任志强：城镇化还不到70% 今年房价将略有增长

关于今年北京房价的走势，华远地产董事长任志强今日上午在该公司2013年度业绩说明会上表示，北京每年大约机械增长为50万人，如果市政府解决不了这么高速度的人口增长，北京的房价就只能芝麻开花节节高。

任志强认为，和去年相比中国的房地产投资和销售增速都有所下降，但仍会保持增长。华远地产不担心短期之内的浮动，从趋势上看会前低后高，全年略有增长，包括价格全年也会略有增长。尤其是城镇化，会带来更多的投入，支撑中国经济和房地产市场的发展。

近期杭州房产降价一度被指为房地产业崩溃的前兆，任志强表示，局部地区的房价波动和整体楼市没有关系。1、2月份的不代表整个趋势，影响中国经济的城镇化问题、人口问题、消费结构问题都没有发生什么变化，中国的房地产市场还有几十年的增长的发展过程。至少人口在达到城镇化70%以前，一手房市场仍然是主要市场。

尚无进入天津计划

近期资本市场对“京津冀”一体化的关注度很高，但津、冀两地城市发展水平依然存在差距。任志强表示，中国的经济发展还是政府主导型为主的，因此过去城市的发展实际上是地方政府之间的竞争，18届三中全会提出政府要退出市场，由市场配置资源，只有在市场完全有能力配置资源的情况下，城市间发展的差距才会逐步缩小。目前看政府还垄断着相当的资源做不到完全市场化的程度。城市间的差别还会维持相当长一段时间。

华远地产总经理孙秋艳表示，目前公司还没有进入天津市场，但是公司一直在关注，也会考量项目条件适时进入。

回答是否进入西南城市时，任志强还提及，因为管理跨度问题，华远地产还没有在现有城市之外增加新城市的计划。但其本人在这方面有探索和追求，希望增加更多的城市。

针对部分城市库存过剩问题，任志强认为，全国大概有5亿多平方米库存，这个数量和当年12亿的销售量相比已经很大，这是一个很危险的信号。

通过细分一下库存，任志强表示，其中由相当一部分库存已经好几年了。也许是一些降价也卖不出去的库存，比如说交通问题，配套问题都没有很好解决的一些楼盘，是无法去化的，一些城市是资源枯竭型城市，人口大量外流，它的去化也很难，但这些并不影响人口聚集的城市占多数，这些城市还需要快速发展也没有大量库存。如果放开城市户籍的管理问题，也许有利于去除一些城市的库存。

股价与经营脱钩

在回应华远地产高管的高薪酬以及公司低股价问题时，任志强表示，公司的薪酬管理办法是股东大会通过的，董事会里面由薪酬委员会，也有专门的审计部门，严格按照股东大会通过的规定进行。

任志强表示，公司管不了市场中的股价，中国去年的经济增长是世界排在前列的，但股市是世界排在倒数第二的，因为我们的资本市场不够开放，管制太多，导致股民更相信政府消息，而不是以公司的发展和增长为选择的标准。股市已经失去了价值发现的功能。09年以后也已失去了再融资的功能，所以股价已经和公司的实际发展脱离了，股市上也出现了一些股价低于净资产值的公司。这些都与经营者无关，更多的是和政治体制、金融市场开放等等相关。

关于地产股份现阶段的低估值，任志强表示，过去地产股就处于低估值，主要由于政府对地产的宏观调控，用看得见的手管理，股价是随着地产政策变动而不是随着上市公司经营情况变动。

近期，证券市场重新放开地产类公司在a股市场在融资，任志强表示，从华远地产上市的时候就希望在市场再融资，但是国家没有给华远地产这个机会，十八届三中全会后的改革给了华远地产这个机会，所以希望华远地产抓住这个机会扩大经营。

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