“卖不动”“租不起价”  成都商业地产如何有效去库存？

四川在线消息(四川日报记者 范瑞鸣) 在楼市库存整体下降的大环境下，成都去库存分化却十分明显：住宅项目开启“小步快跑”模式，商业地产却在庞大库存阴影下“举步维艰”。成都商业地产存量有多少?库存到底有多严重?这是近两年来业界争论不休的论题。在“卖不动”和“租不起价”的局面下，我们有必要重新审视成都这个西部重镇的商业地产去库存的问题。

库存大 去化需五年

成都商业地产存量到底有多少?很多业内人士都给不出确切的答案。不过，5月10日第一太平戴维斯发布的数据或许值得参考。“截止2015年底，成都存量写字楼达484万平方米，去化周期需5年之久。成都存量待出租的商务楼宇达225万平方米，库存量在国内二线城市中居首位。”这一数据让人吃惊不已，但这却是成都商业地产的现实写照。

此外，成都商铺及零售市场也趋近饱和。据正合地产统计数据显示，成都市区主要商圈已运营的购物中心(含百货)体量已达540多万平方米，且运营过程中面临着销售和经营的双重压力。另据第一太平戴维斯统计，以商务楼宇为例，目前全市空置率高达41%，数年前红红火火的开工建设热潮下，成都出现了大量的写字楼、卖场、商业街，如今积重难返的市场不得不为此买单!在这样的大环境下，仁和春天、339欢乐颂、成都第一城、财富又一城、阳光新业中心、成都富力广场、九方购物中心、地一大道地下商场等面临着同样的困境。

最近，记者来到曾经创下成都商业地产“销售奇迹”的南城都汇新街里，这里的街区居然变成了停车场，由于没有人气，一些饭店的厨师和服务员在用餐高峰期居然围着餐桌嗑瓜子聊天。除了开街较早的一街稍有人气外，二街、三街面对荒芜的四周，唯有暗自神伤。