5年排名下滑10位 富力地产高负债压顶陷困境

        中新四川网7月22日电（李茂林）本月初，富力地产发布了今年上半年的销售业绩，销售金额约257.63亿元，对于700亿元的年度目标，完成率未超四成。在上一个房地产黄金十年里，富力并没有完全踩对市场的节拍，如今富力地产陷入两难境地，销售未达预期加上高负债压顶，且其5年排名下滑10位，无奈被挤出第一梯队。

        截至2013年底，富力地产的净负债率已经达到111%。

        据了解，早在2007年，在业内有“华南五虎”之称的富力地产强势登陆成都，试图一举复活被四川人比喻为 “天坑”的“熊猫城”。彼时富力双子星老板李思廉与张力亲临现场剪彩助阵，拉开了在成都的地产战略布局。

        如今7年过去，富力似乎总是踏错战略节拍，与市场无法同步。当万科等同行专注住宅开发、实行高周转战略时，富力选择了加大现金回流缓慢的商业地产开发力度，商业与住宅开发比例一度高达1：1，这使富力失去了高速扩张的机会，被一众当年的同行远远地超越，如今，富力在2014年上半年TOP50房企中仅排名34位。富力一度陷入掉队泥潭，5年排名下滑10位，无奈被挤出第一梯队。

上半年完成目标未达四成 700亿年度目标困境难解

        据本网了解，7月2日，广州富力地产股份有限公司发布2014年1-6月营运数据显示，6月份公司合约销售总金额约为40.1亿元，已出售的合约销售总面积约为34.31万平方米，环比分别上升44%和56%，同比分别上涨31%和40%。

        至此，上半年富力地产累计实现合约销售金额约257.63亿元，合约销售总面积约176.62万平方米，与去年同期相比分别上升39%及10%。

        在销售贡献超过10亿的区域中，广州录得94.641亿，销售面积33.55万平米，成为支撑富力上半年业绩的中流砥柱。其他几个销售贡献较大的区域分别为北京及周边区域49.25亿，太原18.98亿，天津16.63亿，海南13.85亿以及佛山10.24亿。而已经进军7年的成都区域却无缘在列。

        若按照富力此前公布的700亿元年度销售目标计算，上半年实现销售257.63亿元，仅完成全年目标的36.8%。富力地产此番公布营运数据时称，公司将在下半年推出更多新项目，销售进度及计划符合全年预期。

        富力集团董事长李思廉此前曾表示，2014年富力地产的销售目标较2013年的422亿销售额同比增长65.9%，并称公司有信心完成该目标，预计2016年可冲刺千亿业绩。

        据其透露的原定销售计划，上半年富力地产的目标应为300亿元，“一季度大概是100亿到110亿左右，剩下600亿左右平均分在后面三个季度，每个季度200亿左右，上半年大概300亿，下半年大概是400亿。”按照目前上半年累计销售257.63亿元计算，下半年富力地产须完成442.37亿元销售才能顺利达成700亿目标。

5年排名下滑10位 富力地产被挤出第一梯队

        在地产界，富力地产曾经与恒大地产、雅居乐、碧桂园和合生创展并称“华南五虎”，以其敢拼敢闯的风格著称业界。而8年前的富力，的确是拼劲十足。凭借广州旧城改造发迹的富力地产于2002年正式进军北京，当时一举拿下东三环内占地面积超过41万平方米、总建筑面积达150万平方米的北京富力城项目。富力地产的全国化布局由此开启。

        其后，富力地产南拓北进，大手笔地在全国各个城市开展项目，全面进入北京、上海、天津、西安、成都、重庆、沈阳、海南、惠州等地区和城市。2005年是富力地产最为风光的一年，当年富力赴港上市，成为彼时在香港H股上市募资最多的国内民企。

        2007年，富力地产以161亿元销售额排名第四位，仅次于万科、绿地和中海，居“华南五虎”之首。

        意气风发的李思廉，曾经说过要挑战万科，争全国第一。根据李思廉的设想，2005年销售金额可以达到80亿元，2006年可以达到100亿元，加上商业地产的收益和上市带来的资金，富力非常有机会问鼎。不过，随后3年，富力地产却接连被赶超，让不少人大跌眼镜。2008年，合生创展和碧桂园超越富力地产；2009年，恒大地产首次超越富力地产；2010年，雅居乐也正式超过富力。

        而2011年最新数据显示，富力地产销售金额为287亿元，位居第十四位。位居恒大地产、碧桂园和雅居乐之后。5年来，富力地产从行业第四位下滑至第十四位，足足下滑了10位。曾经短暂辉煌的富力地产，已不再属于第一梯队，无奈落入第二梯队。