任志强再驳楼市泡沫论:要想幸福还得买房

　　中国经济网北京5月19日讯 最近，国内楼市“跌声”连连，各地也不断传来政府“限购松绑”的消息。在一片风声鹤唳之际，“地产大嘴”、华远地产董事长任志强[微博]再度开腔驳斥楼市“泡沫论”，称“泡沫论”缺乏依据，并称想过幸福的日子，还得买房。

　　昨天夜里，任志强再发一篇题为《楼市》的博文，摆数据、讲道理，分析中国楼市的现状。他把中国楼市泡沫形成的原因分成四类，并一一予以反驳。一是政府强调的投机泡沫，已在限购与限贷政策调整中被挤压了；二是货币政策造成的泡沫，也在首付提高中和紧缩调整中被压缩了；三是土地供给垄断的泡沫，随着不同城市的土地供应量分化着。有的仍在继续推高，有的开始下降。四是定价机制的泡沫，政府定价审批一方面在限制，一方面在推高。已购买者抗议降价也成为推手。任志强说：“只有完全由市场决定资源配置和决定价格时，才能避免泡沫。”

　　任志强认为，当支撑楼市的基础未发生根本变化时，政府也比开发商更关注于房地产对经济增长、财政税收、土地收入、建筑业就业、上下游产业联动的影响。 今年的投资、销售、价格增幅都会与去年相比大大下降。但总体应是稳定的，或仍是略有增长的。他同时警示，房地产开发是个要有长期稳定预期的产业，不是短期可以调整战略的，否则就不要进入这个行业。

　　任志强暗示，当前仍是买房的好时机，且“机不可失”。＂我想有个属于自己的家＂仍然是个美好并可能实现的愿望，幸福是不会从天上掉下来的，却可能因人们自己的选择而变化。

　　据中国经济网记者了解，此前国家统计局公布的一季度经济数据，至2014年起全国商品房销售面积及销售额增速已经连续3个月双双实现负增长：1-2月份全国商品房销售面积下降0.1%，销售额下降3.7%；1-3月份全国商品房销售面积下降3.8%，销售额下降5.2%。较之去年一季度火爆楼市销售情况(商品房销售面积增长61.3%销售额增长37.1%)可谓是“冰火两重天”。

　　而财政部公布的4月份财政收入数据再次昭示中国楼市或寒冬将至。数据显示，上月房地产“两税”出现了近年来少有的负增长，其中营业税443亿元，下降4.2%；企业所得税248亿元，下降3.1%。同时，与房地产交易直接相关的房地产营业税和企业所得税、契税等对地方财政增收的贡献明显回落。