任志强：二套房没跌70% 银行不会亏
17.12.2013 13:11
本文来源: 四川日报网
昨日，以“重建改革逻辑”为主题的2014网易经济学家年会在北京举办。包括前美联储主席艾伦·格林斯潘、2011年诺贝尔经济学奖得主托马斯·萨金特、厉以宁、茅于轼、余永定、陈志武、宗庆后、任志强、刘永好等在内的60多位顶级经济学家、企业家共聚一堂，围绕“探寻改革红利”、“互联网金融机遇与创新”等话题，进行深入探讨。其中，华远集团总裁任志强在分论坛“地权演变与房价调控”中做主题演讲时表示，房地产在中国是支柱企业，房地产税几乎占到地方财政收入绝大部分。此外，他还认为中国房地产没有泡沫，因为中国有巨大的首付，“一套30%，二套70%，换句话说，就是没有跌到30%银行没有风险，没有跌到70%第二套住房银行也没有风险，我不太承认中国的泡沫。”
“所有的地方以房地产为支柱产业都是因为税收，尤其是后面说到了有房地产税。大部分有房产税的国家，房产税几乎占到地方财政收入的近100%。如果没有房地产税作为支撑，我估计我们的财政部长就不太好当了，更别说土地收益地方债的问题，就更困难。”
驳房地产不是支柱产业说
贡献地方财政几乎全部收入
任志强首先反驳了一位嘉宾的两个观点：国家不能将房地产分为支柱产业、中国的房地产有泡沫。
任志强认为，房地产一定是支柱产业，因其几乎占到了地方财政税收的全部。“所有地方以房地产为支柱产业都是因为税收。大部分有房产税的国家，房产税几乎占到地方财政收入的近100%”。此外，任志强还表示，今年的税收从低潮变成高潮，巨大的贡献也是因为房产税，“如果没有房地产税作为支撑，我估计我们的财政部长就不太好当了，更别说土地收益地方债的问题，就更困难。”
而针对“房地产出现泡沫”的观点，任志强更是直言相对。
以前说房地产市场有泡沫是因为房地产有巨大杠杆作用，任志强称，“中国有巨大的首付，一套30%，二套70%，换句话说，就是没有跌到30%银行没有风险，没有跌到70%第二套住房银行也没有风险，我不太承认中国的泡沫。”
驳房地产暴利说
地产上市公司平均利润率7%-8%
任志强举了一个例子，美国现在的房地产市场一直在上涨，“富力集团总裁张力，我投了2000多万赚了7000多万，所有的项目都告诉你美国的投资回报率一般都在400%”。而中国恰恰相反，如果有20%的利润就需要缴纳增值税，超过30%以后增值税还得增加缴纳数额。
对此，他表示，“所有社会包括媒体都在批评，说中国的房地产太暴利了，查一查我们的上市公司所有报表发现平均也就是7%-8%的利润率，但媒体和所有的公民都在攻击开发商真黑，黑得不得了。”“张力在马来西亚花将近100亿土地准备建房子，地价是每平米2000元人民币，房价是2万元人民币，土地占当地房价的10%。而在北京基本上是50%-60%。北京去年600多亿到700亿的土地收益，现在接近1600亿，到年底可能再拍卖几块地就到2000亿了”。任志强说。
谈城镇化
不改宅基地的拥有量就是伪城镇化
最后，任志强表示自己很高兴看到这次经济工作会议重点提出来要减少工业用地的供给，增加土地用地的供给。在所有的供给中，土地供给、住宅供给只占百分之二十几，非常低，大量土地被工业用地所占用了。
任志强认为，如果城镇化不改变宅基地的拥有量，不能让农民从土地中解放出来，把土地真正变成剩余人口的人均耕地的时候，这个城镇化一定是伪城镇化，最后的结果仍然是没法解决18亿亩红线和农村粮食安全问题、土地问题的。“如果日韩等等周边国家给了我们一个很明确的城镇化的道路，他们用实践已经证明了在城镇化发展过程中可以解决好土地问题和农民拥有的财产问题，那么我们中国政府应该比他们更有智慧，能解决好中国的房地产问题。”任志强说。
本文来源: 四川日报网
17.12.2013 13:11
