上海市二套房首付提至七成 外地人购房门槛提高

　　信息时报讯 昨日，上海市房管局网站发布文件，称将进一步严格执行差别化的住房信贷政策。对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从60%提高至不得低于70%及以上，调整外地户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。

　　该通知文件中称，2011年、2012年上海市新建商品住房价格指数全年涨幅分别为2%和0。今年以来，住房价格波动较为明显，近期随着交易量上升，房价上涨压力加大。对此，上海市政府常务会议进行了专题研究，会议明确将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，有效抑制房地产市场价格过快上涨，会议明确了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的相关措施。

　　文件中称，将进一步严格执行差别化的住房信贷政策。对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。

　　此外，从严执行住房限购政策。调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。央视

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　　专家：广州提高首付意义不大

　　信息时报讯(记者 田桂丹 实习生 钱佳琦)继深圳出台二套房贷首付七成新政后，昨日上海也出台“沪七条”楼市新政，限购政策加码且要求二套房贷首付由六成提高到七成。至此，一线城市中，北上深都已经执行二套房贷首付七成政策。在房价节节上升、年度控制目标完成压力大的情况下，广州是否会跟进出台新政？受访的房地产业界人士预计，广州近期再次出台新政的可能性不大，深圳收紧二套房贷一周以来，广州尚未出现抢买二套房现象。

　　中原地产项目部经理黄韬认为，二套房贷首付提高到七成广州也有可能近期会跟进，不过他认为这个政策对现状没有什么改变，就目前来说不会有太大的影响，购房者可能更担心房价再上升10%，而不是首付再提高一成。

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，由于广州本身已有“限售限签”，这是其他城市所没有的。所以其实暂时是不需要七成首付政策。

　　合富置业首席分析师龙斌也认为，广州跟进二套房七成首付的可能性不大，目前市场上二套首付其实已经提得很高了，因此就对市场的影响而言实际影响不大，而预期的作用更明显，短期内二套房的成交量会下降，价格变化则不会太明显，需求不是很迫切的购房者可能会继续观察一阵。

(原标题：上海二套房首付提至七成)