内江3女大学生变"土豪二房东" 群租48间房月入上万

　　 3个女大学生 　小周、小张、小王是内江师范学院大二学生，也是同寝室室友，三人年纪不到20岁。

　　 8套房隔出48间 　一位即将毕业的学长是个“二房东”，手里有8套单元房，共隔成48间房间，想要转让出去。

　　 5.3万元 　于是3人拿出各自的学费，借了1万多元，凑齐了5.3万的转让费，就这样当起了二房东。

　　 最高上万元月收入

　　8套房子月租金为1200到2000多，平均一个月能赚7000多元，最高能赚1万多元。

　　今年10月20日开始，内江师范学院大二学生小周、小张、小王多了一个身份，那就是“二房东”。学校附近的8套单元房，共48间房间，成了她们的“聚宝盆”，3人平均每月能赚7000多元，有时能上万元。

　　低价租进毛坯房，简单装修隔断之后，再高价出租，赚取利润。在内江，确实存在像小吴这样的职业“二房东”，但二次租赁的方式也存在不少安全隐患。

　　记者走访发现，像小周这样的二房东，在内江确实存在。专业人士介绍，通常情况下，一套100平方米的毛坯房，二房东以800元一个月的价格租过来，从二手市场买来桌椅柜等用品，经过简单装修后，就可以将房屋隔成6间，再以每间600元的价格出租，一个月就能赚2000多元。

　　 创业：“二房东”？

　　学长转让48间房 3学妹凑5.3万元承租

　　小周、小张、小王是同寝室的室友，从大一开始，她们就利用课余时间做起兼职，发传单、卖拖鞋，还通过发放会员卡的形式，当兼职介绍人。

　　今年10月的一天，一张“转让月租房”的传单吸引了小张的注意，拨通联系电话后，小张才知道，这张传单的主人是一位即将毕业的学长，他是一位二房东，手里有8套单元房，共48间房间，想要转让出去。

　　小王说，她们3人商量之后，认为有利可图，所以决定赌一把。于是她们拿出各自的学费，还分别借了1万多元后，才凑齐了5.3万的转让费，这当中还包括1.3万的房租费。就这样，3个平均年龄不到20岁的大学生，当起了二房东。

　　 3人月收入可上万 安全问题还没考虑

　　小周告诉记者，8套房子月租金为1200到2000多元，每套房子被分隔成4到11间房间，按照房间的大小、位置收费不同。一个月，她们共要交1万多元给房东，而实际能收两万多点，平均一个月能赚7000多元。

　　大部分房间以月租的形式出租，租客有大学生、陪读家长，也有一家三口。为了让利润最大化，当房间出现空余时，3个人会将房间以日租房的形式出租，买来被单、拖鞋、洗漱用品等，40元一天的日租房在周末大受欢迎。行情好的情况下，一个月能赚1万多元。

　　当记者问起，是否担心租客发生矛盾，出现安全问题时，小胡坦言：“如果遇到问题，我们会积极协调，但是具体怎么做，还没想过，等遇到了再说。”

　　 转租：允许吗？

　　消防：不利于逃生防火

　　对于这样的转租行为，内江市住建局副局长朱宇认为，房屋改装之后，存不存在安全隐患，首先要看隔绝材料是否符合规定，防火性能如何，其次还要看改装后，楼板的荷载是否超标。内江市消防支队相关工作人员介绍，租客增加后，一旦用火、用电不慎，就容易引发火灾，房间太多，也不利于逃生。律师：“二房东”监管成问题

　　内江沱江律师事务所律师张杰认为，转租行为是否合法关键看两点，一是租客与房主签订的租赁合同中，是否赋予了租客转租的权利；二是转租行为有没有违反租赁合同中对房屋使用用途的规定。如果没有违背这两点，租客就可以转租，当二房东。

　　按规定，房东出租房屋后，应该交纳相关的税收，所以，二房东转租的行为，在市场监管和税收征收方面存在的问题，还值得思考。

　　 此类创业，你咋看？

　　“土豪二房东”，指的是代别人往外租房的一种职业。他们先以低价将房屋从房东手中租下，然后经过简单装修再出租，从中赚取高额的租金，因为收入丰厚，就被称为土豪二房东。三个女大学生的创业，可以说是带来了颇丰的收入，但是她们这样的行为，房东和租客怎么看待呢？

　　 房东怎么想？担心纠纷 不愿租给二房东

　　东兴区某烧烤店的老板廖姐有一处多余的房产，一直向外出租。今年年初，她也曾想过将房屋隔断，多空几个房间出租，但是这样的想法得到了租客的反对，最后没能实施。

　　其实，她也意识到了，分割房屋有一定的破坏性，而且租客太多，也不好管理。和多数房东一样，廖姐不愿意将房子出租给二房东。“虽然租给二房东之后，我可以坐收利润，少去了中间管理环节，但是一旦发生纠纷矛盾，说不定还是找我。”廖姐说。

　　 中介怎么想？解决住房需求但安全性不高

　　张科是内江某房屋中介公司的职员，据他了解，“二房东”的出租价格比房主的出租价格低，对于工资不高的人群来说，这样的房中房是比较受青睐。

　　对于二房东这种做法，张科不支持也不反对，可以解决大部分年轻人的租房需求，但安全性不高，私密性不好。

　　他给记者举了一个例，在内江市东兴区一些条件好的小区，两室一厅的精装房出租价格为1500元左右，三室一厅为2200元左右。而通过二房东改造的单元房，可以隔成5到6间，一间租金只需要五六百元。

　　 租客怎么想？更看重价格愿意选二房东

　　内江东兴区的小张就更喜欢租二房东手里的房间，他说：“如果我一个人租一套，太划不来了，租金根本无法承受，与人合租，虽然空间小了点，但是价格便宜。”

　　华西城市读本记者 黄晓庆

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