司商议拟定的新合同公示给每一位业主，1月16日，业主们将公开投票表决是否续聘这家物业公司。这样的公开投票选物管，在这个小区已经是第四次了，第一次是在2008年。(成都商报记者 王垚)

◆航空公司按规则自行制定、调整基准票价

成都飞北京基准票价由1440元上调到1580元

根据中国民航局和国家发改委前日发布的通知，从2014年12月15日起，放开相邻省份之间的部分短途航线旅客运输票价，新增101条新航线由现行政府指导价改为实行市场调节价。此外，航线基准票价的定价由此前需政府审批，改为政府制定定价规则，航空公司按规则自行制定、调整基准票价。

“按此次票价调整规则，大部分航线的最高销售票价将有8%~12%上调。”民航专家杨波按照定价公式计算后向成都商报记者表示。

成都商报记者昨日从成都一家大型票代了解到，成都飞贵阳航线的基准票价上月已经提高，由630元调整到690元；此后，客运量最大的成都飞北京航线，基准票价由此前的1440元上调到1580元；成都飞上海航线，基准票价由1610元上调到了1760元；成都飞拉萨航线，基准票价由1500元上调到1630元。

此外，通知中新增101条航线实行市场调节价。其中，成都始发的航线有1条，为成都－贵阳航线，涉及到四川其他地区航线则有4条，分别是昆明－西昌、昆明－泸州、昆明－宜宾和贵阳－泸州航线。

市场定价案例：京蓉航线

买到全价票将提高出行成本

成都飞北京航线基准票价由此前的1440元上调到1580元，有航空公司人士认为，新的价格政策对旅客影响不大，基准票价上调不代表旅客购票成本增加。但成都商报记者昨日查询发现，以今年大年三十（2月18日）为例，北京飞成都的机票价格最低为1307元，其中还有很多是1580元的全价票，旅客如果购买当日的全价票，出行成本至少将增加140元。(成都商报记者 胡沛)

◆部分律师服务价格放开

四川省律协：不会抬高行业收费

在国家发改委公布的指导地方放开9项商品和服务价格中，还包括部分律师服务价格。根据国家发改委的通知，除刑事案件辩护和部分民事诉讼、行政诉讼、国家赔偿案件代理之外，其他律师费均不再实行政府指导价。

据四川省律协秘书长蒋玉春介绍，目前川内律师服务费标准，执行的是2008年省物价局、省司法厅联合下发的律师服务收费管理通知，其规定代理民事案件不涉及财产关系的，实行每件1000元至10000元收费；涉及财产关系的，实行按标的额比例收费，具体收费比例在1%到6%之间。

“放开律师服务费，是遵循市场机制，让律师行业充分竞争。”蒋玉春表示，律师行业多年来竞争激烈且充分，已经形成了比较市场化的收费行价，因此放开收费后，可能会出现短暂的自由喊价阶段，但随着市场的有序竞争，很快会形成市场认可的合理价格范围，整个行业的收费不会抬高。

全国政协委员施杰律师则认为，律师提供的法律服务属于市场消费产品，律师收费本身属于市场行为。国家放开律师收费，可以促使律师行业的竞争更加有序，律师可以在这种公平竞争中，提供更加优质的服务。当然，放开律师收费，也会拉大律师行业的服务层级和收费层级。(成都商报记者 周茂梅)