京郊房产投资下一站：顺义高档别墅区集中的地方

　　京郊房产 投资下一站

　　在2014北京两会的政府报告中，“人口”是被提及次数最多的关键词——182次。早在2010年，北京人口就整整提前10年，突破了1800万的人口规划目标，再加上千万数量级的流动人口，“拥堵”，已经成了北京的一个符号。

　　从某种意义上讲，京津冀一体化战略出台的目的之一就是为了缓解这一现状。而郊区化、卫星城随着北京地面、地下交通的日益发达，而从规划逐渐变为现实，核心城区的商业、物业外迁势头也逐渐显现——所有这些都为置业京郊提供了理由。

　　也许，在京郊置业，对于那些主要由北漂族组成的、面对核心城区的高房价不得不断了念想的“刚需”们而言，是最后的一根“救命稻草”。

　　京郊置业何处去？

　　房价一直在崩溃，也一直在涨价。对人数众多的北漂来讲，核心城区的高房价已经成为心中的梦魇。目光只好转向京郊的他们，应该往何处去？

　　文|塔夫

　　崛起的新城，大兴

　　在北京的最新规划中，大兴因其独特的地理位置(北京唯一的平原区)而受到青睐，首都第二机场、各类制造业开发区、生物医药基地先后落户于大兴。再加上城市快速轨道交通等交通设施也比较完善，从而形成了以产业带动土地开发的局面——有人预测，随着大兴与核心城区之间的交通越来越便利，大兴有可能成为继通州之后，北京的第二“睡城”。

　　房山，山区看交通

　　山区房山与北京其他的远郊区相比，至少有两个相关联的不利因素：地处山区不说，距离核心城区也不占优势。不过房山也是较早通城铁的地区，而且大学城落户于此，因此房山楼市胜在便利和潜力上。

　　通州，北京睡城

　　通州房子受不受“刚需”们青睐，只需每天早晚高峰去地铁六号线感受一下其拥挤程度即可——通州的“北京睡城”地位就是在这一节节拥挤到以平方毫米计算面积的车厢里展现的。不过也由于通州开发较早，配套完善，交通便利，与核心城区之间的距离近，也使得通州的房价并不逊色于朝阳区等核心城区——价格，是刚需们心中永远的痛。

　　顺义，高档别墅区集中的地方

　　顺义的房产开发，一直以别墅闻名，据说几乎所有的文体明星买别墅，都会首选顺义——离机场近，离核心城区近，交通便利，地势上风上水。

　　昌平，蚁族的集体宿舍？

　　号称蚁族集体宿舍的昌平，在近几年楼市的跌宕起伏中，从不张扬，但新房却从不愁卖，旧房也从不愁租，地铁沿线的人口密度堪称世界之最，地铁十三号线上不去车不是什么新闻。不过，如果昌平一直这么不温不火，基础设施，特别是交通环境没有大的改善，那么随着容量的饱和，昌平楼市想有更好的表现恐怕不容易。

文章关键词： 北京房产投资