新年二手房购房高峰初现 成都中心城区小户房源紧张

　　四川网络广播电视台4日消息  2月中下旬以来，成都二手房市场进入传统销售旺季。记者近日走访成都市内多家房产中介了解到，目前房龄超过5年的二手房小户型依旧紧俏，卖方市场基本成型。炒卖二手房现象大幅下降，刚性需求占据了二手房销售的绝大部分比例。

　　肖凌霞是四川大学去年的毕业生，在成都工作半年的她最近忙着看房。对比了不少新楼盘和二手房之后，肖凌霞放弃了在三环外买期房的最初想法，决定在市区购买一套小户型二手房，简单装修后就能快速入驻。她说：主要觉得这几年租房价格一直都在涨，每月一千六七的租金我还不如自己贷款买一个小户型，每个月还贷的钱和租金差不多。买一手房的话主要是没什么现房，二手就都是现房，我简单装修一下搬进去就可以了。

　　武侯区锦绣东路满堂红地产经纪翟永发告诉记者，像肖凌霞一样的年轻人构成了成都二手房购买的主力军，他们大多在就业初期由父母资助购买50万以下的小户型，工作几年后购买第二套改善性住房：在我们成都，每年都有大概二三十万年轻人到成都来定居，这种人百分之七八十都是刚性需求，所以目前二手房市场还是刚性需求偏多一些。

　　科华北路富房地产经纪人小郭告诉记者，2月中下旬以来，门店迎来了二手房销售的高峰。以门店所在的川大片区为例，套一小户型已经成交了8套，套二套三也有3套二手房源有签约意向：其实从套一到套三的户型都紧俏，主要是看客户的承受能力和经济能力。（相比去年同期的话，增长幅度大不大？）肯定有所增长。

　　小郭同时表示，成都城中心二环内新房较少，因此二手房源相对紧俏，其中尤其以小户型最为抢手。因此二手房呈现出卖方市场，也就是供不应求的情况，根据经验，这一情况将会持续到5月份左右：目前暂时是属于卖家的市场，我们这边是属于南门的第一道关卡，而且我们紧挨着川大，所以川大的学区房的房源特别紧俏。

　　据成都链家地产市场研究部统计，2014年2月第3周开始，成都主城区二手房成交量现较大幅度增长。第四周，成都主城区二手房成交约99909平方米，共计1001套，较2月第2周596套的成交量环比大幅上涨68%。其中，武侯区成交量居首，成交182套，环比上涨78%；高新区成交171套，环比上涨68%；成华区成交156套，环比上涨64%。

　　四川台记者邓雅薪报道

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