成都二手房成交低迷 房东“以租待售”待市场好转
以租待售 二手房房东被动转型
降价楼盘的销售现场人气颇旺。（资料图片）
今年楼市观望情绪严重，越来越多的人加入了“观望大军”。新房销售举步维艰，开发商为了走量加大优惠力度，有的项目甚至出现亏本销售。在这种形势下，二手房成交情况如何呢？记者最近了解到，成都二手房成交量也出现了前所未有的低迷，虽然多数房东不愿降价出售房屋，但在低迷市场因素的影响下，买家一再压价，导致成交不易。为此，多数房东不得不转变观念，用“以租待售”以期市场回暖。
□本报记者 文强
市场低迷 开发商“以价换量”
“降价，降价，还是降价”，这无疑是上半年开发商最常用的营销手段。“目前这个市场，只有价格才是购房者最关心的因素，说其他的都是空谈。”一品牌开发商负责人在接受记者采访时说，多数商家都在降价，主要看谁的降幅最大。今年上半年，成都楼市降价最成功的非铂雅苑和九龙仓御园莫属。“这两个项目的降价幅度是历年来少有的，开发商也因此吸引了大量的购房者，在短期内回收了大量的资金，真正实现了多赢。”成都全心集团总裁李国峰说，虽然上半年多数时候开发商都在走“以价换量”，但绝大多数开发商都没有完成销售任务，市场之低迷，前所未有。
记者在采访中发现，包括九龙仓、雅居乐、首创、蓝光、华润、保利、中粮、中建等在内的成都品牌开发商都推出了降价或优惠促销措施。“不降价只有等死，降价是在找死。”一开发商负责人无奈地说，不降价，销售几乎停滞，资金链无法支撑，公司甚至会破产；而降价，会让市场感到房价真的要“拐”，如果一次性降不到位，就无法实现降价促销的初衷。
据国家统计局近日发布的数据显示，全国70个大中城市5月份房价环比下降的达35个，这个数据是楼市变局的一个有力说明。专业人士认为，“一定程度上，楼市影响经济走势，是不争的事实。”前5个月，全国商品房投资增速持续下滑，销售面积和销售额降幅不断扩大，土地购置面积同比继续下降，供求结构变化决定了房地产市场的新局面。
被动转型 二手房“以租待售”
“3月份，有套房子想卖，当时中介说，那个区域套二房的成交价大约在72万元，我就以75万元挂出去，直到目前为止，不但一直没有卖出去，而且中介公司还经常打电话来建议我降价。”房东黄女士说，“上周中介告诉我，类似我那种房源，目前市场成交价在63万元左右，为了尽快找到买家，希望我降低价格销售。”她说，“我现在决定将房子简单装修一下，准备先出租，等待市场好转之后再出售，反正我目前又不缺资金。”
其实与黄女士有共同想法的二手房房东不在少数。“上半年，二手房成交量确实很低，除非有特殊情况，很少有业主主动提出降价出售的情况。”一品牌二手房中介负责人在接受记者采访时说，上半年市场行情使二手房房东对挂牌价的预期有所降低，但二手房大幅度降价出售的情况在成都市场上还没有出现，从目前市场情况来看，多数房东都被动改变了策略，采取以租待售的策略（就是一般不签订固定的租赁周期，且注明如果房子一旦出售，请租客在规定的时间内搬离），等待市场好转。
“这类有限制的房子一般不好出租。”有多年经营二手房经验的人士认为，很多租房客都希望稳定，不愿意经常换房。“没有安全感”导致了多数人愿意拥有属于自己的房子，经常换房也加大了租房者的时间成本和经济成本。“建议一些二手房房东顺应市场变化，适时调整房屋价格，促使房屋尽快成交，不要把时间和精力浪费在无限的等待中。”该人士认为。
未来展望“下半场”能否回暖？
“限购有望在类似成都这样的城市取消，但目前还没有时间表。”李国峰认为，在信贷市场没有松动之前，仅靠“限购”松绑，无法挽救目前楼市的“颓势”。
近日，成都市人民政府出台《关于促进当前经济平稳增长的二十二条措施》中明确指出，成都市将从加快项目实施、保障项目用地、发挥财政资金的投资引导作用、鼓励企业加快投资、加快保障房建设5个方面促进全市投资稳中有升。
在重大基础设施建设方面，将全面加快天府新区、“北改”片区项目前期工作。加快已批土地的征后实施，如项目用地无正当理由限制期满两年，将依法收回土地。此外，在保障房建设方面，9月底前，郊区（市）县新建保障房项目将全面开工，全市竣工各类保障房2万套，完成棚户区改造1.6万户。同时，促进居民首套房和改善性住房消费，加快住房公积金贷款发放进度，优先满足公积金缴存者首次购房贷款需求。
“成都市出台的这个政策，给目前楼市的‘刚需’带来了利好。”江宇天府城营销总监胡泽龙告诉记者，“上半场”开发商销售压力都非常大，很多开发商都没有完成任务，而“下半场”楼市能否“平稳着陆”？关键取决于政府的态度和政策力度。而作为开发商无论在“牛市”还是在“熊市”，都应该以高度的社会责任感做好产品，这才是决定企业能走多远的制胜法宝。
