延期交房一年多 学区房美梦变噩梦

      原标题： 延期交房一年多 学区房美梦变噩梦

　　昨日中午11点过，郫县泠江风景楼盘已完成主体工程的几栋楼房迎风而立，从施工围挡内望去，砖石杂乱堆放着，一旁售楼部的大门紧锁。

　　2011年10月，彭先生和郫县泠江风景的开发商成都新雄宇房地产开发有限公司签下购房合同，付了首付10万元。然而，等到合同约定的交房日2012年12月31日，他盼望已久的新房却成了烂尾楼。

　　去年5月，彭先生将开发商告上法庭，要求退首付房款10万元以及违约金2万元。昨日上午，该案在郫县三道堰法庭公开审理，未当庭宣判。

      气愤 学区房成烂尾 数十业主未备案

　　为了女儿上学方便，2011年2月，41岁的彭先生选定了泠江风景二期的一套89平米两居室。彭先生说，楼盘临河，沿着河走到三道堰小学只要15分钟。于是，他签了购房合同，分两次交了10万元首付。“当时，旁边的一期已经有住户入住，”正在修建的二期，大部分主体结构已完工。

　　可是直到现在，距离合同上约定的2012年年底的交房日期过去了一年多，楼盘处于停工状态。他也没有等到银行审批下放的贷款，“就连房产局的备案都没有，好担心会被一房多卖。”

　　彭先生估计，在购买了泠江风景楼盘二期的业主中，目前有数十户还没有备案。

　　原本为了女儿上学买的学区房，现在成了烂尾楼。去年3月，彭先生找到开发商，提出了退房申请，“他们一直没有解决，我只好走法律程序。”

      探访　主体建好后停工 工地长杂草

　　昨日上午，记者来到泠江风景楼盘看到，售楼部的玻璃门紧锁，上面贴着一张白纸，写着“上班时间10：00—17：00”，可里面看不到任何工作人员。售楼中心左侧是该楼盘一期工程，阳台上能看到晾着的衣物，不断有居民进进出出，与一墙之隔的二期未完工工程形成鲜明对比。

　　在施工围挡前站着发呆的，除了彭先生，还有同是买二期房的业主罗婆婆，她扶着栏杆，呆呆地望着里面建好的楼房。从外表看，6栋住宅楼已全部完工，外围的墙砖也铺贴完成，就剩下绿化、安装电梯等工程了。

　　“2012年7月时，我们来看房时，就已经建成这样了。后来就停工了，工地上还长出了杂草。现在，杂草被人清理了，房子还是一点动静都没有。”罗婆婆说，为了买房，她将老家的地卖了，拿出了一辈子的积蓄，就想住上新房子，结果一直等到了现在。

      开庭 资金有困难 开发商迟迟未交房

　　为什么过了交房日期一年多，还没有交房？成都新雄宇房地产开发有限公司的销售经理朱恒说，因为开发商在资金上存在困难，才导致延迟交房，“最近，已经有施工单位来考察，他们也有意向注资继续修建，如果顺利的话，今年4月就能复工，最快4个月之内就能交房。”

　　上午10点过，三道堰法庭开庭审理此案。在庭审中，彭先生认为作为开发商，应在收到业主首付后，马上为其备案，然后再向银行申请贷款。

　　对此，朱恒称一般应先由银行审查客户情况，审核通过后再向房管局备案，“如果不具备按揭条件，可能会转换为全款，再备案。”朱恒称，一旦楼盘复工，很快就能备到案，“现在可能是因为我们资金不够，为防止一房多卖，房管局才将我们的备案系统关闭。”

      业主彭先生：

　　交房日期过去了一年多，银行贷款没批，楼盘也处于停工状态，“就连房产局的备案都没有。”没备案的还有数十户。

　　罗婆婆说，自己将老家的地卖了，凑钱买了新房子，结果一直等到了现在。