房东未交房就出租 租户装修后却无法入住

        四川在线消息（青法宣 四川在线记者 吴忧） 与屋主签订《房屋租赁合同》后，承租人开始按自己的需要装修房屋，但在准备入住时被物业阻拦，原因是该房屋所有人未办理交房手续。近日，成都市青羊法院公开开庭审理该起租赁合同纠纷。

        原告朱婷（化名）诉称，2013年，他与被告邓兵（化名）签订《房屋租赁合同》，约定被告将位于成都市青羊区的一处房屋出租给原告，租金为700元/月，租期为三年。合同签订后，原告就开始进行此房屋的装修工作，当此房屋装修完毕准备入住时，物业告知此房未交房，拒绝原告入住，原告多次与被告交涉接房事宜，但被告一拖再拖，双方无法协商一致。为维护原告合法权益，他将邓兵告上法庭，要求解除《房屋租赁合同》，退还原告支付的4 200元租金和一个月的押金700元，并支付原告2万装修赔偿金。

        法院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系各方真实意思表示，合法有效。经法院核实，在朱婷对涉案房屋装修完毕之后，并未实际入住该房屋，且系因邓兵未交付物管费、契税等费用，致使物业公司不允许朱婷入住，即邓兵未按合同约定交付租赁房屋，朱婷依据《房屋租赁合同》使用涉案房屋的根本目的无法实现，故朱婷主张解除该合同的诉讼请求符合《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，法院予以支持。对于朱婷主张退还房屋租金4 200元及押金700元，依据收据能够确认朱婷缴纳了租金及押金，但并未实际租赁房屋，故应当对该部分款项予以退还。对于2万元的装修赔偿金，因《房屋租赁合同》第七条对该部分款项进行了明确约定，而邓兵存在违约，故应当承担支付该部分款项的义务。除装修损失外，合同解除对朱婷造成的损失还包括已付款的资金合同利息损失，故对朱婷主张的资金占用利息应予支持。

        综上，法院判决解除原告朱婷与被告邓兵的《房屋租赁合同》；被告邓兵限期内退还原告朱婷房租4 200元及押金700元，以4900元为基数的资金占用利息（从起诉之日起至实际清偿之日止）；并支付给原告朱婷装修赔偿金2万元。