成都二手房成交低迷 房东“以租待售”待市场好转

17.07.2014  11:02

  以租待售 二手房房东被动转型

  

  降价楼盘的销售现场人气颇旺。(资料图片)

  今年楼市观望情绪严重,越来越多的人加入了“观望大军”。新房销售举步维艰,开发商为了走量加大优惠力度,有的项目甚至出现亏本销售。在这种形势下,二手房成交情况如何呢?记者最近了解到,成都二手房成交量也出现了前所未有的低迷,虽然多数房东不愿降价出售房屋,但在低迷市场因素的影响下,买家一再压价,导致成交不易。为此,多数房东不得不转变观念,用“以租待售”以期市场回暖。

  □本报记者 文强

  市场低迷 开发商“以价换量

  “降价,降价,还是降价”,这无疑是上半年开发商最常用的营销手段。“目前这个市场,只有价格才是购房者最关心的因素,说其他的都是空谈。”一品牌开发商负责人在接受记者采访时说,多数商家都在降价,主要看谁的降幅最大。今年上半年,成都楼市降价最成功的非铂雅苑和九龙仓御园莫属。“这两个项目的降价幅度是历年来少有的,开发商也因此吸引了大量的购房者,在短期内回收了大量的资金,真正实现了多赢。”成都全心集团总裁李国峰说,虽然上半年多数时候开发商都在走“以价换量”,但绝大多数开发商都没有完成销售任务,市场之低迷,前所未有。

  记者在采访中发现,包括九龙仓、雅居乐、首创、蓝光、华润、保利、中粮、中建等在内的成都品牌开发商都推出了降价或优惠促销措施。“不降价只有等死,降价是在找死。”一开发商负责人无奈地说,不降价,销售几乎停滞,资金链无法支撑,公司甚至会破产;而降价,会让市场感到房价真的要“”,如果一次性降不到位,就无法实现降价促销的初衷。

  据国家统计局近日发布的数据显示,全国70个大中城市5月份房价环比下降的达35个,这个数据是楼市变局的一个有力说明。专业人士认为,“一定程度上,楼市影响经济走势,是不争的事实。”前5个月,全国商品房投资增速持续下滑,销售面积和销售额降幅不断扩大,土地购置面积同比继续下降,供求结构变化决定了房地产市场的新局面。

  被动转型 二手房“以租待售

  “3月份,有套房子想卖,当时中介说,那个区域套二房的成交价大约在72万元,我就以75万元挂出去,直到目前为止,不但一直没有卖出去,而且中介公司还经常打电话来建议我降价。”房东黄女士说,“上周中介告诉我,类似我那种房源,目前市场成交价在63万元左右,为了尽快找到买家,希望我降低价格销售。”她说,“我现在决定将房子简单装修一下,准备先出租,等待市场好转之后再出售,反正我目前又不缺资金。

  其实与黄女士有共同想法的二手房房东不在少数。“上半年,二手房成交量确实很低,除非有特殊情况,很少有业主主动提出降价出售的情况。”一品牌二手房中介负责人在接受记者采访时说,上半年市场行情使二手房房东对挂牌价的预期有所降低,但二手房大幅度降价出售的情况在成都市场上还没有出现,从目前市场情况来看,多数房东都被动改变了策略,采取以租待售的策略(就是一般不签订固定的租赁周期,且注明如果房子一旦出售,请租客在规定的时间内搬离),等待市场好转。

  “这类有限制的房子一般不好出租。”有多年经营二手房经验的人士认为,很多租房客都希望稳定,不愿意经常换房。“没有安全感”导致了多数人愿意拥有属于自己的房子,经常换房也加大了租房者的时间成本和经济成本。“建议一些二手房房东顺应市场变化,适时调整房屋价格,促使房屋尽快成交,不要把时间和精力浪费在无限的等待中。”该人士认为。

  未来展望“下半场”能否回暖?

  “限购有望在类似成都这样的城市取消,但目前还没有时间表。”李国峰认为,在信贷市场没有松动之前,仅靠“限购”松绑,无法挽救目前楼市的“颓势”。

  近日,成都市人民政府出台《关于促进当前经济平稳增长的二十二条措施》中明确指出,成都市将从加快项目实施、保障项目用地、发挥财政资金的投资引导作用、鼓励企业加快投资、加快保障房建设5个方面促进全市投资稳中有升。

  在重大基础设施建设方面,将全面加快天府新区、“北改”片区项目前期工作。加快已批土地的征后实施,如项目用地无正当理由限制期满两年,将依法收回土地。此外,在保障房建设方面,9月底前,郊区(市)县新建保障房项目将全面开工,全市竣工各类保障房2万套,完成棚户区改造1.6万户。同时,促进居民首套房和改善性住房消费,加快住房公积金贷款发放进度,优先满足公积金缴存者首次购房贷款需求。

  “成都市出台的这个政策,给目前楼市的‘刚需’带来了利好。”江宇天府城营销总监胡泽龙告诉记者,“上半场”开发商销售压力都非常大,很多开发商都没有完成任务,而“下半场”楼市能否“平稳着陆”?关键取决于政府的态度和政策力度。而作为开发商无论在“牛市”还是在“熊市”,都应该以高度的社会责任感做好产品,这才是决定企业能走多远的制胜法宝。