驱动产城一体化 金双楠争霸成都副中心

        中新四川网4月24日电（李茂林）2014年中国的城镇化发展登上高峰，其中作为城镇化发展的重要助推力量——产业提升也从未淡出过人们的视野。成都要建设成为国际化大都市，区域产城一体化是绕不开的问题。业界提出“住宅带动商业”的发展思路，金双楠的真正潜力，在于人口与商业相互之间的良性推动。

        4月23日，成都楼市综艺秀：金双楠板块上演“百里挑一”楼市月话对话栏目展开。

        4月23日14:00，由搜狐焦点网主办的成都楼市综艺秀——金双楠板块上演“百里挑一”为主题的“楼市月话”特别对话栏目在搜狐焦点成都站直播室成功举办。多位成都房地产业界知名人士共聚一堂共同热议成都金双楠板块价值与发展前景。

        此次对话嘉宾由四川首信实业有限公司副总经理刘仁波、 雅士林投资有限公司总裁朱伟、中粮•祥云营销经理陈骏飞、地产商杂志主编谢宏志、四川新闻网主编卢永洪组成，搜狐焦点成都站新闻主管王霄主持。

        据了解，内双楠、外双楠是以二环路来划分的，往外经过绕城是新双楠，在外双楠和新双楠之间，西南三环外的草金立交桥外被业界称为“金双楠”，这一块被称作成都房产开发界的“处女板块”、“白板地块”。而此次“楼市月话”的主题则是围绕金双楠展开的，金双楠是否名副其实？它的区域和配套是否能体现它的含金量？又如何实现产城一体化、住宅带动商业？对此，此次与会嘉宾展开了激烈的讨论。

朱伟：借双楠之势“金”双楠袭蓉 面粉高于面包时房价必然上涨

        雅士林投资有限公司总裁朱伟分析，双楠、外双楠、新双楠都是以开发商来赋予的名字，但早在30年前是没有这个概念的。并且“金双楠”地块有它特定的地理位置。当初保利、万科、华润、蓝光和国嘉等39家房企来争夺这块地，最终这两块共134亩的地被蓝光拿下，他们看中的是这个位置相对于成都其他地区没有的一大亮点，那就是产业人群——皮革、鞋城汇聚于此，作为产业功能集群，产业人群要消化，拥有就近购房的强大购买力。但从现状来看，这个区域还缺乏一些高品质的住宅小区。

        据朱伟表示，追溯到原来的双楠，是由置信打造起来的，且做得很成功，所以开发商要借“双楠”之势，金双楠也是借势，将继承之前双楠成功的元素，打造一个相对含“金”量较高的区域。“这个‘金’并不是说它已经很贵了，而是有自己的优势，主要体现在：一是购买力强；二是当时拿这块地的价格不算太高，房价不高但主打性价比。

        谈到产城升级，就有大量的商业配套和住宅出现，自然就会出现有一批高端的住宅区。比如4月22日拍卖的成华区跳蹬河槐树店路26号地块，成交价9350元/平米，现在地皮成本高了，面粉涨了，便宜的面包怎么做得出来？“房价肯定越来越高。”朱伟表示。

卢永洪：双流经济人流强力支撑 金双楠名副其实

        四川新闻网主编卢永洪也谈到了自己的观点，他认为，三环以内金双楠的“金”字非常贴切，双楠本身就是一个比较好的概念。说到金双楠，他认为该区域地块金贵，但并不代表他贵，金贵体现在开发商疯狂找地，疯狂拍地，只要地块出来，在三环内就会形成“疯狂”的局面。

        他认为“金”借着双楠的概念，一方面是给双楠“贴金”，另一方面，也是在帮双楠“吸金”。

        同时，还有一个不可忽视的片区——则是从南门大桥出去，经武侯祠，然后到川藏路，这条路的延伸线就是双流。作为全国百强县的双流，加上武侯区本身的产业集群，包括蛟龙工业港以及双楠的历史渊源，再加上商业的点化和金双楠地块的“金贵”，卢永洪认为金双楠其实是客观形成的，外界只是赋予了这个片区“金”的概念和名称而已。

        卢永洪分析说，在购房者看不清整体走向的时候，可能只能去看国家政策和政府规划，也一定要去看规划。

陈骏飞：成都西南城市名片空缺 金双楠或成下一个城南

        中粮•祥云营销经理陈骏飞评价说，成都自古以来“南富西贵”的概念深入人心，偏西以前是政府机关的位置，偏南的是财富的聚集位置，西南这个片区既占贵又占富。“这就是金双楠，它给人的概念就是财富聚集地。”陈骏飞说到。

        据了解，中粮是2010年进入这个区域的，当时还没有所谓的“内双楠”和“外双楠”这样的概念，随着市场发展和开发商的不断进入，对于这个区域的包装和划分开始越来越细化，所以才慢慢有了“内双楠”、“外双楠”、“新双楠”、“金双楠”等概念。

