任志强冷看地产 奉劝开发商做好长期抗战准备

　　果不其然，退休之后的任大炮轰得更欢了。在今天中华房地产投资开发商汇2015年度峰会上，一向看好房地产行业的任志强[微博]，以中国房地产业协会副会长的身份，再度表达了房地产底部运行将经历一个长周期的观点，提醒各家开发商做好思想准备。他预计，2015年房地产投资增速将继续降低。

　　任志强用一系列的数据证明了房地产行业现状。2013年民间固定资产增幅下降、国房景气指数落至历史低位、投资增速持续走低、土地购置面积增速锐减，除了一线城市外，房地产新开工面积亦持续下降。“2014年11月，全国住宅的新开工面积已经落入-13%的低位，总的房地产新开工面积也低至-9%。这表明去年是房地产业生产的小年。”任志强分析指出。

　　但值得注意的是，2014年商品房销售面积仍高达12亿平方米，销售金额7.6万亿元，仅次于2013年的13亿平方米和8.1万亿元，处于历史第二高位。这说明，在行业整体销售不景气的情况下，行业集中度在大幅提升。

　　任志强认为，目前商品房库存量巨大是行业将在底部运行相当长一段时间的主要原因，即便宏观经济“放水”，行业景气度的回升也将是一个缓慢过程，不会出现迅速反弹。“尤其是目前进入房地产行业的资金量在减少，2014年进入房地产行业的资金增速比2008年还低，2015年仍将低速增长。”任志强预计，今年房地产投资增速仍将继续放缓，恐将维持在10%左右，比2014年更低，今年仍将是房地产生产小年，开发商应做好长期“抗战”的准备。