        陈骏飞认为，“金”字的含量，一方面是区域未来的发展——未来可能在这个区域一定时间之内，所能带来的发展含金量是很高的；另外，借助双楠这个区域的不断拓展，品牌开发商的不断介入，不断的新型新兴人群涌入，包括产业升级，这个区域势必会成为下一个成都的“城南”，也许会成为武侯区乃至西南片区的“名片”区域，因此他的含金量是显而易见的。

        众所周知，每一个区域的发展都有一个示范区，陈骏飞表示，武侯区可能就缺少“金双楠”这样一个区域去打造，打造成区域的新名片。像成华区的建设路是它的名片，金牛区未来的万达金牛店可能就是他以后的名片，类似于这样的区域名片，金双楠也许会成为武侯区双楠板块的一张名片。

        陈骏飞分析认为，金双楠未来的改善型需求很大，包括后续的土地供应应该也是很多的改善型需求。同时，他表示，金双楠经过三至五年的发展，应该会成为双楠片区最核心的板块，原因在于他不像城南的综合体基本上已趋于饱和了，而新双楠包括金双楠片区还处在上升期，未来的发展不可估量。

        搜狐焦点成都站特别对话栏目——圆桌对话圆满落幕。

刘仁波：金双楠土地储备量成“唯一” 争霸成都副中心

        四川首信实业有限公司副总经理刘仁波在此次沙龙对话中解释到，金双楠其实应该是介于三环和老城区之间的城市发展带，官方称之为武侯新城。现在也有一个专门的政府机构叫武侯新城管委会，是一个正厅级的行政机构。

        刘仁波认为金双楠绝对是成都，包括中粮•大悦城所在的区域，成都西南角，是目前成都唯一还有两千亩土地储备以上的区域。

        除此之外，这个区域的产业还有几大板块，其一，鞋业制造板块已经搬到崇州，但贸易交易结算还在这边，一年150亿元的交易额，很多名牌都是从这里交易出去的；第二个就是产业，八一家具城这一片区的家具产业；第三，九几年的时候这一片叫武侯工业园，通过这几十年的时间发展，留下来的这一部分企业，包括最近引进的企业都是很多全市纳税大户，京东商城的总部、联想研发总部全在该区域，这个片区的产业基础非常厚实。

        因此，业界也称之为“武侯新城”，其最新规划是在2020年做成成都城市副中心，真正实现产城一体化，实现和提升这个区域的价值。

谢宏志：金双楠含金量在其潜力 缺失点在其商业

        地产商杂志主编谢宏志表示，金双楠片区的新房源都比较具有品质，同时这一块由于各方面的原因，它的容积率也比较低。但南线缺一个“金”，主要缺在商业上。谢宏志分析，包括保利、华宇、中海、绿地、首信在内的七八家开发商聚集之后，会形成大量的人口入住，而且这一系列的入住是产业的入住，因为就近鞋都和家具城，入住率将会很高，但接下来需要配套的是商业。

        谢宏志在区域实地踩盘后的感受，一是品质项目的缺乏，二是商业的缺乏，在蓝光没有进入之前，它几乎是城乡接合部的状态，所有项目开发不会超过50亩，几乎是一些小盘在零星销售，价格也只有7000元/平米左右。

        据本网了解，4月22日上午恒大竞得的青羊区苏坡街道万家湾社区4、5组界内地块，楼面地价6740元/平米，而这个区域的含金量该是什么样的价格？“‘金’字的含义在于他未来的可提升性，一个城市要发展，区域的发展应该是走在前面的。”谢宏志表示。

刘仁波：金双楠住宅争夺白热化 商业综合体现短板

        刘仁波介绍称，以前在重庆等其他地区开发的时候，也经历过一个区域新区的形成和一个区域新区商圈的形成，一定要有产业，要有居住，再有商业。“有需求才会有商业，有了需求，才会有配套，如果没有需求商家是不会去的。”刘仁波谈到。

        在刘仁波分析看来，商圈一定要有写字楼、住宅和商业，这些都是必不可少的，且公司及其他开发商现在所有的操作都是按照政府的规划实施的，同时也在推进商圈的建设，让武侯新城形成真真正正的产城一体。

        同时，他还谈到，关于商业的产品，主要是住宅带动商业，一种是以底商为主，另一种则是一部分的独栋商业。

        “产业的力量很大，以前金双楠这个区域真的是农村，可以把一个农田变成工厂，把工厂变成住宅，再把把住宅变成商业，我觉得产城一体化最关键的是要跟现在新的城镇化连在一起。”刘仁波说，“我们开发商在其中只扮演了一个很小的角色，只是让购房者有一个居所，或者是有一个可以消费的地方，但产业的力量很大，规划的力量更大，政府的力量最大。”（完）